臧涛：商业空间设计新思维——商业中心的“场所精神”

　　导语：

　　蓝润商业研究院是基于商业地产研策、商业创新研究及商业空间规划等多维度目的而成立的大型商业地产专业智库机构。

　　从蓝润商业自身发展需求的综合体商业、社区商业的研究和策划，商业项目产品策划、整体定位及业态规划等内部实操需求，到产品、资本市场、营运、资源的专项研究创新，商业新兴品牌发掘和商业场景规划研究......蓝润商业研究院不仅能帮助商业开发、运营来加强自己的核心业务市场，甚至能站在更高层面进行前瞻性产业、技术研究，为蓝润商业长期发展战略服务，是蓝润商业进行市场储备、增强发展后劲和形成新经济增长点的重要依托，为蓝润商业的开疆拓土提高企业核心竞争力，带来巨大的优势、活力和利润，也有助于在挑战和危机面前力挽狂澜。

　　2017年伊始，蓝润商业研究院在加强自身基础建设的同时，将眼光投向了更广阔的外部智囊资源，成立了蓝润商业研究院专家委员会，特邀全国商业地产领域的知名机构掌门人、研究学者、金牌操盘手等加入专家委员会，并将不断扩大外部专家团队的规模，构建以蓝润商业为核心的，具有市场风向导向的活跃知识分享型平台。

　　继前两期蓝润研究院专家委员大咖风采推出后，

　　受到了来自行业内外的密切关注。

　　8月，蓝润商业研究院再迎大咖：

　　派沃（中国）商业设计机构执行董事臧涛先生

　　臧  涛

　　臧涛先生，派沃（中国）商业设计机构执行董事，北京大学、上海交通大学海外学院、同济大学EMBA及特聘讲师，上海购物中心协会建筑规划专业委员会副主任委员，于2017年6月受邀加入蓝润商业研究院出任专家委员。

　　在臧涛先生20年商业地产相关行业的从业生涯中，曾服务于国内外多家零售及房地产相关企业，与恒大地产、新城控股、苏宁置业等企业多次合作。他专注于商业渠道建设、商业地产开发及空间规划领域，多年来不仅实战经验丰富，而且注重在零售业及商业地产行业中的理论研究工作，编著有《连锁经营》和《体验式营销》，主持开发了《流通业新概念》，现正着手编著《体验式商业空间》系列丛书。

　　 派沃（中国）商业设计机构是国内最早的商业设计机构之一，连续多年被评为“中国杰出商业地产服务机构”、“中国最具价值及影响力商业设计公司”。臧涛先生认为，商业设计也不是一味的标新立异，而是从平衡的角度出发，有效结合空间与商业，做到恰到好处的设计，这也是其领衔的派沃设计所遵循的“平衡”设计理念。

　　商业空间设计新思维——商业中心的“场所精神”

　　近日，应蓝润商业研究院的邀请，派沃（中国）商业设计机构执行董事臧涛先生莅临蓝润集团，为蓝润商业集团总部全体骨干力量贡献了一场主题为“商业空间设计新思维”的精彩演讲。

　　成都市楼宇经济促进会秘书长张萍女士，西南交大国际创新学院副院长、鹏友会创始人蒋鹏先生，基汇资本总经理杨光先生，永立集团商管公司总经理康红捷女士，成都富力地产商业公司总经理曲海涛先生、物业公司总监罗斯琦女士，旭和房地产开发有限公司总监崔宇先生等行业资深大咖均应邀出席。

　　蓝润商业集团总裁贾耀勇先生发表欢迎致辞，并邀请成都楼宇经济促进会张萍秘书长对楼促会及其在成都楼宇市场起到的重要作用进行了讲解。

　　随后，臧涛先生在演讲开篇指出，中国10年时间内超过了美国百年时间的商业地产发展规模，目前供应速度非常快，开业规模以上的购物中心，已超过5000个，3年内会超过2万个。中国处于最好也最坏的时代，商业地产行业处于快速发展的轨道上，也是大浪淘沙的时代。在简要分析了商业地产的环境与发展后，臧涛先生提出了未来商业地产的4大趋势：首先，本质回归：人货场三者；其次是情感共鸣：愉悦体验、情感交流，思考清楚要与消费者建立什么情感；再次是空间转换：通过空间去转换经营思维，而不是盲目去求商家；最后是O2O的融合，站在移动互联网的翅膀上，系统化研究，否则会被时代淘汰。

　　针对商业中心的场所精神，臧涛先生指出，商业地产规划设计不能疏漏任何环节，专业决定成败，所有空间的极限需要找到，每一个细节都和成本相关。同时抛出疑问，在移动互联网时代，我们应该怎么办？该引入什么亮点，该怎么脱颖而出，去塑造与众不同的空间？

　　答案是，移动互联网时代需要的三大思维分别是，“跨界思维”，在融合碰撞中生长例如为项目树立独特的IP，IP可以是产品、一种文化、一种期望、一种需求、一种向往；“体验思维”，注重消费者每个体验细节，例如“方便是最大的人文关怀，休息也是一种欣赏”；“创新思维”，非主流即将成为主流，而创新是源于对未来生产生活方式的预判。中国正处于在伟大盛世的时代，很多产业已走在世界前沿，我们已不能再学美国了，因为美国的思维很多都不能理解中国发生的事情。 

　　物质匮乏到物质泛滥的时代，纯粹的物质已经不能满足我们的需求，先要懂生活，才能懂经营。现今已经进入全面互联网时代，工作、生活变化之后，商业中心的功能也不一样了，逐渐演变成全功能性的空间，下一代的商业中心会是文娱中心。规划商场不要做简单的叠加，我们要对各个阶级敏感，阶级形成之后，消费也会细分。人们需要更多元的空间：地标性（差异性）、变化性（组合空间）、功能性（人文关怀）、文娱性（愉悦体验）、休闲性（生态自然）、艺术性（心灵碰撞）。

　　此次大咖讲堂的另外一项重要的议题是，向臧涛先生颁发蓝润商业研究院专家委员会“专家委员”奖牌，蓝润商业集团总裁贾耀勇先生对臧涛先生的加入表示非常荣幸，也对臧涛先生这一次的精彩分享表示了忠心的感谢。