一年千亿投资金额后 融创的商业版图浮出水面

　　“万达被收购”的公告一出，即刻引起行业热议。继昨日万达与融创发布联合公告后，融创中国于7月11日早间发布了公告。

　　公告显示，于二零一七年七月十日，融创房地产（融创中国之间接全资附属公司，作为买方）与大连万达商业（作为卖方）订立框架协议，据此，买方同意收购，而卖方同意出售中国十三个文化旅游项目公司（即目标项目公司）91%的权益和七十六家城市酒店（即目标酒店资产）100%的权益，代价分别约为人民币295.75亿元和人民币335.9526亿元，总代价约为人民币631.7026亿元

　　公告还称，融创中国股份自2017年7月10日上午九时起在联交所暂停买卖，以待刊发本公告，并向联交所申请于7月11日上午9时恢复股份买卖。

（图片来源：融创中国公告）

　　不断买买买 今年收购交易金额已经超1000亿元

　　对于有着“并购之王”称号的融创而言，早在收购万达文旅城和酒店之前，就有多起收购。

　　资料显示，仅2016年有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元，在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。

　　2016年5月19日，融创中国与莱蒙国际宣布订立框架协议，莱蒙国际以近44亿元交易总额出售公司旗下的7个地产开发项目予融创中国；

　　2016年8月，融创中国以20.54亿元的代价买下博鳌标杆项目—— 博鳌金湾项目50%的股权；

　　2016年9月，融创以40亿元入股金科地产；

　　2016年9月18日晚间，融创中国和联想控股联合公告宣布，融创作价137.88亿正式收购联想控股附属公司融科智地41间目标公司相关股权及债权；

　　2016年底， 融创旗下的青岛融创置地，以36.62亿元的价格，收购了青岛嘉凯城项目的全部股权。

　　不断的收购、入股也使得融创在2016年成功跻身房企第一阵营，成为行业最大的黑马。

　　进入2017年，融创更是加快了收购、入股的步伐。

　　2017年1月9日，融创斥资150亿元入股乐视，获得乐视网8.61%的股权、乐视影业15%的股权及乐视致新约33.50%的股权；5月12日，融创中国控股有限公司发布公告称，其间接全资附属公司天津融创与昆明星耀订立合作协议，以102.54亿元收购天津星耀五洲80%的股权和债权；5月31日，融创宣布以21亿元收购华城富丽，股权代价仅为2.1亿元，债权代价为19.8亿元，还向中建五局支付的剩余债务4.04亿元承担连带担保责任。

　　加上26亿元认购链家6.25%股权，15.1亿元认购霍尔果斯，32.32亿元收购大连润德干城及本次交易，融创今年的收购交易金额已经超过1000亿元。

　　耐人寻味的是，融创早年并购绿城、佳兆业均不甚顺利，与金科、乐视的合作也出现了一些问题，此次高达600多亿的交易，最终能否完成还要拭目以待。

　　完成年度目标的53%的融创 业务板块进一步扩大

　　融创收购万达文旅项目和酒店，也让更多的人看到，单一的中高端住宅市场已经不是侧重点，融创开始在资本层面之外，尝试其他业务。

　　在本次收购之前，融创就对近年来兴起的特色小镇表现出了极大的热情。

　　在融创入股乐视之后，有报道称，融创重庆公司入股乐视重庆置业，双方或共同开发2015年11月乐视斥资4.2亿拿下的382亩两江新区龙兴地块，共建乐视小镇。

　　除了乐视小镇，融创自身还在今年6月与河南巩义市政府签署合作框架协议，将围绕青龙山慈云寺景区进行深度开发，打造融创慈云小镇、融创产业新城，总投资达450亿元。

　　而万达文化旅游城是万达集团首创的特大型文化、旅游、体育、商业综合项目，包括万达茂、大型室外主题乐园、舞台秀、酒店、酒吧街等业态，融创将其收购，并同意在电影等多个领域全面战略合作，无疑是在进行大规模的文化、娱乐布局。

　　自此，融创的业务板块涵盖高端住宅、写字楼、酒店、文旅项目、文化产业等多种类型。

　　截止到2016年底，融创中国布局城市达44个，土地储备约7291万平方米，权益土地至2016年底，融创中国布局城市达44个，土地储备约为7291万平方米，权益土地储备约为4973万平方米。最新公布数据显示，融创以7912万平方米土地储备在全国房企中排第六，之后的收购，又为其增加了土地储备。

　　融创7月5日公布的半年销售业绩显示，截至2017年6月30日，融创中国共实现合同销售金额1118.4亿元，完成2100亿元年度目标的53%，在房企销售排行榜上位列第七。

　　尤为关注的是，13个万达城和76个酒店成为融创在文旅、酒店板块的主要资产。据悉，十三个文化旅游项目总建筑面积合计约为5,897万平方米，其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%；七十六家城市酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。