围猎之痛：港资房企内地难寻生存空间 内地房企抢占香港

　　近年来，内房企大手笔并购香港资产与扩充土储，昔日稳固的香港地产行业被“鲶鱼”搅动，面临洗牌之忧。与上世纪90年代港资房企在内地的风生水起相比，如今港资房企在内地却表现平平，前20强房企中难觅港资房企身影。

　　“如果香港房企早期像内地房企那样发展的话，现在国内10大开发商起码有两家是香港的，但是现在却完全没有一家。在中国的房地产市场里，不进取就落后。10年之前赚10个亿，是一个了不得的公司，在今天再赚10个亿，很快就会被边缘化。”8月8日，在2017年博鳌房地产论坛上，路劲地产董事局主席单伟豹不无惋惜地说。

　　路劲的发展便是港资房企的一个案例之一。“收购顺驰第二年，路劲排名17位，然后每年往后降，现在已经掉到了30名。如果再不改变营方式，就站不住脚。”单伟豹说。

　　“没有成功的企业，只有时代的企业”

　　事实上，香港和内地是完全两个不同的房地产市场。过去二三十年是内地房地产快速发展的时期，内地房企得以可以快速实现规模扩张，而香港则已经是一个非常稳定的市场，每年的开发量基本稳定，想做也做不大。正如旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中所言，“国内整个市场周期跟香港所处的周期不一样。没有成功的企业，只有时代的企业。”

　　现实的困境在于，在与内地房企的竞争较量中，港资房企越来越感觉自己有心无力。单伟豹表示，现在拿地的方式方法，内地的开发商可以完全不赚钱来拿地，但是我们还是考虑获取高利润。

　　中原集团主席兼总裁施永青也表达了相似的观点。同样面对一块土地，香港房企是一盘战略，没有全局战略，总是考虑这块土地划不划算，如果不赚钱就不投了，是一个地盘在算账。而内地房企是整盘棋考虑，为了战略进攻，哪怕不赚钱也要拿下土地。

　　“在香港拿地时，内地开发商愿意少赚一点钱，这点很重要。从去年下半年开始，内地开发商在拿土地的时候都能赢香港开发商，这跟地产估值的方法有关。”施永青说。

　　“未来香港市场有一半是内地房企做”

　　值得关注的是，今年上半年，香港推出的土地，有一半是被内地房企拿的。在旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中看来，90年代香港房企进中国大陆，改变了内地房地产行业的生态，未来5—10年，内地房企到香港，也会改变香港房地产行业的生态。

　　“一是游戏方式的改变，将带来市场模式和格局的改变。比如买地方式、开发方式，原来香港房企拿地是考虑很高的利润，现在他们算账的方法可能会不一样。二是未来香港市场可能有一半是由内地房企来做。”林中说。

　　在单伟豹看来，内地房企进入香港会使得香港市场发生很大改变，有可能七三，也有可能三七。即有时候是国内的占大部分，有时候是香港占大部分。

　　施永青则认为，内地房企将在香港市场扮演的角色越来越重要，而香港房企因为保守，在经营、收租方面会扮演更多的角色。

　　不过，恒隆集团、恒隆地产董事长陈启宗表示，内地房企的心态是，从前很羡慕和尊重香港房企，但经过20年后，现在他们相当一部分瞧不起我们。

　　“内地房企冒然跑到香港市场发展，而且高价拿地，能否赚钱，我是有保留的。在瞧不起香港房企的时候，还要问一问，他们都是身经百战，是从1000个房地产商当中剩下十几二十个大的房地产商，他们一定是有本领的，要不然早就死掉了。”陈启宗说。

　　作为见证香港楼市起伏的香港房企，陈启宗提醒，以往30年，日本、美国、新加坡等国的房企都到香港发展过，但至今仍然留下来，还活得下来的没有一个。