融创收购万达13个文旅项目土地成本极低 净利润率可逾20%

　　7月12日，野村发表研究报告指，预计融创中国11日向大连万达商业收购的13个文化旅游项目总计可售资源约7700亿元，其中约有6600亿元仍未出售。预期因土地成本极低，净利润率可逾20%。

　　据悉，这次交易的主要资产为13个文化旅游项目，分别位于广州、成都、济南、合肥、无锡、青岛、哈尔滨等13个地方。总建筑面积合计约为5900万平方米，其中可售面积约为5000万平方米，自持面积约为900万平方米。

　　野村认为，此次交易作价约为700亿元，包括296亿元现金及约400亿元债务承担，这意味着每平方米平均成本仅约为1180元。而项目总计可售资源约达7700亿元，其中约有6600亿元仍未出售，加上土地成本极低，净利润率预计可超20%。

　　野村报告指出，在13个文旅项目之外，此次交易的76家酒店当中，3家位于一线城市，26家位于二线城市，及47家位于三线城市。76家酒店总建筑面积合计约为320万平方米，总房间数目约2.29万间，作价336亿元，意味着每平方米平均成本约为1.03万元。