赢商盘点 | 2018年3月重庆主城商用土地供应、成交明细

　　2018年3月份重庆主城共计供应4宗商用土地，供应总面积约76.98万㎡，是去年同期的3.4倍。3月份重庆主城商用土地成交面积及成交金额较去年同期有所下降，成交总面积约为75.98万㎡，较去年的46.69万㎡增长62.73%；成交总金额为30.77亿元，较去年的11.97亿增长157.06%。

　　3月主城新供应商用土地4宗

　　供应总面积约76.98万㎡

　　据赢商网统计，3月份重庆供应4宗商用土地，总供应量约为76.98万㎡，起始总价约54.1亿元，楼面价最高达7000元/㎡。3月份供应的4宗地，1宗位于北碚区，其余3宗均位于两江新区。位于两江新区的3宗地中，2宗属于龙兴组团，面积约为50.66万㎡，1宗属于悦来组团，面积约为14.83万㎡。目前，北碚组团I分区的地块已成交。

　　3月重庆主城成交商用土地4宗

　　西安天地源9.2亿拿地首入重庆

　　据赢商网统计，3月份重庆主城共4宗商用土地成交。1宗地块位于北碚区城南新城状元小学旁，成交金额约为9.2亿元，成交面积约11.49万㎡，由西安天地源竞得，据了解，这也是西安天地源首次进入重庆市场；一宗土地位于沙坪坝区西永组团，成交金额约为3.6亿元，成交面积约13.84万㎡，由佛罗伦萨小镇竞得；剩余2宗两江新区地块皆由两江新区置业竞得，成交总价约17.97亿元，成交总面积约50.65万㎡。

　　 成交土地详情: 

　　3月17日， 西安天地源以楼面地价4005元/㎡，总价9.2亿元拿下北碚组团I分区地块。这是该地产公司首次进驻重庆。该地块位于北碚城南新城状元小学旁，近邻轨道6号线龙凤溪站，周边已有龙湖、华润等房企进驻，比较成熟的小区，超市、医院等一应俱全，配套设施较为完善。

　　地块位置：北碚区北碚组团I分区I02-2/05、I03-01/05号宗地

　　用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

　　土地面积：114856㎡

　　土地面积：172.28亩

　　建筑面积：229712㎡

　　容积率：2.00

　　起始总价：92000万元

　　起始楼板价：4005元/㎡

　　起始净地价：534万元/亩

　　保证金：18400万元

　　公告到期时间：3月27日

　　成交总价： 9.2 亿元

　　成交楼板价：4005 元/㎡   

　　成交净地价： 534万元/亩

　　成交单位：天地源

　　成交方式：挂牌

　　3月27日， 佛罗伦萨小镇以楼面地价2600元/㎡，总价3.6亿元拿下北碚组团I分区地块。据了解，该地块将被其用来打造中国的第七座佛罗伦萨小镇。

　　地块位置：沙坪坝区西永组团I标准分区I64-01/05、I67-01/05号宗地

　　用       途：零售商业用地 

　　土地面积：138372㎡

　　土地面积：207.56亩

　　建筑面积：138372㎡

　　容  积  率：1.00

　　起始总价：35977万元

　　起始楼板价：2600/㎡

　　起始净地价：173万元/亩

　　保   证   金：7196万元

　　公告到期时间：3月27日

　　成交总价： 3.6亿元

　　成交楼板价：2600元/㎡   

　　成交净地价： 175万元/亩

　　成交单位：佛罗伦萨小镇

　　成交方式:    挂牌

　　土地要闻: 

　　① 3月2日，重庆市第五中级人民法院公告于3月5日拍卖重庆南坪核心商圈“天福克拉广场”部分商业用房，总建筑面积2.8179万平方米，总评估价为2.843104亿元，总起拍价2.7009488亿元，具体将拆分为16个标的进行拍卖。据赢商网了解，截至3月6日上午10点，均无人报名应价，天福克拉广场首拍流标，下次拍卖时间待定，按照规定，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十，这意味着下次拍卖最大可降价5400万元，即2.16亿元。

　　② 3月2日，重庆市规划局挂出重庆两江新区龙兴组团G标准分区G14-1/03等地块控制性详细规划修改方案公示，调整后面积约为146.96万平方米（约为2204亩），规划为商业商务、娱乐康体、停车场等用地。方案显示，在调整范围东北角公园绿地中增设社会停车场一处，用地面积4.4万平方米；在G14-4地块（公园绿地）中增加娱乐康体商业商务混合用地一处，用地面积1.34万平方米；在G18-2-2地块（公园绿地）中增设娱乐康体商业商务混合用地一处，用地面积0.92万平方米。

　　③ 3月13日晚，天誉置业公告称通过北京产权交易所成功投得重庆核盛房地产开发有限公司79%股本权益及相关贷款。截至目前，天誉置业已持有重庆核盛99%股本权益，共计付出代价48.37亿元。据了解，重庆核盛主要资产为重庆中国核建·紫金一品项目。该项目位于重庆市南岸区腾龙大道与朝天门长江大桥相交路口，规划总建筑面积120.4万方。当中包括68.7万方作住宅物业及服务式公寓、19.7万方作办公室及零售单元商业物业、30.6万方作停车位以及1.4万方作市政及其他设施。

　　④ 3月27日，重庆主城区7宗居住、商务用地出让，万科、西安天地源、华润+绿城联合体、阳光城+新希望联合体均有拿地。其中，北碚组团I分区172.28亩地被西安天地源以挂牌价9.2亿元拿下，规划用途为二类居住用地、商业用地、商务用地；沙坪坝西永组团I分区207.56亩地被佛罗伦萨小镇3.6亿拿下，规划用途为零售商业。此外，备受关注的中央公园两宗住宅用地，被万科以总价35.4亿竞得，共计306.33亩。值得一提的是，西安天地源、新希望地产均是首次进入重庆。

　　⑤ 4月6日至4月7日，重庆市江北区人民法院将在网络公开拍卖位于重庆市江北区五江路9号的重庆阳光100城市广场北区裙楼负2层的商服用房，建筑面积15902.39平米，起拍价8396.464万元。该房产评估价为10495.58万元，按照建筑面积，每平方米折合约5280元，意向买家需缴纳保证金840万元入场，增价幅度5万元。该房产业主为重庆渝能万怡房地产开发有限公司，系重庆安驰电力工程公司与重庆渝能万怡房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，债权人重庆安驰电力工程公司申请法院强制执行。