西安东西商业格局欲赶超南北 益田华润同城双星再掀风云

　　中国商业地产发展至今，城市综合体似乎已经代表了一种趋势，一种品牌持续发展与价值最大化的必需。在西安商业地产界，即将迎来的四月将有两件大事发生，4月21日，华润万象城开业，4月28日，益田假日世界开业。同样是大型开发企业，一个城西，一个城东，同城双星先后闪耀登场，也让一众商业地产业内人士对此充满期待。

　　集团实力：益田轻资产战略布局 华润以品质改变城市

　　益田假日世界：开发企业为深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年2月15日。目前，已发展成为拥有住宅、商业、产业、旅游、文化、金融等多元业务，总资产规模逾300亿元人民币。作为一家布局全国的复合型房地产开发企业，益田集团分别以深圳、上海、北京、长春、西安为中心，完成华南、华东、华北、东北及西北等区域的全国性战略布局，并贡献了众多“益田系”精品项目。2008年，深圳益田集团凭借体验式商业标杆项目“益田假日广场”成功实现了商业地产转型，于2014年开业的东莞益田假日天地，更是实现华南首家跨界体验新天地的构想。在2015年，商业集团首次提出“轻资产”扩张模式，先后获得深圳坪山益田假日世界、西安益田假日世界、深圳宝安益田假日天地项目。

　　华润万象城：开发企业华润置地于北京成立，是世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2015年底，总资产达3965亿港元，土地储备面积达4126万平米，进驻全国54个城市，开发项目超120个。秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，其投资建设的以“万象城”为主打品牌的都市综合体项目，已成为国内规模最大、商业最多元化的商业综合体代表。

　　所处商圈：益田提升城东商业档次 华润带领城西涅槃重生

　　益田假日世界：益田假日世界地处朝阳门外，而城东商业是西安市乃至西北五省重要的商贸中心和资源要素集散地，更是西北地区最大的服装、百货市场集群。曾经在长乐路商圈内，各类商企的从业人员超过10万人，经营面积约105万平米，日均人流量30万人次，更有着年交易额600亿元的惊人纪录，是当之无愧的“金市”。近年来，在康复路、东大街相继进入拆改改造模式后，城东居民的生活消费更加不便，专业市场的升级大大提升了城东的商业档次，而大型购物中心的入驻则进一步填补了这一区域生活服务配套的空白。

　　华润万象城：华润万象城所处的三桥商圈，在十年的时间内发生了翻天覆地的变化，宜家家居入驻三桥，华润万象城入驻三桥，红星星艺佳入驻三桥，启航时代广场入驻三桥，向西发展，似乎在一夜间就被提上了日程。目前，沣东新城拥有世界500强企业15家，中国500强企业30余家，10多家巨头企业。宜家开业只是一个引子，它被视为是沣东新城“三桥商圈”繁荣的信号。作为西安“西大门”的三桥也因此迎来了等待已久的崛起契机，这座早在千年前就无比繁华的大商圈，将在沣东新城的量身打造下涅槃重生，成为规划总面积8平方公里的西北领先商业街区。

　　面向客群：益田目标客群潜力渐显 华润成就家庭新生活中心

　　益田假日世界：益田假日世界坐拥朝阳门地铁上盖，坐拥150万常住人口及年逾1.8亿人次的客流量。加之周边环绕高校10余所，周边客商日客流量达28万左右，高端酒店达42家，借助西安每年1.36亿人次的海内外游客接待量，益田假日世界的目标客群潜力可以预见。

　　华润万象城：华润万象城地处西咸新区沣东新城核心板块，三桥新街。地铁1号线开通之后，极大地拉动西咸新区和西安主城区人流往来，市民出行购物也有了更加多样化的选择。加之多重业态组合，打造全新升级的消费体验，独创时尚家、童梦家、生活家、美食家、欢乐家“五家”时尚模式，成为全家庭新生活时尚消费中心，满足家庭不同角色人群消费需求。  

　　业态规划：益田定位历史文化特色体验 华润打造一站式家庭型购物中心

　　益田假日世界：益田假日世界商业体量13万㎡，定位中国最具历史文化体验特色的购物中心，为大型影院、儿童亲子游乐、特色餐饮等业态城东商业体验注入了全新的活力。长安大牌档、真爱中国餐厅、西西弗书店、古德菲力健身、MJ style、欧悦真冰场、自在艺术fun、肯德基、必胜客等品牌已先后入驻，西安益田假日世界无疑是西安城东一颗冉冉升起的新星，不仅在业态品牌方面极大程度地填补该区域长期以来的空白，30%品牌首进西安，70%品牌首进城东，更将会在主题体验的打造上成为影响西安商业的标杆。

　　（以上为西安益田假日世界部分进驻品牌）

　　华润万象城：华润万象城商业体量13万㎡，定位“一站式家庭型购物中心”，同时有多个儿童品牌首次亮相西安，其中有Meland成长乐园、Isee灰姑娘国际儿童艺术中心、西安最大的美吉姆、星际传奇高端电子游戏娱乐城等。除众多早教品牌之外，休闲行业各品类领军品牌也纷纷落户，包括西西弗首次触电西北；美国威仕顿专业健身品牌创办第一个购物中心中自带恒温游泳池健身俱乐部；独有Spherex影厅的CGV国际影城；西西地花店；香水沙龙——Re调香室、智能家居生活——小米之家等品牌。网罗儿童、零售、教育、服务四大业态，以快时尚、餐饮、零售为架构打造都市时尚聚集地。

　　快时尚品牌

　　餐饮品牌

　　零售品牌

　　主题特色：益田穿越皇朝盛世从东来 华润改变一座城市从西至

　　益田假日世界：益田假日世界在主题打造、内部装饰等环节上，以“穿越皇朝盛世”为设计概念，把购物空间分为不同的体验区。在益田假日世界，从新石器时代到秦风汉韵，每一处都蕴藏着历史文化与现代商业巧妙的结合，新时期时代的部落文化村将半坡文化浓缩呈现；铜铸浑象的真冰场带领人们走进汉代发明的纪元；丝绸博物馆锻造盛唐的繁华与荣耀；带有直面城墙壮阔视野的露台给予聚会更多的乐趣；延伸至室外的特色文创书店赋予这里更多的思考；西安首个城市候机楼打造古城旅游最后一站，让登机告别匆忙与等待……此外，结构通透的室内攀岩馆将为消费者带来飞翔般的感官刺激，激光巨幕影厅的视听震撼同样无与伦比。

　　华润万象城：华润万象城建筑因地制宜，形态因地而生，体量结合功能逐步抬升，外立面颜色与材质取米黄色调，建筑的细部及虚实取其形态与线条，借鉴古城墙及宫殿，台榭所采用的高台，建筑形式，疏密有致，高低错落，其功能划分颇为讲究，为华润置地在西安地区的鼎力之作。而购物中心内部则设计一字形动线，不仅增强了店铺展示面可视性，也极大的提升购物了舒适性与便利度。可以说，万象城每进入一座城市，致力于影响和改变的是这座城市人们的生活方式。

　　至此，我们不难看出，在西安的城市商业版图上，将会发生翻天覆地的巨变，城东和城西的商业崛起势必会带动整个区域的发展，而西安商业由中心辐射四周，由南北带动东西的发展格局全面激活了区域的潜能，亦将城市推向繁华的巅峰。