戴德梁行：厦门商业创新加速 购物中心空置率下降

　　（赢商网福建站报道）近日，戴德梁行举行厦门年中媒体发布会，回顾了2017上半年厦门房地产市场的发展情况，并对未来房地产市场发展作出了展望。其中，写字楼市场呈现供大于求的状态，空置率逐渐走高；商业物业市场空置率下降，社区型商业被看好。

　　 写字楼市场供大于求 空置率达33.5%

　　据戴德梁行统计，上半年，随着两岸金融中心等项目投入使用，全市甲级写字楼总存量增加至71.9万平方米。厦门甲级写字楼市场整体处于供大于求状态，空置高逐渐走高，达到33.5%，部分物业不惜牺牲租金以获取客源，全市平均租金较上季度下滑约0.8%至每月每平方米116.4元。

　　从区域表现来看，滨南-滨北区域的甲级写字楼的空置率下降至6.8%；鹭江道区域一些项目为适应市场，租金调低至每月每平方米119元；两岸贸易中心也主动下调租金，维持了较低的空置率；作为重点打造的金融服务中心，东部两岸金融中心平均租金同比上涨至每月每平方米114元，但由于新项目招商情况不乐观，导致空置率骤升至44.5%。

　　不过，戴德梁行厦门公司总经理潘育敏仍对厦门写字楼市场发展持乐观态度。她认为，随着优质写字楼供应量加大，且部分项目下调租金，很多之前在老旧办公楼的国有企业，如建发、特房等积极搬入现代化写字楼，并带动上下游企业共同搬迁，需求集中且量大，对新供应的去化形成了有力支撑，可见供应大增也一定程度刺激了改善性需求大量释放。

　　下半年，厦门市预计有30多万平方米甲级物业入市，鉴于目前已然呈现的供大于求的市场情况，年内租金与空置率料将持续承压。潘育敏指出，外围区域配套设施建设取得一定成果，部分区域商务氛围逐渐形成，不少考虑成本因素的企业主动进驻岛外，可见外围区域商务市场日渐活跃。

　　购物中心空置率下降，社区型商业被看好

　　与写字楼相比，厦门的商业物业市场发展更加健康、快速。上半年，随着前埔商圈君尚购物中心开业，全市优质购物中心总存量增加至190.67万㎡。各大购物中心积极调整升级使得空置率持续走低，全市优质购物中心空置率为8.7%，同比下降1.3%。而非核心商圈的新增供应及随之而来的竞争加剧，令整体平均租金微降至每月每平方米660元。

　　分商圈来看，五缘湾湖边水库商圈与岛外商圈，空置率呈现下滑趋势，均达到3%的佳绩，同时平均租金稳中有升；SM商圈始终保持较低的空置率和较高的租金水平；中山路商圈经过积极调整，取得了显著的效果，空置率持续下降，业态内容更为丰富；而莲坂-火车站商圈由于个别物业陈旧，更新不足，片区空置率在高位徘徊。

　　随着消费观念的转变以及互联网+深入发展，厦门商业积极调整，创新加速，从硬件改造、关注体验、提升服务品质到品牌更新，购物中心不断改头换面。通过引进各类IP主题活动、文化展览等，聚集人气、促进销售。如中华城的卡通“大黄鸡”以及泰迪熊展览，磐基的好莱坞糖果奇幻艺术展等等。个性鲜明或体验突出的餐饮品牌持续进驻厦门市场，如法兰度航空主题特色餐厅、360°沉浸式互动投影餐厅、J大侠中华料理、永辉超级物种纷纷开出厦门首店。儿童零售以及教育培训在各大购物中心呈现迅速扩张态势，如贝尔机器人俱乐部上半年开出第二家、亲亲袋鼠国际早教中心、Fit Move菲动儿童武道体能中心以及国学培训等纷纷进驻各优质购物中心。

　　潘育敏指出，在近一两年的厦门商业发展中，区域型、社区型商业是值得关注的创新形式，“社区型商业的发展能够快速服务周边社区居民，形成新的商业氛围，特别是可以带动岛外楼盘的入住率，对于跨岛发展有很大好处。

　　下半年厦门商业市场预计将迎来一波区域型与社区型购物中心的集中入市，总计50多万方的体量将结构性拉低全市租金。至2022年，优质购物中心新增供应量预计超过170万方，接近现有市场总存量，新增供应以岛外为主，大体量全业态的区域型项目将促使岛外商圈日趋成熟。