龙湖 “天街”系列有望落地广州 2020年开业商业将超40座

　　（赢商网报道）今年上半年，龙湖地产销售额约926.3亿元，完成全年销售目标的84%，大步迈向千亿俱乐部行列。作为集团运作的“三驾马车”之一，龙湖商业2016年已开业商业21家，到2020年其旗下开业商场总量将超40座，且“天街”产品线也有计划落地广州。

　　龙湖“天街”产品线有望落地广州  2020年已开业商业将超40座

　　对龙湖地产来说，商业运营、物业服务、地产开发是其多年来发展的“三驾马车”。据龙湖方面介绍，地产开发为公司提供稳定现金流，商业运营贯彻“精细化”基因为集团发展提供长久稳定的未来，物业服务则为提供客户优质服务，从而产生生活依赖实现再购买。

　　据了解，2017年前6个月，龙湖地产实现累计合同销售额926.3亿元，同比增长140%；合同销售面积595万㎡。至此，销售额已超过2016年全年并完成2017年销售目标的84%，位列2017年上半年中国房企销售排行榜第八位，龙湖正式迈入千亿市值时代。而在华南区域，龙湖2016年销售额为107.4亿元，占总合同销售额12.2%。上半年实现签约额98.1亿元，已接近去年全年水平。值得注意的是，2016年广州龙湖天宸原著项目以近40亿元的销售业绩领跑区域。此外，2017年龙湖主力项目达107个，其中30个为全新项目，54个项目将推出新一期新业态产品。

　　广州龙湖总经理毛文斌介绍，从2005年起，龙湖秉承“区域聚焦、多业态”战略，利用业态和区域的双重平衡来实现全国化的可持续发展。龙湖从事商业地产运营已超过16年，成功打造 “天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个主要商业品牌，2016年龙湖商业已开业商业达21家，到2020年，龙湖商业旗下开业商场总量将超40座。在广州区域，龙湖地产也在寻找合适的机会落地“龙湖天街”产品线。

广州龙湖总经理   毛文斌

　　而围绕住宅、商业、物业服务三大主业，龙湖还积极探索产品和服务的创新迭代，推出联合办公业务—“一展空间”和长租公寓业务—“冠寓”。其中冠寓已升级为集团战略性业务，是在地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。未来，将聚焦一线及领先二线城市，在三年内迅速形成规模优势，冠寓也将于今年下半年正式亮相广州。

　　龙湖地产重兵布局广州   半年内连发三盘

　　这几天，龙湖在广佛地区的连续亮相吸引了业内人士的不少关注。7月12日，以6.48亿元的总价拿下佛山朝安路地块，布局粤港澳大湾区再添一子。7月13日，又在广州塔内举行“2017广州品牌暨案名发布会”，以三个全新项目的案名的公布，向外界透露其重兵布局广州的讯息，其在广州市场酝酿已久的战略“蓝图”开始有实质性的进展。

龙湖地产2017广州品牌暨案名发布会现场

　　据悉，龙湖地产在发布会上公布的三个新项目案名分别是：白云区白云新城的“首开龙湖·天奕”、位于黄埔区科学城的“龙湖首开·云峰原著”、位于中新知识城的“龙湖·天琅”。三大项目预计均在今年陆续亮相，并确认黄埔区科学城项目“龙湖首开·云峰原著”项目计划于年内入市，首推高端别墅产品。此举意味着，广州将成为龙湖今明两年的主战场之一。

图片来自：龙湖地产

　　“龙湖首开·云峰原著”——广州龙湖第二座原著系别墅

　　2016年11月，龙湖地产联合首开地产拿下黄埔区开源大道以南、云峰路以东地块，总价430412万元+配建109800㎡，折合楼面价23012元/㎡。该地位于黄埔科学城版块，周边大盘林立，世界500强企业扎堆。不到一年，项目定名为“龙湖首开·云峰原著”，这是继天宸原著之后广州龙湖第二座原著系别墅，确认于今年下半年率先推出高端别墅产品。

