独家盘点|2017年上半年深圳7个新开业购物中心：个性特色凸显

　　（赢商网讯）在深圳商业地产市场，购物中心呈突飞猛进发展之势。“一城多中心”的格局现象较为明显，回顾上半年深圳7个新开业的购物中心，传统中心商圈以及新兴的关外综合体都有所覆盖。尤其在原特区内“购物中心热”后，宝安、龙岗、坪山成为购物中心竞相布局的热点区域。不难看出，关外仍是未来深圳购物中心发展重点区域。就让我们一起来回顾深圳上半年购物中心的开业情况。

　　1、佐阾虹湾购物中心开业---绿景佐阾品牌再复制

　　概述：1月9日，深圳梅林片区迎来一大商业项目开业，由绿景集团商业地产主打品牌“佐阾购物中心系列”之佐阾虹湾购物中心揭开神秘面纱，这亦是2017年深圳首个开业购物中心。

　　亮点：作为典型的社区商业购物中心，佐阾虹湾承担起“社区公民”角色，未来，根据社区居民的娱乐、社交、健康与文化诉求，将商业配套与公益相结合，倾力打造佐阾艺廊、佐阾生活小剧场、佐阾健康+、佐阾驿站等特色亮点，为社区居民带来文化艺术、社区交流和便利服务的公共空间。

　　点评：绿景佐阾虹湾的开业，不仅标志着绿景佐阾品牌成功布局深圳社区商业，更标志着绿景佐阾购物中心系列正式步入系列化规模化发展之路。

　　2、深圳东大门DDMmall开业---高颜值+文艺范刷爆朋友圈

　　概述：4月22日，在东门沉寂了近20年的深圳市百货广场终于迎来蝶变重生。全新的东大门DDMmall，携手100多家品牌商户，正式亮相东门商圈。据悉，DDM mall是由佳兆业商业集团与彭成集团两家企业合作打造的商场，这也是佳兆业商业集团首个管理输出的商业项目。

　　亮点：作为项目的最大商业创举，广东省内首个设计师原创主题街区“叮梆小镇”惊艳亮相。叮梆小镇面积达5000㎡，纵跨三个楼层，小中庭以匠人象征的“铁锤”造型打造个性IP，在店铺与空间利用，景观小品等设计十分靓眼。除主力店叮梆小镇外，还有深圳首家互联网O2O家装定制品牌“靓家居”、天猫旗舰女装ZK线下体验馆等主力品牌，带来新鲜的文艺与互联网元素。

　　点评：深圳百货广场终于摆脱“烂尾”头衔，而打开这根锈蚀链条的金钥匙就是供给侧结构性改革。DDMmall开业后将对东门商圈的整体商业体验升级、商圈空白填补，引领和推动东门商业进入全新的生活时代。商场高颜值的场景打造与年轻化品牌特点，在东门刮起了一股清新文艺风潮，吹响了罗湖区商业升级的冲锋号角。该商场的开业也创造了深圳商业历史上第一个成功的存量商业盘活案例，对于深圳东门商圈乃至深圳商业界而言，都有重要意义。

　　3、深圳坪山益田假日世界开业---益田集团首个轻资产项目

　　概述：4月27日，深圳坪山益田假日世界正式开业。作为坪山首个体验式旅游商业综合体，益田假日世界得到了广泛关注。坪山益田假日世界是益田商业集团与深圳六和房地产开发有限公司合作的轻资产输出项目，也是益田集团轻资产的首发之作。

　　亮点：坪山益田假日世界建筑面积8.6万平方米，共有四层，分别以品质生活、时尚潮流、儿童及文化、特色美食、娱乐潮玩为主题，引入精品超市快时尚、潮流品牌、知名儿童主题品牌及精品书店等。其中，以欧美、日韩风格为主的快时尚品牌MJstyle，此次亦是首次进入坪山，并且是新区面积最大的门店，达1500平方米，分为上下两层；还有VR科技体验馆，面积达300平方米，吸引了很多消费者的体验关注。

　　点评：作为该片区首个区域级大型购物中心，益田假日世界以地标地段打造地标项目，成为坪山新区城市名片。不仅如此，该片区目前商业还存在档次较低、配套不完善、经营管理落后等情况，而坪山益田假日世界的入驻，将一举改变该种局面。

　　4、深圳来福士广场开业---网红人气品牌入驻成亮点

　　概述：4月29日，深圳来福士广场正式开业。作为凯德集团在深圳的商业首秀，来福士广场在商家选择上，侧重引进首入深圳的品牌、首发概念店、精品旗舰店和市场上独一无二的亮点品牌。

　　亮点：来福士广场在空间上的四通八达可谓是深圳商业界的最大亮点，10个出入口分别与写字楼、公寓、住宅、公园、市政通道等有机结合，以不规则的建筑正面和公共区域无缝链接，打破盒子商业给消费者带来的封闭性视觉。再加之与深圳雕塑家—杨光的合作，在购物中心中庭、下沉式广场、带来其最新“庄周梦蝶”艺术作品，更是加深了消费者在购物中的场景体验。此外，深圳来福士引进了首次进入华南地区的新加坡米其林一星殊荣的“PUTIEN莆田”、长期占据知名网站日式料理餐厅榜首—焱铁烧、呷哺呷哺旗下风靡北京的明星火锅品牌“湊湊”、中国最具人气的酒吧餐厅BlueFrog、广州网红餐饮禄鼎记等。在主力店方面，来福士广场四楼引进了深圳首个电影界的劳斯莱斯-百丽宫影院PALACE。

