泰禾52亿入局 华侨城丰台项目两次“搭伙”的漫长19月

　　在华润、招商退出后，眼看着旗下丰台项目踌躇不前的华侨城，终于再次找到合作伙伴。

　　8月1日，华侨城发布公告称，已正式与泰禾集团控股子公司北京泰禾锦辉置业有限公司签署《产权交易合同》。据此，华侨城以挂牌价7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧投资有限公司49%股权。

　　值得注意的是，北京侨禧正持有华侨城的丰台地块。未来，华侨城与锦辉置业将合作开发该项目，双方亦已就此签订合作协议书。

　　根据协议，锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。且若北京侨禧有后续资金需求，锦辉置业亦应按照持股比例共同提供借款。

　　综上计算，泰禾为进入丰台项目所付出的初步代价约为51.8亿元，而后续相信还会有更多的资金投入。

　　其实，华侨城与泰禾的合作已早有预兆。泰禾集团曾于7月10日公布，旗下华北区域公司与华侨城北方集团在北京签署战略合作协议，未来双方将在北方区域展开全面合作。

　　其中，合作的立足点在华北区域和“京津冀”一带，合作的方向有文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等。当时已有业内人士认为，双方签约的一大目标便是华侨城的丰台项目，而泰禾入主已是一件“板上钉钉”的事。

　　资料显示，丰台项目位于北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村，具体分为1404-669、670、665、666、6685宗地块。占地面积11.76平方米，其中，建设用地11.76万平方米，为居住兼教育、文化设施用地。

　　2015年11月2日，华侨城联合华润、招商竞得上述地块，成交总价83.4亿元，另配建5.7万平米公租房，溢价率50%，折合楼面价5.6万元/平方米，成为丰台“地王”，这一成交总价还成为北京土地总价第三高，一时引起市场热议。

　　但事与愿违，丰台项目自此便成为华侨城的一个“痛点”。当时就在拿地一小时后，就有知情人士称，因土地成本超出预期，华润、招商已经在最后的竞拍阶段退出，最终是华侨城独自拿下该地块。

　　不过，根据工商信息显示，2015年北京侨禧成立时，投资人名单中除了华侨城，仍然包含了华润、招商。但最终北京侨禧在2016年9月18日出现投资人变更，变更后公司由华侨城100%持股。招商、华润退出了该项目。

　　有业内人士指出，按规划，丰台地块需要配建的物业类型包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等。开发难度难度大，加上不小的资金压力，或许是造成华润、招商退出的主要原因。

　　时间来到2017年3月，距离拿地已过了14个月。华侨城终于揭开丰台项目神秘的面纱，华侨城表示，丰台地块正式定名“新著东方”，项目将成为北京豪宅标杆。

　　3个月后，曾拿定决心单独开发的华侨城，再次在北京产权交易所交易中心，以7.34亿元挂牌出让丰台地块项目公司即北京侨禧的49%股权。

　　对此，有行业人士认为华侨城看来，引入合作方能缓解资金压力，快速回收现金流。而泰禾集团曾打造多个“院子系列”产品，拥有丰富的豪宅项目经验，对项目未来的发展也有益处。