江北新区核心区550米新地标底价成交 绿地90亿竞得

　　8月11日上午，南京8月首场土拍，绿地以90亿元拿下南京市江北核心区地块G41，而同一批次出让的还有青龙地铁小镇的一块商办混合用地。 

　　江北NO.2017G41地块于当日上午九点开始拍卖，最后由绿地一次报价以总价90亿元摘得，折合单位地价4.48万/平方米，未达最高限价，无需现房销售，已定名为绿地—江北中心。出让起始价：90亿元，最高限价：120亿元，此价格不仅是江北有史以来的最高地价，也有望成为南京总价最高的地块。

　　江宁区麒麟街道青龙地铁小镇办6地块，东至河清路，南至现状，西至九乡河东路，北至五常路。地块规划为Bb商办混合用地，总出让面积17353.35㎡，综合容积率3.3，出让起始价1.1亿元。最终经过87轮竞拍，由北京世通盛祥投资管理有限公司以总价2.82亿元竞得。

　　据悉，此次出让的G41地块深入江北核心区CBD腹地，东北至纵四路，西南至七里河大街，西北至九袱洲路，东南至横江大道，区域优越，交通便捷。该地块共由17幅小地块组成，其中A1-A5为商办混合用地，B1-B3为商住混合用地，C1-C6为二类居住用地，D1为小学用地，D3为幼托用地，D2基层社区中心用地。

　　其中，备受关注的“南京第一高楼”就将建在其中的A1地块上，根据要求，总高度控制在550m-600m之间，塔楼要在拿地后1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工，而550米的G41地块，已经超过了紫峰大厦（450米），将成为南京最高。

　　术业有专攻：绿地俨然领跑高层建设 实力雄厚

　　绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。

　　据不完全统计，绿地集团建设南京·绿地中心——紫峰大厦，高度超过450米，是世界第九高楼，中国第四（截至目前）；郑州·绿地中心——千玺广场，高度300米，被誉为现代“嵩岳寺塔”；南昌·绿地中心——海珀兰庭，“双子楼”高度300米，将成为南昌新地标；济南·绿地中心，高度达400米，是“山东第一高楼”；大连·绿地中心，高达518米，成为东北第一高楼；武汉·绿地中心，高度超过600米，是中国第二高楼；郑州综合交通枢纽西广场，两栋300米超高层，将成为中国最高双子塔；长春·绿地中心，高度超过300米，将成为吉林省第一高楼。

　　江北商业蓄势待发：下半年开业项目分布七个区域 江北独占三分之一

　　2017下半年南京开业的15个商业项目分布七个区域，其中，江北有5个项目开业，占开业数量的三分之一，包括兴地美利广场、红星美凯龙家居生活广场、金盛田广场、幸福里睦邻街区和荣盛莉湖生活广场。 

　　代表一、兴地美利广场：引领江北新区商业新航标

　　美利广场预计9月份开业，项目位于高新-大厂组团的核心区域葛塘新城，轻轨S8葛塘站出口。规划总建筑面积约16万㎡，由1座四层局部五层的7万㎡购物中心、120米的双首层商业步行街、1栋精装小公寓、1栋精品主题酒店和1栋100米高的A级写字楼集合而成。是一个除了吃、喝、玩、乐、购之外，还集合了医疗、美容美体、教育、养老等等一系列服务的全生活中心。并且独创建设了园林花卉休闲广场——海棠花主题公园，为消费者提供全新的生活方式。

　　代表二、金盛田广场：全面进入施工冲刺阶段 预计10月正式亮相

　　金盛田广场总占地面积为43093㎡，建筑面积为86509㎡，共有停车位2400个（一期停车位1400个，二期地下停车位1000个），是浦口地区首席商业综合体，一站式体验业态组合引领浦口地区全面升级，改变周边区域人们的生活方式。 

　　据悉，金盛田广场已入驻的主力品牌有大型生活超市——永辉超市，江北新区最有品质的超豪华时尚影院——上影影城，大型的儿童娱乐——卡奇乐儿童乐园，精品餐饮——辣啡，休闲娱乐——明基B5电竞馆，零售—— Nike & Adidas等等一系列能满足周边消费群消费群消费的一站式社区型综合业态，并致力于打造新型江北新区的核心商业街区。 

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　　近年来，随着南京城市的发展、江北入住率升高以及江北商业项目的蓄力开发，江北的商圈正在逐渐形成，江北新区的设立更加推动了江北商业的发展，未来两年，江北商业或将迎来爆发。　 