　　点评：深圳来福士广场在零售品牌引进方面都比较新颖，人气餐饮将能给商场带来庞大人流，但目前最大的问题仍是交通。内外部空间的连通，未来地铁开通和公园建起来后商场的优势将会更明显些。

　　5、深圳龙岗横岗六约片区的首个购物中心--麟恒中心广场二期开业

　　概述： 5月28日，位于深圳龙岗横岗六约片区的首个购物中心--麟恒中心广场二期盛大亮相。作为区域首个购物中心，麟恒中心广场商业总建面达到8万㎡，此次亮相的二期商业面积约3万㎡，其中诸多品牌首次亮相该片区。

　　亮点：作为横岗六约区域内的首个社区型购物中心，麟恒中心广场在二期引进的餐饮品牌在知名度和吸引客流方面具有更加明显的效应，更加侧重餐饮业态的丰富度。如“海底捞”、粤式酒楼圣丰城、以及少东家、美食派、T8茶饮、热狗王、太平洋咖啡、左邻优社、面包好了等品牌。值得一提的是，作为ICITY二期的最大主力店--苏里书店，位于商场二楼，是一个涵盖图书、绘画、美学、茶里的综合性书店。在建筑设计层面上，以退台式空中园林格局+4万㎡园林广场组成了立体花园式体验空间，通过打造特色场景，来增加消费者的互动体验感。

　　点评：作为横岗六约区域内的首个社区型购物中心，在品牌引进上以满足社区3-5公里的常住居民消费需求为主，因此一期主要以社区配套业态为主，二期则兼具一站式家庭消费需求。无论是从儿童业态的配比上，还是零售和餐饮品牌，基本上以大众化需求为主。

　　6、合泰地产打造的首个商业项目--福永同泰时代广场正式开业 瞄准家庭式消费群体

　　概述：6月3日，由合泰地产打造的首个商业项目--同泰时代广场正式开业，该项目面向的是70-80-90后人群和家庭式群体。这座集美食、娱乐、时尚休闲等于一体，位于宝安大道和蚝业路、永福路交界处，紧靠大空港的购物中心，距离福永地铁站A出口200米。

　　亮点：同泰时代广场在业态占比方面，主力店、次主力店占比30% ，餐饮占比30%，体验配套占比25%，零售占比15%。其中，引进的太平洋院线“中国巨幕影城”，是华南地区最大的旗舰店，面积超过6000平方米，设有8个多功能影厅及高端VIP厅，可容纳1600人同时观影。星巴克也是深圳最大的门店，经营面积超过600平方米；涵盖电玩射箭、真人CS等项目的明日世界电玩城，面积为6000平方米。

　　点评：随着深圳东进西移城市发展战略的推进下给福永带来了新的发展机遇，在区域发展利好的态势驱动下，同泰时代广场的入市不仅给福永商圈注入新活力，同时也带来了创领深圳大空港区域全体验式都市风尚，探索潮流时尚、活力缤纷的全新福永，呈现“潮·悦不止”的全新生活。

　　7、深圳首家航旅主题购物中心——宝安益田假日天地开业

　　概述：6月16日，由益田集团倾情打造的深圳首家航旅主题购物中心——宝安益田假日天地迎来开业盛典。宝安益田假日天地以航旅特色为主题，室内建筑汇聚三大洲旅行特色，集纽约时代广场、香榭丽大道、东京银座为一体，让顾客来商场身临其境体验这种场景变化所带来的未曾体验的购物“环球”之旅。

　　亮点：众多品牌首进福永，例如：盒马鲜生、益田国际影城、福满楼、Anytime Fitness、胡桃里、客语、蛙来哒、探炉、MJ Style、Ulife Style、周大福、钻石世家等。其中，阿里线下超市“盒马鲜生”为华南首店。此外，荣获AAC艺术中国年度影响力雕塑家陈文令的巡回艺术展盛大揭幕，“红色记忆”来到深圳宝安益田假日天地，献礼福永，点燃艺术灵感。

　　点评：益田假日天地的入市，大大填补了福永大型购物中心的空白。而以航旅为主题的购物中心符合了当下人们对场景式体验式购物的追求。随着未来107国道的市政改造以及轨道交通的覆盖，会不会有更多的商业地产开发商争抢福永这块“肥肉”，让我们拭目以待。

　　写在最后：虽然深圳市中心核心商圈商业设施已相对饱和，购物中心存量时代已经到来，但城市经济发展成熟稳定，旧城改造不断深入、“东进西移战略”不断落实、关外发展日新月异，多维度多商圈的城市中心格局日趋成熟，加之人口不断导入，所以商业物业供给空间依然广阔，仍是大型商业地产开发商的扩张首选之城。