夫子庙儿童业态：儿童零售数量最多且集中 创新型细分业态稀缺

　　对于商业地产而言，儿童业态是一块非常大的蛋糕，监测数据显示，2016年全国42个重点城市儿童业态商业总面积已达到916.1万平方米，在过去五年间增长达538.8%，儿童业态在购物中心占比更是由5%上升至15%，近两年提升尤为显著。同时，受中国全面“二孩”政策和新时代父母消费需求与升级的推动，未来五年，中国孕婴童市场需求将持续呈上升态势。

　　面对巨大的市场诱惑，不仅新开出的购物中心注重加大亲子业态的比例，已开业购物中心也通过调整增加布局。据赢商网不完全统计，夫子庙商圈共有约57个亲子品牌。

　　一、夫子庙商圈儿童业态品牌一览

　　二、夫子庙商圈儿童业态分析

　　1、 儿童业态集中，部分商场鲜有布局

　　夫子庙商圈内儿童业态较集中，主要分布在茂业天地、水游城、水平方。

　　茂业天地在儿童业态上分布均匀，除了培训，还有儿童游乐和零售的布局，分别有2家、6家、14家，其中儿童游乐和零售位于商场5楼和6楼。水游城的儿童零售分布最多有21家，相比而言，水平方的儿童业态较少一些，儿童培训2家，儿童游乐2家，儿童零售3家。　 

　　除此之外，商圈内的花园里并无儿童业态布局。主要是因为这个商业项目体量不大、且定位不同，是地铁上盖Minimall，以餐饮、健身业态为主，满足地铁、周边社区、夫子庙景区的客流所需。

　　2、儿童游乐和零售占比最大

　　夫子庙商圈的儿童业态中，儿童游乐类和儿童零售类分别有12家和38家，加起来占夫子庙儿童业态总数的89%。　　 

　　水游城主打儿童零售，共有21家儿童零售，包括jnby by JNBY、New Balance kids、gxgkids等品牌相对集中。同时，茂业天地和水平方加起来有17家儿童零售入驻。这些儿童零售覆盖母婴用品、车床、食品、玩具、童装、孕装等全品类，推陈出新的产品为消费者提供了更多零售品牌的选择。

　　值得一提的是，儿童游乐类较为平均的出现在茂业天地、水游城和水平方，分别有6家、5家和3家。其中，悠游堂在三家商场中都有出现。

　　3、商圈内创新型儿童业态稀缺

　　在儿童业态不断升级的商业背景下，更多新业态应运而生，儿童主题餐饮、儿童美发美甲、母婴服务、儿童摄影或者儿童体验类集合店等细分业态受到消费者欢迎，品牌也更注重服务和体验。

　　不过从夫子庙商圈的儿童业态来看，主要还停留在儿童培训、游乐和零售这些传统品类，只有茂业天地出现了一家儿童餐饮。调查显示，目前20%的家长会带孩子去儿童主题餐厅用餐，现阶段儿童消费占家庭消费总支出的40%左右，并呈逐年上升趋势，在这样的大背景下，儿童餐饮市场无疑潜藏着一定商机。

　　调查背景

　　长久以来，夫子庙商圈在南京是继新街口商圈、湖南路商圈之后的第三大商圈，由于近两年商业的快速发展，江北、江宁、河西、仙林等区域商圈迅速崛起，南京市区的商业受到了很大的挑战。湖南路商圈改造升级、新街口“四大金刚”陆续调整，这些都是为了应对目前的商业现状，受到老城区诸多限制的夫子庙商圈调整的步伐则要慢一些。　　 

　　随着水平方、茂业天地陆续开业，与水游城形成了“铁三角”，在一定程度上使得夫子庙商圈从传统的景区商业向城市区域商业转型，招商花园里的开业将进一步推进夫子庙商圈的转型升级。　　

　　面对激烈的市场竞争，夫子庙商圈内部通过抱团发展、差异化运营来提高竞争力。据赢商网了解，商圈内的几家商场负责人经常互相交流，旨在通过不同的定位来合力发展，做大夫子庙商圈，增强竞争力。 

　　赢商网独家策划《夫子庙商圈业态调查报告》，细究该商圈内各业态布局特点，全面呈现商圈内涵盖的品牌，以期为项目方与品牌商提供参考和思路。