第一太平戴维斯：二季度北京仅新增一个商业项目 未来商业版图仍向外扩张

　　2017年7月5日，第一太平戴维斯发布了第二季度华北区物业市场研究报告。报告显示，2017年第二季度北京商业零售市场仅迎来一个新增商业项目，即国贸三期B座商业。

　　这一项目的诞生将为北京零售商业带来约6万平方米新增供应，至此，北京购物中心存量增至888万平方米，百货商场存量增加至210万平方米。

　　第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示，在今年下半年，北京商业零售市场还将迎来3个中高端购物中心的集中供应，为市场带来约24万平方米的商业面积。从总体情况看，全市商业版图继续向非核心区域扩张。

　　北京甲级写字楼租金连续四个季度下滑

　　在甲级写字楼方面，北京甲级写字楼的空置率进一步上升，同时平均租金出现连续四个季度下滑。

　　报告显示，2017年第二季度，北京甲级办公楼市场共有三个新项目竣工交付，分别是骏豪中央公园广场、中国国际贸易中心三期B座和中融信托大厦。中建财富国际中心租赁楼层于第二季度正式交付，令北京全市甲级写字楼的存量增至1020万平方米（含自用面积）。

　　而受新增供应的影响，北京甲级办公楼市场整体空置率环比上升了0.5个百分点至6.5%，同比上升3.1个百分点。 另一方面，由于业主以更加灵活的租金策略应对日益激烈的市场竞争，因此全市甲级办公楼平均租金出现连续四个季度的下滑，为每月人民币338.1元/平方米，环比和同比分别下降0.2%和0.7%。

　　第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤分析认为，伴随“城市更新，存量改造”的新浪潮，办公物业凭借收益稳定、需求旺盛等优势，未来将受到更多机构投资者和开发商的关注。有发展潜力的商业存量物业，可能被改造为办公用途。

　　二季度北京仅有一个新增商业项目

　　在商业零售市场方面，存量仍旧领跑全国。

　　据报告显示，2017年第二季度，北京商业零售市场仅迎来一个新增商业项目，即国贸三期B座商业。它的诞生带来了约6万平方米新增供应。至此，北京购物中心的存量增至888万平方米，百货商场的存量仍为210万平方米。

　　在存量居高不下的同时，新兴品牌的活跃度有所回升，这使得全市购物中心入住率环比上升0.2个百分点至93.5%。至此，本季度购物中心首层平均租金录得环比小幅上升0.3%，为每月931.6元/平方米。

　　第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤分析称，北京对大众及中高端国际品牌的吸引力依然强劲，下半年将迎来多家“华北首店”品牌开业，全市购物中心首层租金仍有进一步上升空间。

　　伴随消费升级需求和“新零售”模式的逐步推进，各大零售企业将加速线上及线下的融合，将大数据技术应用到消费场景中，为消费者创造更舒适便捷的购物体验。

　　此外，熊志坤还预测称，到了2017年下半年，北京商业零售市场还将迎来3个中高端购物中心的集中供应，这将为市场带来约24万平方米的商业面积。总体来看，全市商业版图继续向非核心区域扩张。

　　北京土地市场及大宗投资活跃

　　上个季度，北京出台了史上最严商办限购政策，极大限制了投资性需求的入市。因此，短期内商办类项目成交量将继续下跌。

　　报告显示，第二季度北京一手散售写字楼和商铺市场成交量均有所回落，分别为18.3万平方米及14.3万平方米，环比分别下降39.3%和50.6%。

　　而另一方面，土地和大宗投资市场较为活跃。受年初土地供应节奏加快影响，第二季度北京土地市场成交活跃，共有32宗土地出让，总成交金额达人民币790.5亿元，环比和同比分别上升266%和511%。

　　同时，第二季度北京大宗投资市场也共迎来了4宗成交，总成交金额达人民币72.3亿元，国内基金等金融机构投资者表现活跃。

　　熊志坤分析认为，在商办类项目调控以及商业自持的土拍规则下，商业地产将逐渐从销售时代转向自持时代。随着项目运营能力被置于更重要的位置，单纯依靠“拿地-开发-销售”这一传统模式将变得难以为继，未来开发商将更加注重持有运营型物业的开发。