万达、融创戏剧发布会 富力两进一退与王健林辟谣钱荒

　　（赢商网报道） “咦！富力怎么出现了？”北京时间下午4点半，陆续入场万达、融创世纪大交易签约发布会记者们，看到主背景板赫然印着的“富力地产”无不发出如此讶异声。

　　当大伙脑袋中一串串疑问号还未解开，发布会主持人突然宣布会场中所有人离场，开始时间由五点推迟到六点左右。

　　惊起一片哗然声，而接下来现场传出的更换背景板及富力被除名的消息，真是让地产圈一众吃瓜群众大呼看不懂。

　　甚至于有媒体直播，“王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，会议室内还传出摔碎玻璃杯的声音。”

　　不到30分钟内，空降兵富力地产“一进一退”让原本异常严肃紧张的发布会瞬间添入了“闹剧”的成分。可“闹剧”却并未就此剧终，当工作人员再次开门迎宾后，“被除名”的富力重新出现。

万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式（图片来源：富力地产官方微信）

　　此时的地产圈上空无数个“捂脸”的微信表情包飘过，“吐血”的估计也不在少数。在延迟了近一小二十分钟后，融创中国董事长孙宏斌、富力地产董事长李思廉及万达集团董事长王健林先后做了三场发言。

　　在这场年度最戏剧的发布会上，孙宏斌留下了“这辈子第一次念稿”的难忘经历，李思廉成为万达酒店“接盘侠”，而王健林则是最佳“辟谣者”。

　　两进一退“空降兵”富力

　　按照现场公布交易细节，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产。

　　对比之前7月10日公布的协议，此次富力接盘的酒店资产个数和价格都出现了一定的变化。之前融创拟收购万达商业包括北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店，总交易额是335.95亿元。

　　如此看来，富力地产用原本对价的6折就捡漏了融创要求的76个万达酒店，以及万达为了达成买卖“附赠”的另一个酒店。

　　对于此次交易，富力地产董事长李思廉现场只有短短几句的发言，“富力经营良好，完全可以满足此次交易的资金需求。合作符合三方长期发展，会继续扩展富力的酒店业务，实现多元化的产业布局。”

　　赢商网查阅富力地产年报，其在2016年新开业了海南香水湾富力万豪度假酒店以及重庆富力假日酒店。截至去年末，连同原有位于北京、广州、成都、重庆、惠州、太原和海南的主打市中心商务概念的五星级酒店和商务酒店，集团已拥有十四间营运中的酒店。

　　另据公开报道，截至目前，富力已在中国25个城市拥有众多高端酒店，包括柏悦酒店、君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店和假日酒店等。

　　毫无疑问，鲸吞万达77个酒店后，富力地产的酒店版图将瞬间倍增。据悉，原定的76家万达酒店的总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。

　　“当然，正如首富儿子王思聪曾吐槽自己酒店一样，富力接盘的万达这些酒店其中有些经营状况并不是很乐观，有待之后运营能力的提升。”面对的富力的加入，有业内如是评价。

　　对于这一点，富力地产在2016年报中有强调称，（新增）这些酒店皆由国际知名酒店管理公司负责营运，提供酒店业界最高水平的服务，在当地保持着极大的竞争力，更有助拓宽集团酒店组合的多元性。

　　不同于融创公布收购万达商业资产后传出的各种资金问题，市场普遍认为，“稳健”发展著称的的富力地产一次性拿出200亿并不是困难的事情，毕竟截至去年底其财务账面显示的现金流已近460亿，同比增幅达116%。

　　富力地产2016年财务状况（数据来源：富力地产年报）

　　另值得一提的是，此次“三国联盟”并不是富力首次与万达合作。去年12月20日，万达集团及富力地产均在官网发布消息称，未来五年，万达商业将与富力地产共同合作开发25个商业综合体，总投资达300亿元。

　　按照协议，万达与富力的合作也将以万达广场为主，不同的是，这次富力只负责项目投资和建设，万达则包揽规划设计、招商运营和部分投资。

　　只不过时间已过去半年有余，上述合作却没有了下文，双方几乎没有再透露任何合作的细节和进度。

　　王健林辟谣万达商业缺钱

　　孙宏斌人生第一次念稿，献给了“大哥”王健林。整个发言内容三句不离“万达的信任”“王健林的认可”，也是让记者朋友们看了回“循规蹈矩”的老孙。

　　可王健林的上台依旧是自带军人固有的“铁腕”台风。上台第一件事，就是“粉碎”会议室摔玻璃杯的谣言。

　　“今天的合同交易交易文件非常厚，工作人员在打印文件，打印机的时间慢了一点，我们几个谈笑风生，网上直播说现场传出了摔玻璃的声音，谣言就是这么来的。”

　　一个玩笑式的开场，缓和了剑拔弩张甚至一度僵住的现场气氛。接下来，王健林开始了第二个辟谣话题，即“万达商业缺钱”，并摆出了“负债不等于借债”的论点。

　　王健林解释称，在地产行业中，负债还包括预售收入，企业预售收入越大，负债越大。而目前，万达商业的借债情况是，现有贷款加上债券是2000亿，账目现金1000亿，其中不包含13个文旅项目300亿现金。

　　在本次转让项目给融创、富力可收回现金680亿，公司账面现金合计约1700亿。此外，万达商业还有1300亿销售存货，到年底将持有3300万平米商业物业，2018年租金超过330亿，今后五年预计年租金增长平均超过20%。

　　“大家很关心万达商业负债问题，绝大部分是真的关心，小部分人碰瓷，极少数人造谣。”王健林说。

　　值得注意的是，在王健林发表上述辟谣言论的前一日，受近期监管的收紧的影响，万达系多只债券继续大跌，16万达01跌4.24%报90.01元，16万达02跌0.63%报94.51元，15万达01跌0.62%报96.4元。

　　而在7月17日午后，万达多只债券已纷纷走低。此前，标普将大连万达商业地产股份有限公司列入负面观察名单，评级为“BBB-”。

　　当然，在王健林看来，一旦交易完成后，13个文旅城包括的300亿现金就归孙宏斌所有，“所以融创收购很便宜”。

　　按照今日发布会后公布的三方联合公告，包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，交割后融创将承担项目承担文旅项目现有全部贷款约454亿元。

　　相较7月10日协议中载明的“295.75亿元”，融创这上述13个文旅城多付了142.69亿元。“融创将增加一定交易金额，也无须通过借款来完成，今天融创已经支付150亿给万达商业。从谈判到今天签约，只用了一个月。”王健林透露。

　　这样就意味着，融创已经完成了此前收购框架协议的规定的第一条支付条款，即“框架协议签署当日，融创房地产向万达商业支付25亿元作为定金。”

　　由于交易对象和金额均发生了变化，之前规定的“支付四部曲”无疑也将随着发生改变。按照最新条款，在融创支付给万达150亿后，另需在签约后90日内付清全部转让价款，完成交割。

　　其中附加的“四个不变”条件则和之前一致，即品牌不变；规划内容不变；项目建设不变；运营管理不变。

　　当然考虑到富力的加入，原本万达和融创提出的拟在电影等多个领域全面合作，变更为“融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。”