　　发布会上，广州龙湖营销总监张辉表示：“原著系对于择址要求苛刻，只有在城市未来核心区域，才有资格成为“原著系”。云峰原著依山而建，整体规模超过40万㎡，是整个科学城板块规模最大，最纯粹的别墅社区，自然环境优越。此次云峰原著除继承和融合中魂西技的技艺外，还从建筑到户型到采光做了大量创新和突破，再一次超越别墅居住的空间想象。”

广州龙湖营销总监  张辉  图片来自：龙湖地产

　　“龙湖天琅”——改善型观湖/置业大盘

　　2017年3月2日，龙湖通过股权转让拿下了中新知识城ZSCN-B4地块，即“龙湖天琅”。它定位为改善型置业大盘，位于九龙大道西侧、凤凰湖畔，坐落在中新知识城，总建筑面积近40万㎡，主要卖点之一是湖景，主力产品为湖景别墅和高层主力产品为湖景别墅和高层洋房，将是一大高端住宅楼盘。

　　据了解，中新知识城是中国和新加坡联合打造的国家级知识经济新城，随着路网和地铁建设，目前已渐渐成熟，这里已吸引龙湖、万科、绿地、合景泰富、时代、中泰、招商蛇口、腾飞集团及康大集团九大开发商驻扎，逐渐形成居住规模。预计今年底通车的地铁知识城支线开通后，到天河只需六个站。

　　“龙湖首开·天奕”——白云新城10万+压轴顶豪

　　2016年11月22日，龙湖携手首开拿下白云新城项目AB2804012地块，总代价超32亿元+30150㎡配建安置房，楼面地价达45469元/㎡。该项目如今被命名为“龙湖首开·天奕”，定位高端豪宅产品。发布会上，广州龙湖营销总监张辉表示：“白云新城压轴顶豪——首开龙湖天奕，在产品打造上不同于北京、上海核心区普遍10万＋，龙湖天奕将是真正意义大平层顶豪。”他认为：“如果说珠水是广州的血脉，那么白云山则是广州的脊梁，广州城两千年历史和城市脉络依着云山珠水徐徐展开，也只有拥有珠水云山的至高资源，才可以称之为当代的顶豪。”

　　该项目由世博汇中国馆之父何镜堂大师担纲领衔，张润舟先生执笔规划，hwcd伦敦海德堡公园原班中外团队负责建筑设计，沈同生团队操刀景观设计，融合“自然、人文、尊贵”特质，结合云山珠水的文化内涵及艺术性演绎，突出“景观和文化”的人文气质，并融入岭南元素，在奢华和极致细节中，给住宅赋予书香气息。

　　发布会上，广州龙湖总经理毛文斌表示，“未来我们依旧会坚守保持对城市、客户、产品的专注的态度。广州龙湖今日三大项目的同时发布，2017年也将形成天宸原著、春江名城、白云新城项目、黄埔云峰路项目、中新知识城项目五盘鼎立的态势。在这三块天赋难得的土地上打造出广州最具代表性的产品，筑极广州。用1-2年打造龙湖下一个百亿级区域公司，3-5年公司目标直指300亿，成为集团的下一个增长极。”

　　发布会上，广东省房产协会会长王韶也表示，广州今年正式进入世界一线城市序列，成为中国第五个晋升ALPHA级水平的城市，在国内的排名仅次于香港、北京、上海与台北。随着粤港澳大湾区成为全球最具经济活力的城市群之一，广州在湾区时代加速开拓蓝海，发挥“世界一线城市”的作用至关重要。与此同时，随着深中通道贯通、港珠澳大桥落成，深茂铁路和广佛江珠城际轨道通车，珠三角将形成像旧金山大湾区一样的城市群，对周边城市区域人流、物流、资金流辐射力大幅提升，广州的核心地位和作用将日益提高。

　　事实上，目前龙湖在广州实际上已经有一定的规模，也有一定的影响力，连同已有项目的佛山，广州龙湖在广佛地区发展潜力可见一斑。此次三项目均位于广州中心城区内，依托项目成熟地段、优良的地块素质以及独特的产品优势，随着三项目相继入市，广州市场将成为龙湖在粤港澳湾区的重要盈利增长点。 

广东省房产协会会长  王韶