　　目前，江北新区格局逐渐明朗，形成了三大商圈：桥北商圈、江浦商圈及六合商圈。

　　◆新江北商圈构成：

　　【桥北商圈】：大桥北路弘阳广场（去年年底弘阳广场开始进行整体升级改造，未来将打造成为南京新的城市中央商圈，成为南京地标名片）、金象城王府井（2019年开业）辐射到浦珠路、滨江大道、沿山大道、新马路、泰西路。在总面积约3平方公里的范围内，集聚了建材家居、游乐场、116米高摩天轮、影院、综合购物、家电百货、大型超市、品牌餐饮、金融、汽车销售等各类商业业态，大洋百货、印象汇、弘阳美食街、沃尔玛、家乐福、永辉、苏宁、苏果等国际国内一线品牌集聚于此。如今的“桥北商圈”正向着“江北商贸集聚区”的方向大跨步迈进。

　　【江浦商圈】：大润发、慕斯荟附近，南京长江隧道出口周围，还将有明发新城天街、东方万汇城、红星美凯龙、金盛田广场、通宇森活荟、江北虹悦城等多个商贸综合体落户。

　　【六合商圈】：六合商圈也在不断发力，目前已有紫晶国际购物广场、荣盛时代广场、泓源广场奥莱城等商业综合体，兴地美利广场、荣盛莉湖广场正待开业，此外，还有六合欢乐港（2018年下半年开业）江北首家全客层的度假式欢乐mall。 

　　◆目前新江北商圈现状解析：

　　1、供需层面（大量的人口导入造成供给远远不足）

　　无论是对于江浦商业片区、桥北商业片区、还是大厂、六合商业片区来说，大量的人口涌入，导致现有的生活设施配套已经完全跟不上消费需要了。

　　随着南京近几年城市化的快速发展，桥北地区成为江北板块中楼盘密集度最高、新增居住人口最多的区域，常驻人口超过50万，其中天润城、威尼斯水城、明发滨江新城、旭日爱上城等为大体量社区，人口更加集中，但是周边只有天悦城、印象汇、弘扬广场等几个项目，远远不能满足周边消费者的需要。 

　　作为南京首屈一指的工厂集中片区，大厂曾一度贡献南京GDP半壁江山，南化、扬子、南钢等八部属企业18万产业工人，加上原住民和外来人口超过80万，产业工人收入水平较高有消费力，但时间和空间相对封闭，大厂商业仅有现有的商业街、沿街店铺、批发大市场等商业形态，也不能满足人们日益增长的消费需求，商业整体需要提档升级。　

　　据《南京江北新区总体规划（2014-2030）》（征询意见稿）显示，2020年，江北新区总人口约225-245万人；2030年，江北新区总人口约300-350万人，城镇化水平约90%。对照2014年江北新区的130万人，5年多时间里江北新区要新增人口100万人左右。100万人口至少是30万个家庭，这必将是个庞大的买房购物消费群体。可以预计，几年之后，广大老百姓对大型购物中心或者中小型社区型购物中心的需要只会不断攀升。

　　2、消费习惯改变层面（现有的商业综合体已经不能满足消费者对更美好生活的准求）

　　互联网改变了我们的生活，随之也改变了我们的生活方式，随着我们利用互联网了解世界，我们对小区周边的商业配套和服务的要求会更高，目前已有的社区型商业可能还无法满足人们日益改变的消费习惯，例如越来越多的80后消费者想要的是在家门口的附近的商场，专卖店，报刊亭，面包店，牛奶屋里自己熟悉和喜爱的商品。

　　另一方面，新江北的域范围内导入的大量人口大多为一些新南京人（据统计，现在已经或准备在南京落户的“新南京人”已达到200万。），地铁三号线柳洲东路站每天上下班高峰三超过5万的人流量。他们在工作和平时接受的信息量之大，坐在屏幕前面的时间之长，而这又会使他们对休闲以及健身的要求增加。据即将开业的桥北京新邻里生活广场的金吉鸟健身的内部工作人员透露，开始办理会员的前三天，收费多达1616万。未来那些一站式商业综合体可能会越老越受到年轻人的青睐，这些商业体是集购物、休闲、娱乐为一体的现代化区域商贸中心或社区商业中心，真正地满足了市民“一站式”商务生活所需，让人们感到不仅仅是购物，更多的是精神享受，为市民消费观念改变、消费购物带来最前沿的商业模式的享受。