上海恒隆广场调整完成：40余品牌变动 2017上半年租金收入增长23%

　　近日，恒隆集团公布2017年上半年业绩，作为恒隆集团内地最赚钱的商场之一，上海恒隆广场租金收入正逐渐从调改影响中复苏。

　　业绩报告显示，2017年上半年上海恒隆广场租金收入增长23%，整体零售额较去年同期大幅增长29%。

　　乐观的市场表现，跟恒隆广场完成调整有着紧密的联系。早在2015年业绩报告中披露，为了进一步巩固上海恒隆广场及港汇恒隆广场的市场领导地位，恒隆计划对这两个项目进行优化工程。

恒隆广场

　　据赢商网了解，今年1月起，恒隆广场自2016年4月开始关闭调整的部分陆续开业，至今，商场的整体调整已大致完成。作为上海市场上高端商场代表，它的一举一动自然备受市场瞩目。

　　那么，恒隆广场经过历时1年多的调整之后都发生了哪些变化？赢商网通过多次实地走访，对比前后的品牌进驻情况，梳理出恒隆广场这一年来的变化。

　　1年调整40余品牌变动

　　2016年4月，赢商网实地走访刚启动调整的恒隆广场，彼时B1层全部封闭，其他楼层有部分品牌调整，也有部分即将进驻品牌在围挡装修。

　　近期，赢商网再次实地走访恒隆广场，并梳理对比这两个时间段恒隆广场的在营品牌，赢商网发现，有40余品牌发生变动（含店铺位置变化）。经过调整，恒隆广场魅力不减，尽管有部分品牌撤出，但也不乏一批新品牌进驻，如HUGO BOSS原店铺位置由LOEWE取代。

恒隆广场内部

　　从业态方面来看，以零售为主导的恒隆广场，加大了餐饮业态占比，新引进MAREA、乐忻皇朝、晶采轩等大面积餐饮，目前均处于内部装修阶段。

　　恒隆广场品牌逐层对比：

　　B1层：2016年4月，恒隆广场B1层已经全部封闭，改造前B1主要是以珠宝、钟表、服饰品牌为主。 全新开业后的恒隆广场B1层，已全部租出，大部分品牌已经在营业，仅有2个品牌还在装修中。

　　1F：恒隆广场1F历来奢侈品集聚，在此次调整中，品牌变动较少，与2016年相比，已有品牌PRADA以新形象开门迎客，ROGER VIVIER、迪奥这2个品牌则仍在围挡装修中；仅 LORO PIANA WOMEN诺悠翩雅是1F中的新面孔。

　　2F：与2016年4月相比，恒隆广场2F新增LOEWE、YSL等4个品牌，2016年宣布关闭20家中国门店的HUGO BOSS，已从上海恒隆广场撤出，尽管HUGO BOSS官方网站上还能看到其恒隆广场店信息，但在恒隆广场的导购手册以及商场内早已找不到其踪迹，原店铺位置被LOEWE罗意威取代，该门店目前还在装修中。此外VERTU移至B1层。

　　HUGO BOSS官网截图

　　3F：与2016年4月相比，3F有3个品牌移至B1层开店；4个品牌撤出。

　   已有品牌新开店方面，星巴克除了在办公楼1F开店外，在3F也将新开一家，目前还在装修阶段。另一品牌DIOR除了B1层在营业外，其他1F到3F目前均处围挡状态，随着3F迪奥门店的新加入，迪奥在恒隆广场将横跨5个楼层（从B1-4F），这也是恒隆广场所有奢侈品牌中跨楼层最多品牌。

恒隆广场内部

　　   新增品牌方面，JOYCE载思、PURE YOGA飘亚健身等5个品牌已经开业，PleinSport以及横跨2个楼层的品牌MAREA还在装修中。

　　4F：相对而言，4F是恒隆广场撤出品牌最多的楼层，同时也是新增品牌最多楼层。

　　5F：汇集中式餐饮及亚洲餐饮的5F，鹤舞、天泰等大餐饮品牌退出，晶采轩、乐忻皇朝、井福渔炎等新品牌取而代之；从餐饮品牌丰富度来看，恒隆广场在轻餐饮方面品牌也有所增加；在新进入品牌方面，精致中餐品牌晶采轩更是横跨4、5两个楼层，此外，蟹的九代目品牌正在装修中。

　　（注：表格中标红色为撤出品牌，标绿色为新驻品牌，标灰色移动楼层品牌，以上品牌信息参考恒隆广场官方网站及导购手册，具体请以商场实际为准）

　　恒隆广场继续“吸金”

　　2016年3月开始地库关闭翻新工程的恒隆广场，2016年全年业绩租金收入减少了5%。而最新数据显示，2017年上半年上海恒隆广场租金收入增长23%，整体零售额较去年同期大幅增长29%。

　　恒隆集团在公告中指出，目前，地库已经全部租出，已有超过30家租户入驻，截至6月30日商场整体出租率达89%。另悉，今年下半年，恒隆广场将在三季度首先推出顾客关系管理系统，面积近550平方米的贵宾室也将开出。

　　在RET睿意德租赁服务部总经理杜斌看来，虽然并没有出现品牌大幅调整，但从整体上来说调整后的恒隆广场更贴近周边上班白领需求，“同属南京西路商圈的兴业太古汇项目，对恒隆广场来说并没有太大影响，它的竞争者主要是IFC国金中心”，同时他也提到，恒隆广场进一步做大旗舰店优势，则是与其商业体量相关。

　　恒隆地产集团董事陈家岳曾公开对媒体表示，自2012年起，集团分阶段投入逾20亿港元，改善及翻新香港及上海项目，香港项目占4亿港元，其余则用于上海两个大型广场。他预计，整个资产优化工程优化完成后可为公司带来平均约30%的资金收入增长，回本期平均为3年。

　　随着新品牌的陆续开出，奢侈品市场回暖，上海恒隆广场未来的表现赢商网也将继续关注。