融创巨资收购万达多个文旅项目和酒店 昆明万达城在列

　　（赢商网云南站报道）万达集团官方网站7月10日发布了一份万达商业和融创中国的联合公告，公告表示，为了充分发挥双方各自产业优势，经友好协商，双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

　　万达商业和融创中国之间的股权转让具体包含四个方面的内容：　　 

　　一、万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。

　　二、融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。

　　三、双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

　　四、双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

　　1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

　　2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

　　3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。

　　4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

　　五、酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

　　六、双方同意在电影等多个领域全面战略合作。　　 

　　根据改公告，刚刚在7月4日举行了启动仪式的昆明万达文化旅游城项目，也将被转让给融创中国。但转让后该项目未来仍然会叫“昆明万达文化旅游城”，并且项目的工程建设、规划设计、运营管理等等方面都不会变。　　 

　　位于昆明市滇池草海片区的昆明万达文化旅游城，计划打造为中国首个集主题娱乐、旅游休闲、滨河商业、度假酒店、游船为一体的大型综合旅游项目，项目建成后，草海片区将成为国际级的新昆明会客厅。　　 

　　此次万达商业和融创中国达成转让协议后，意味着昆明万达文化旅游城将成为融创中国旗下的产业，万达商业只负责项目的开发建设和运营管理。对于正在转型轻资产的万达战集团来说，此次与融创中国的合作，无疑是其轻资产转型中的又一大推进。　　 

　　目前，万达集团的轻资产合作模式分为投资类轻资产和合作类轻资产两种，万达集团董事长王健林曾在2016年的工作报告中解释过这两种模式：投资类轻资产，就是别人拿钱下订单，我们负责找地、建设、招商和运营。合作类轻资产，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方7比3分成。　　 

　　从目前的情况来看，此次和融创中国的合作应该属于投资类轻资产的合作模式，融创负责出钱，其余的事情由万达来做。正如王健林所说，轻资产化使得万达集团既减轻了资产负担，又获得了稳定的收入来源，从而获得了更多的主动性。