利好政策促中关村租金攀升，商业综合体成零售新趋势

　　北京2017年7月5日—全球领先的房地产服务商戴德梁行今日举行2017年第二季度媒体发布会，重点回顾了北京商业地产市场在本季度的表现。

　　2017年二季度，哈德门广场、中建财富国际中心等项目如期入市，为北京甲级写字楼市场带来约20万平方米的新增供应，拉动全市空置率环比上升0.6个百分点至7.2%；同时，五大核心商圈以中央商务区表现最为突出，净吸纳量达57,600平方米，环比增长50%，活跃的市场成交致使核心区空置率继续收窄，环比下降1.1个百分点，仅为4.4%。

　　受营改增和房产税的双重影响，2017年二季度全市及五大核心商圈甲级写字楼市场租金继续盘整。全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币392.1元，环比上调1.0%。五大核心商圈甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币415.4元，环比上调1.2%。

　　值得一提的是，本季度中关村甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算为每月每平方米人民币354.1元，同比上涨13.8%。戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示：“究其原因，除了其有限的新增供应以外，在国家大力发展科技创新和“中国制造2025”的宏观大背景下，有众多科研院所与高校的中关村区域租赁需求旺盛，推动中关村整体市场租金水平不断攀升。”

　　戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示：“下半年，大体量的新增供应或将导致整体市场空置率继续攀升，但由于未来新增供应写字楼品质普遍较高和目前业主对项目自身信心较强，租金预计短期内将继续保持平稳，并伴随新增供应项目的定位进行小幅波动。另外，不同商圈的新增供应可能短期内会带动商圈之间客户流动，但长期来看，市场仍将保持稳定的良好局势。”“对于备受关注的中央商务区甲级写字楼市场，我们认为其整体租金水平将在未来两到三年内保持稳定”严区海补充道。

　　未来，核心商圈凭借其优越的地理位置，仍会受到租户的青睐，租赁成交将继续活跃。随着区域规划的渐趋成熟，以及轨道交通的完善，丽泽金融商务区、通州副中心等新兴商圈将成为未来继望京商务区之后的热点商圈，届时也将会有更多知名企业选址于此。

　　主打业态全覆盖和生活方式诠释的商业综合体成为北京零售市场的新趋势

　　本季度，备受瞩目的国贸商城三期B逐步落成，与前三期相连已成为目前北京市级商圈体量最大的高端购物中心。个性化、体验感和高品质已成为消费者的主流需求。因此，主打业态全覆盖和生活方式诠释的商业综合体成为北京零售市场的新趋势。事实上，北京多家购物中心都在不断地丰富内部业态，引入更多的优质品牌，如“网红”面包咖啡店Our Bakery 和Win house 美式餐厅分别入驻三里屯太古里和西单大悦城；北京首家乐高授权专卖店则在朝阳大悦城开幕；仙剑奇侠传全沉浸式密室在北京apm 四层开业。

　　本季度，运动品牌的强势表现可圈可点。阿迪达斯大中华区全新类型的概念店在北京apm 开业，据悉，该店产品覆盖阿迪达斯旗下四个系列，精选款和限量款将同时发售；NIKE 则选择在国贸商城布局了1,500 平米的旗舰店。此外，时尚品牌的表现也引人瞩目：精品女装品牌 MO&CO 的高端线MO&CO.edition 高调进驻金源新燕莎。

　　截止2018 年，北京零售市场新增供应预计达到115万平方米，大部分集中在丰台、通州等周边地区，满足区域居民的消费需求。同时，一些核心商圈的老牌百货也在积极进行业态升级和品牌调整。体验式消费和社区型商业仍将是北京零售物业近期发展的主流趋势。