商业地产一周要闻：上市企业半年报解读、大悦城设133亿并购基金

　　【商业地产要闻】

　　2017年上半年上市公司年报解读：龙湖、太古、奥园

　　龙湖上半年核心净利增18.6%至28.4亿，投资性物业租金收入增长28.8%至11.4亿，天街租金占比87.1%，整体出租率达94.7%。

　　太古上半年溢利上涨176.78%至147.63亿港元，总收入同比上涨46.15%至115.25亿港元，租金收入总额为55.55亿港元。太古内地4大商场表现抢眼，颐堤港零售额增七成。

　　奥园上半年销售额同比增长56.9%至165.2亿，住宅物业与商业物业销售占比分别为67.8%、32.2%。同期，营业额录得81.5亿，同比增长25.8％，其中物业投资营收同比增长11.7%至5071万。

　　“接盘侠”不再是孙宏斌 莱蒙133亿元卖8项目予北京和昌地产

　　8月15日，莱蒙国际将泰祥、常州莱蒙、深圳水榭花都、南昌莱蒙等持有的8个项目出售予和昌地产，总作价133.26亿，其中包含出售总值106.72亿，以及和昌地产须偿付的贷款26.54亿。据统计，以上项目可销售/可租赁总建面达197万㎡。

　　莱蒙国际表示，此次的资产转让能改变集团的现金状况，减低整体借贷水平，为日后可能的新投资机遇腾出资金；同时也表示未来公司将聚焦在高价值的经营性物业收益及海外物业的发展和增长上，坚定向大健康方向转型。

　　绿地“重拾”特色小镇：8月布局14个项目 滚动开发模式待考

　　8月15日，绿地香港宣布拟以11.4亿收购佛山鸿艺置业100%股权，此笔收购包含一个位于佛山市高明区更合镇的高端农旅小镇项目，由40万㎡住宅商服用地和38万㎡农业旅游用地组成。据悉，该项目或为绿地今年收储的第14个特色小镇。

　　今年1-7月，绿地共购入了6个小镇项目，新增土地储备261.5万㎡，由此产生的土地收购成本为57.4亿。绿地曾透露，小镇项目将采用滚动开发模式，绿地大金融、大基建、大消费板块都将介入，为小镇建设提供资金、基础设施和生活配套支持。

　　吉宝置业换仓计划：40亿并购上海商业与14亿出售南通住宅项目

　　8月16日，吉宝企业官网披露称，吉宝置业拟以14.3亿出售江苏南通住宅项目吉宝·澜岸铭郡予万科。据悉，该笔交易将于2017年9月末完成，届时吉宝置业将获得预计约3.7亿收益。这已是吉宝最近一年内在中国的第三起买卖行动。

　　据查阅，吉宝置业已斥40亿并购上海商业，其中包含潘石屹甩手的上海虹口SOHO。吉宝置业的一系列“换仓”行动似乎揭示着其在商业地产业务上的坚持。吉宝置业中国总裁李绍强也曾对媒体表示，未来公司将积极把握零售和综合体项目机会，积极拓展商业地产业务。

　　大悦城斥34亿元 与GIC等机构投资者设114亿并购基金

　　8月17日，大悦城宣布与GIC等机构投资者共同成立境内、外并购基金，初步投资金额约为114亿，大悦城就成立基金的总承担将约为34.2亿。根据框架协议，初步投资总额将为境外基金62.7亿，其中大悦城的总承担将为22.8亿，占境外基金权益的36.36%；境内基金的初步投资总额为51.3亿，其中大悦城的总承担将为11.4亿，占境内基金权益的22.22%。

　　大悦城表示成立基金将有利集团更好地实施其“资产管理”，同时与知名投资者的合作将使本集团的资源效益更大化。

　　【品牌要闻】

　　2.3万方老佛爷百货进驻陆家嘴中心 最迟明年12月开业

　　8月17日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司宣布与巴黎老佛爷百货有限公司签订了合作意向书，双方约定以联营模式进行合作。陆家嘴提供上海浦东新区浦东南路889号陆家嘴中心的部分场地，供老佛爷中国入驻开设“老佛爷百货商店”，商铺的联营面积约为2.31万㎡，预计该店开业日不晚于2018年12月31日。

　　目前，老佛爷百货在中国内地仅有北京西单一家门店，如果一切顺利的话，进驻陆家嘴中心L+Mall的这家老佛爷百货将是其在内地第二家门店，并且是上海首家门店。

　　新世界百货私有化遇阻 小股东成第二次压倒郑家的稻草？

　　8月15日，新世界百货宣布私有化计划第三度延期，要约期延至8月28日，并声明若8月28日仍未成功，就不会再延期。截至15日晚公告，新世界接获新百货股东出售约3.96亿股股份，相当于公司约23.46%股权，距离成功仍差约2400万股。据报道，新世界收购4500万股新世界百货后，建银亚洲持仓在两周内增至1047.5万股，相当于近一半的剩余要约股份。

　　有投资者表示，新世界百货剩余股东未同意私有化，原因多是和价格有关，认为大股东提供的让利幅度小，或者博取更高价收购。

　　麦当劳联手中国恒大 搭伙餐饮巨头背后中信身影与资本想象

　　8月14日，恒大地产宣布与麦当劳（中国）签订长期战略合作协议。麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅，恒大为麦当劳优先提供选址。早在8月8日，麦当劳正式宣布和中信、凯雷战略合作完成交割，表示未来5年销售额年增长保持在两位数，到2022年底内地麦当劳将增至4500家，其中45%门店是在三四线城市，这些城市恰是恒大最熟悉的领地。有业内人士分析，此次合作将进一步升级恒大项目配套，提升产品附加值，同时也将加速实现麦当劳进军全国各大城市的拓展战略。

　　高鑫零售、中百集团、人人乐等上半年业绩一览

　　高鑫零售上半年营业额同比增长2.1%至540.8亿，经营溢利同比增长33.0%至29.25亿；期内，集团新开2家大润发综合性大卖场。

　　中百集团上半年业绩实现扭亏为盈，营收虽同比下降4.01%至77.02亿，但实现净利润1.36亿。

　　人人乐上半年净利润为-1.35亿，同比下降925.31%，营收同比下降10.51%至47.73亿，主营零售业务同比下降10.38%至43.37亿，占总营收90.87%。

　　天虹上半年营收同比增长5.14%至89.83亿，净利润同比增长31.36%至3.75亿，实现可比店利润总额同比增加14.04%。

　　京东超市开进河南VS胖东来 谁将主宰三四线主流消费？

　　8月13日，京东超市在许昌打响了“地面进攻”，并大促活动强驱当地消费市场，这是河南实体商企第一次遭遇电商正面定点进攻。

　　对于京东入许昌，河南第二大零售集团胖东来表示无感，有内部人士称公司内部早已关注到京东的地推动作，但并无任何应对计划。京东的强项是国内领先的网购模式、出色物流体系，胖东来的优势则是通过持续性创新，为市场提供国内领先的门店购物体验和足够强大的区域差异化商品。业内人士分析称，京东很难做到以低成本、高效率对胖东来发动高质量的冲击。