宝龙地产2017半年报：新获6幅地块 核心盈利增至约10.7亿元

　　8月24日，宝龙地产控股有限公司（HK.1238）在香港举行中期业绩发布会，公布了宝龙地产截至2017年6月30日止的六个月综合业绩。

　　宝龙地产中期业绩显示，宝龙地产合约销售额约为90.61亿人民币，较去年同期上升20.7%；总收入约76.31亿元，较去年同期上升22.6%；租费收入约8.51亿元，较去年同期上升38.1%；毛利率为36.2%，保持行业领先水平；股东应占盈利为14.90亿元，较去年同期上升35.3%；核心盈利约为10.70亿元，较去年同期上升37.2%；新增借款成本下降为5.17%。

　　租金收入：增长近4成 同比上升38.1%

　　核心利润显著上升可谓宝龙地产2017年中期业绩的一大亮点。资料显示，截止至2017年6月30日，宝龙地产合约销售约人民币90.61亿元，完成全年目标的45.3%，合约销售面积约65.8万平方米，合约销售金额同比增长约20.7%，销售均价较去年全年上升14.5%，核心盈利则同比上升37.2%至约10.70亿元，增长率创新高。

　　在投资物业的租金收入和物业管理服务收入上，宝龙地产也获得了相应的提升。2017年上半年宝龙的租费收入约8.51亿元，较去年同期增加约38.1%，增长近4成，高于行业平均值。

　　据赢商网了解，宝龙地产2013年的租费收入为7.01亿元，2016年达到13.91亿元，这期间的租费收入始终保持逐年增长的趋势，预计2017年全年租费收入将达到17.5亿元。

　　在租费收入不断高速增长的背后，是宝龙地产持有和管理的商业及住宅物业面积的不断增加，及随着商业运营能力不断提升，招商的业态符合当地市场的消费需求，市场渗透率的提高。

　　据悉，截止上半年，宝龙地产已开业运营的商场达32个，可租赁面积达到258万平方米，无论是开业项目，还是开业面积，均位居行业前列。

　　“未来随着租金减免期的结束以及投资性物业的加速拓展，预期公司租金收入将会有更大幅度的提升”。

　　土地储备：新获6幅地块 总土地储备1124万平方米

　　对于房企而言，拥有大量优质的土地储备意味着收入的持续增长。截止到2017年6月30日，宝龙地产拥有的优质土地储备总建筑面积为1124万平方米，正在开发建设中的物业约570万平方米，持作未来发展物业约550万平方米，约超过一半分布于长三角地区。

　　2017年，宝龙地产新获浙江宁波天水2#地块、浙江宁波宝龙天地、浙江宁波高新区项目、上海杨浦外滩项目、浙江杭州临安项目、福建晋江池店南项目6幅地块，除浙江宁波天水2#地块为住宅性质外，其他项目均含有商业性质，总建筑面积达889.13万平方米。

　　其中，上海杨浦外滩项目是宝龙在上海的16个土地储备项目，也是宝龙首次“进城”，正式踏入上海主城区的标志，进一步提升宝龙在中国房地产市场的地位。

　　对于宝龙地产而言，无论是合约销售金额、新获取土地储备，还是已营运商场区域分布、租金水平，长三角区域所占比重始终居于首位。

　　以租金水平为例，宝龙长三角区域的平均租金水平是其他地区平均租金水平的1.8倍；以新增地块为例，6幅优质地块中，3幅位于浙江省宁波市，1幅位于上海市杨浦区，1幅位于浙江省杭州市，符合“1+6+N”的战略方针及“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略。

　　在已营运商场区域分布上，长三角区域共有17个项目，占总数量的47.9%，中西部有4个项目，占比为15.7%，海西有3个项目，占比为9.7%。

　　赢商网还了解到，宝龙地产正在开发建设中的物业约占570万平方米，将被打造成集购物中心、电影院、大型超市、美食广场、娱乐休闲设施、优质住宅、酒店、办公楼等于一体的各类型商业综合社区。

　　下半年展望：计划新开5个商业项目 探索新商业模式

　　据了解，宝龙地产计划2017年下半年新开5个商业项目，并完成全年租费收入超过17.5亿元的目标。计划下半年开业的商业项目分别是上海吴泾宝龙广场、淮安宝龙天地、阜阳宝龙广场及轻资产项目重庆涪陵宝龙广场、义乌宝龙广场，其中，上海吴泾宝龙广场、淮安宝龙天地均已于今年7月8日开业。

　　在酒店管理业务上，宝龙地产旗下的宝龙酒店集团在国内的首家自营艺术酒店——淮安宝龙艺悦酒店于8月18日正式开业，下半年，宝龙地产将继续精准定位，确保上海临港艺悦酒店·精选、上海吴泾艺悦酒店、杭州富阳艺悦酒店、杭州滨江艺珺酒店4家高品质的自营艺术酒店顺利开业，完成全年酒店收入4.5亿元的目标。

　　宝龙地产总裁许华芳表示：“宝龙有充足的信心完成全年既定目标，房地产市场经过上半年的国家政策调控，已基本进入平稳期，市场呈现出更加健康、有序的态势。宝龙也将积极顺应此次调控机会，进一步精筑产品品质，坚定不移地走品质、精品路线，为市场带来更多高价值、高品质的产品。”

　　除了核心利润显著提升、土地拓展精彩突破、企业评级屡获上调、融资成本逐年下降等亮点外，宝龙地产在新零售上的布局也获得了极大的关注。

　　赢商网获悉，宝龙地产成立了创想实验室。近期，宝龙创想实验已完成互联网顶尖人才团队的组建，引入新思维，大力投入商业线下资源，建立对新零售和新物种的研究和进一步发掘，未来，宝龙将为新零售新技术提供线下资源和验证平台，成功孵化并投资有价值的创新项目，探索灵活可变的新商业模式，为商业地产、互联网+、众多合作者提供诸多创新成果，引领行业进步。