严其发:金地重点发展产业地产 未来瞄准特色小镇开发

——博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会实时报道

赢商网上海站   2017-07-22 12:35
核心提示:金地集团未来重点发展产业地产,目前金地的产业地产布局已超过15个。特色小镇也将是金地未来的拓展方向之一。

  金地集团产业地产公司副总经理严其发在博鳌•21世纪房地产论坛第17届年会上发表主题为“城市运营商时代的金地产业发展实践”的演讲。他在主题演讲中提到,金地集团基于政策导向、市场驱动、内在需求等原因,未来重点发展产业地产,目前金地的产业地产布局已超过15个,在此方面,将进一步聚焦产业、城市、国际、运营等四个方面。特色小镇也将是金地未来的拓展方向之一。

金地集团产业地产公司副总经理严其发

  观点一:产业地产是金地重点关注方向

  金地是传统的房地产开发商。从1988年发展到现在,金地集团到目前为止有两家上市公司,一个是在A股,另外一个在香港。在金地过去29年的发展历史中,连续13年是“中国蓝筹地产”,目前也进入了千亿阵营。另外,我们收购了一个香港的公司,变更过来就是成为金地商置。

  金地集团发展到现在,有7大板块,有超过15个细分。从城市运营的角度,作为开发商也好,运营商也好,其实要做的事情,远远不止是传统住宅开发。金地除了传统业务,还开发写字楼、酒店,此外还有儿童拓展中心、幼儿园,甚至是餐饮、网球体育类,同时我们还做联合办公,包括长租公寓等,也是金地在城市运营的角度做的事情。

  从运营商的角度,或者是业务,产业是我们目前最关注的。选择产业作为集团重要的业务板块,有3个方面思考:

  第一,政策导向。尤其是这几年密集出台的政策,从国家层面有四大战略,包括新型城镇化的一些发展战略,还有“一带一路”的战略,还有创新区的发展战略等。从国家层面的战略来看,最后聚焦的重点,就是怎样把产业做起来。传统开发企业也好,还是经济转型升级大环境下,我们要考虑的是怎么样能够更好的响应国家的政策和号召,我们能够做什么事情?这对我们来说,虽然会有一定的挑战,但是我们也会做下去。

  第二,市场驱动。这有3个角度,一是国内的产业升级,或者是转型带来的对优质载体的需求。经过了大量的研究,发现对这种优质载体的需求比较旺盛,比如对科技,这些都是对产业做的服务。二是产业地产本身的价值的重新发现,大家拿住宅地,基本上是拼价格,但是同样是住宅地,行业的产业价值是有差别的,产值的价值是被低估的。三是资本市场的新宠,比如普洛斯的收购,他们是最早一批产业地产的玩家,他们背后真正推动的是资本。

  第三,内在需求。也是从反哺实业、产业报国出发。基于产业为抓手,项城市运营商转变,产业是作为很重要的方面,产业能够关联和链接到很多方面。同时产业也是我们新的业务的增长点。

  观点二:金地目前积累开发15个以上产业项目

  经过多年的积累,金地已经有15个以上的产业项目。基本上在北上广深,还有一些区域的重点城市,都有我们的布局。想借此机会,重点跟大家分享3个比较有代表性的项目。

  第一个是位于深圳南山科技园的威新软件科技园项目。园区内集聚了500强的企业6家,上市公司17家,华为的第一台手机就是在园区内研发的。能够聚集到什么样的产业,非常关键。因为做产业,并不是像做地产,把房子卖掉就什么也不管,这很重要的一点是招商跟运营。威新软件科技园能够聚集这些企业,除了我们提供能够符合他们使用和需求的产品以外,还因为有良好的运营和服务,我们在园区里配套了最基本的餐饮、健身,还有儿童托管中心、幼儿园,这些都比较受欢迎。目前还在建的是威新三期。

  第二个项目是上海8号桥。这是旧厂改造项目,在黄浦区,目前集聚了比较好的文创类企业,每年大概有150场活动和展览。

  第三个是硅谷高科技产业园区项目,旁边基本上是比较顶尖的企业,我们在建设的过程中,也有很多有名的公司来入驻我们的园区。

  观点三:金地产业地产聚焦产业、城市、国际、运营四方面

  从产业板块来讲,第一,金地希望做成中国产业发展的合伙人,从孵化开始,到成长的过程,这是我们的愿景。金地专门成立了公司,叫金地威新,来做产业影响的板块。

  第二,我们发展的目标是希望3年做到面积600万以上。

  第三,业务规划,有4个聚焦:

  1、聚焦产业。在这个产业里面,既然要做产业,首先得聚集人才,我们为自己选了十大创新领域,包括新一代信息技术、智能机器人、航空航天、新材料等等,我们也会有自己关注的领域,这些领域是代表未来非常有成长性的产业的方向。同时,在这个过程之中,包括一些行业的龙头、孵化器和科研机构建立比较好的战略合作关系,这也能够保证我们在开发一些新园区,第一时间会有更多的伙伴能够跟我们一起做得更好。有一句话是我们做产业的理念,就是产业地产的灵魂是产业,我们作为一个运营商,尤其作为产业的运营商,最关键的是能不能够聚集更多的、更优质的产业资源。

  2、聚焦城市。特色小镇现在也是火的,小镇归根到底也是落到产业,那它是否适合做产业,也是需要严谨的分析来判断。金地会聚焦一些产业重镇,会有战略的布局,比如四大一线城市及其辐射区和一些区域中心领域。

  3、聚焦国际。我们希望把海外优质的产业资源跟企业资源,吸引进来。尤其是在创新科技比较前沿的区域,是我们最关注的,希望能够跟他们有更多的对接。

  4、聚焦运营。运营做到最后,你会发现,盖房子,尤其对于房地产开发企业来讲,它是很简单的事情,硬件是很容易复制的,但是软件,软性的东西往往是最难做的,也往往是企业最核心的部分。运营方面,我们也建立了一些平台,链接跟产业相关的所有东西,只要能够帮助企业去发展壮大,都会去做。通过智慧园区的运营,让园区上升到运营商的角度,帮助到产业和企业。

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