惠州7亿出让3宗商住地 富力3.91亿摘惠东地块、溢价367%

　　7月最后一天，惠州土地拍卖市场迎来一股小热潮。同一日，惠城区2宗商住地块挂牌出让，惠东1宗地块挂牌。最终，惠州市泰源投资开发有限公司、惠州市和润贸易有限公司和惠州富茂房地产公司分别斩获地块。

　　其中，富力旗下子公司惠州富茂房地产开发有限公司在经过了332轮竞价，长达近5个小时的网上竞拍中获胜，以367%的溢价斩获了惠东稔山地块，拿地总价为39160.7万元，楼面价为4038元。

　　富力3.91亿再拿惠东稔山商住地

　　据惠东县公共资源交易中心网站信息显示，在7月31日惠东出让的稔山滨海城地块，引来两家房企的竞拍。据了解，地块挂牌编号为HDGC2017-9，占地面积38791.97平米，规划建筑面积96977.5平米。地块挂牌起始价为8390.7万元，起始楼面价仅为865.2元/平米，为住宅及商服用地。

　　地块一经挂牌便引起了竞拍。在几乎每轮85万的叫价中，地块拍卖持续了5小时之久。竞拍进行了2小时13分后，地块价格已经达到2亿元。随后，叫价持续激烈进行。在超过200轮的竞价后，地块楼面价突破3000元/平米。而在竞价进行至18点28分时，地块总体价格便突破了3亿元。据房掌柜监测，楼面价从3000元涨至3500元，仅用时不到10分钟，而楼面价从3500元到4000元时，却花费近2个小时。

　　（地块位置图）

　　最终，在经过近5小时，332轮的竞价之后，地块最终落入惠州富茂房地产公司之手，该公司为富力地产旗下子公司。地块最终成交价格39160.7万元，超出起拍价格30770万元，溢价率达到367%，地块的楼面价格达到了4038元/平米。

　　据查，惠州富茂房地产开发有限公司注册于2010年，注册资本5亿元人民币，其背后股东为广州富力地产股份有限公司，以及惠州富力房地产开发有限公司，两家公司分别占股50%。富茂房地产开发有限公司的经营范围则包括了房地产开发、旅游项目投资、酒店业投资。据查，惠州富茂房地产开发有限公司富力湾项目的开发商。

　　而值得一提的是，本次拍卖的地块所处位置，与今年2月份碧桂园在惠东所拿地块位置较为接近。碧桂园当时拿地价格约为9.8亿元，溢价率249%。另外，该宗地块还靠近惠州富力湾项目，故碧桂园和富力竞争HDGC2017-9地块的可能性极大。此外，2014年1月，来自深圳的元泰兴投资公司和汇利城投资公司，也有在同一区域拿地的经历。

　　此外，惠州富茂房地产开发有限公司曾于2012年在同一区域拿地，不过当时富力仅用3800万元便斩获了占地6万平米的商住地块，而总建面却是今日出让的HDGC2017-9地块的2倍左右。由此可见，在短短5年时间里，地块楼面价上涨近20倍。

　　泰源投资河南岸拿地

　　7月31日，一宗挂牌编号为GP2017-19的地块挂牌出让。该宗地块位于惠州市河南岸HNA35-4-2地块。地块占地4909.15平米，规划建筑面积最大可达20643平米。地块挂牌起始价1681万元。计算可得，地块起始楼面价为814.3元/平米。

　　地块为住宅与商服用地。根据规划，地块的商服部分建筑面积需小于3500平米。土地使用年限方面，地块住宅部分年限70年，商业40年。

　　挂牌消息显示，地块将采用村企合作的方式共建。该地块划拨土地使用权权益价格为2477万元，由竞得人直接在建成项目中以实物形式交付给河南岸街道河南岸村民委员会、河南岸村李屋村民小组，物业比例要确保住宅占总建筑面积住宅部分不少于20%，商业占总建筑面积商业部分不少于15%。

　　而地块位于河南岸中心地段，金山湖花园、御水豪庭、国兆香润广场等多个小区，以及河南岸中学、方直广场等一众配套均位于项目周边。

　　经过挂牌，地块最终被惠州市泰源投资开发有限公司以底价收入囊中。据查，该公司注册于2016年，企业法人为黄*典。公开资料显示，黄*典也是广东泰豪实业发展有限公司股东，占股20%。据悉，泰豪实业在惠州开发有绿湖新邨、泰豪南山翡翠、泰豪广场等多个项目。

　　和润贸易拿惠城激流坑地块

　　地块挂牌编号为GP2017-18，位于惠州市林场激流坑JLD05-02-07地块。该宗地块占地4433.95平米，规划建筑面积16554平米。地块挂牌起始价1354万元，折合楼面价818元/平米。

　　地块为住宅及商服用地。根据规划，地块商业服务业设施建面需小于1655平米。地块住宅部分土地使用年限70年，住宅40年。

　　地块同样采用村企合作方式开发。地块挂牌信息显示，该地块划拨土地使用权权益价格为1986.5万元，由竞得人直接在建成项目中以实物形式交付给户拆迁户建筑面积5600平米的物业，其中商业600平米。

　　从地图上看，该宗地块位于鹏基万林湖附近。最终，经过挂牌，惠州市和润贸易有限公司以底价将地块顺利拿下。据查，惠州市和润贸易有限公司注册于2011年，注册资金100万元人民币。该公司的经营范围包括国内贸易，经济信息咨询服务。