别再怒怼云南商业地产了！7大关键词告诉你它的创新和跨越

　　（赢商网云南站报道）进入2017年，云南的商业地产不在是拼体量、拼主力店、拼业态时代，因为一场剧烈的“大震荡”将改变一切！

　　聚焦到省会昆明，恒隆广场、吾悦广场、大悦城、万象城等一大批知名商业扬帆而来，拿地、招商、运营，步步紧逼，抢占资源。当然，面对同业竞争、消费者倒逼、品牌升级，已经开业的商业项目主动转变思维，开始了一场“绝地反击”。

　　文创、跨界、运动、场景、艺术、IP、主题七大关键词多元化组合，以变应万变，这些元素的注入，让已经开业的项目变得越来越好玩、有趣、无界限，面对新模式的进攻，也可泰然自若。

　　在这样一个新零售流行，体验式制胜，商业回归本质，各区域大调整的时期，云南商业地产的发展将迎来全新挑战，聚力、共享、整合将是大势所趋。9月22日，昆明七彩云南温德姆豪廷大酒店一场别开生面的活动即将展开，届时将聚集500余位商业地产大咖及品牌商，“‘格’新致远 聚力商‘变’”为主题，共同探索，协同奋进。

　　关键词一：场景化

　　如今，很多购物中心都将“吃喝玩乐购一站式体验”当做自身优势，但是对于昆明爱琴海购物公园和南亚NEW MALL来说，吃喝玩乐购只是其一，更重要的在于极致的场景化打造。

　　爱琴海购物公园在场内的精心设置，几乎达到了“一步一景”的程度。设置“邂逅普罗旺斯、相约罗马、梦幻爱琴海、漫步布拉格、守望维多纳、启航卡萨布兰卡”六大主题空间，希腊风格的优雅雕塑、精美的花艺绿植甚至每一家店铺的装修都独具特色，被视为艺术化的景观。此外，还有效的利用了购物中心的冷区，在这些地方设置了老公寄存处、发呆区等主题场景，还打造了不少供消费发朋友圈的拍照点。

　　除了景观设计带来的视觉感受外，特意从国外定制的香氛增强爱琴海的嗅觉感官，进入爱琴海的每一个顾客，都可以获得感观上的全方位体验。商场里面还挂满了漂亮的风铃，大规模的风铃不仅形成独特的视觉效果，还和场内的灯光、花艺甚至橱窗陈列形成新的互动。

　　N.E.W作为一个新生的购物中心，就如它的名字一般敢想敢创新。进入N.E.W的中庭，一棵四层楼高的“塑树”就令人眼前一亮，这一设计令其颠覆传统，巧妙地将树植入到了室内充当美陈，让自然与现代建筑完美地结合在一起，却别有一番朴实之美，尤其当你看见枝干上吐露出的嫩牙和鸟类雕塑的时候，生命的活力在这一刻出现在心头。在N.E.W的二号门外，矗立着一个巨大的红人，消费者们可以来围观拍照，猜测红人的寓意，你可以认为代表红红火火，也可以说是N.E.W的吉祥物，完全可以有自己的解读。

　　关键词二：艺术

　　步入2017年，艺术成为了购物中心转型路上的必杀技。昆明顺城购物中心也从购物到社交娱乐、艺术生活的角色发生了转变，“地段和大牌决定一切”的商业时代终将结束，商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。未来顺城的消费者会更愿意为体验、艺术、环境、情感和服务买单。

　　顺城在近两年的关键词只有两个字——艺术，不论是“顺城&拾翠中国手艺复兴计划”、“顺城&胡军强艺术个展”，还是“11+1艺术大展”，及早前杨丽萍、汪涵的涉入，顺城对于营销的理念、艺术及体验始终抱以开放的态度，创新的姿态。2017年，顺城还将在文化艺术方面继续发力，为春城的多元化商业融入有趣、有味的艺术气息。

　　把艺术作品从美术馆或博物馆搬到商业中心的现象越来越多，纽约的时代广场频繁举行各类艺术表演，巴黎的老佛爷百货专设当代艺术展览空间，如今，108智库空间也从一个单纯卖东西的地方，到可以喝咖啡、逛夜店、看电影，再到如今的创意集市，看艺术展览，一些艺术凭借着商业这个载体走进了更多的普通大众的视野里，而消费者也为购物找到了新的理由，逛街不在只是单纯的败家，更多的也满足了精神的需求。

　　作为云南首个文化艺术综合体项目，108智库空间由原云南圆正轴承厂改建而成，处于昆明历来文化艺术氛围较为浓重的金鼎山片区，与云南艺术学院毗邻，占据了大量的文化艺术资源。包括了LOFT创意办公区、国际艺术展馆、设计师门店集群、美食酒吧咖啡文化联合空间等区域。　　 

　　关键词三：IP

　　在IP热浪的席卷下，购物中心或许不再是“买买买”的代名词，包罗万象创意十足的业态可能会给购物中心带来不一样的盈利空间，甚至可以让购物中心“一朝成名”，成为城市或区域潮流地标。电影、动画、卡通、动漫、游戏、文学、表情包、电视剧、绘本、玩具、网红、艺术、音乐剧类型的IP元素开始席卷购物中心。

　　以昆明爱琴海购物公园为例，自项目开业以后，无论是亚太地区最大气球造型展，“海洋生物嘉年华”，还是首度引进昆明的“植物大战僵尸展”、“功夫熊猫主题展”等热门IP，都曾刷爆了昆明人的朋友圈。

　　昆明世纪金源购物中心的“愤怒的小鸟IP主题展”搭建一个愤怒的小鸟主题乐园，孩子和家长们不仅能够看到众多愤怒的小鸟卡通形象，还可以一起体验超级大弹弓、猪猪保龄球、魔幻沙池、欢乐海洋球、真人抓娃娃机等丰富的互动体验项目。　　

　　七彩ME TOWN的“象往未来”大象美陈展，百头萌象空降购物中心，他们憨态可掬，亲切可耐，是横扫朋友圈的绝对好题材，也是孩子们幸福的玩伴儿，寓意吉祥如意。

　　早在昆明老街文创吉祥物构思初期，昆明老街便整合多方资源，在专家学者、智囊顾问和设计团队的共同努力下，经过无数次斟酌、研讨与推翻重建，以“瓦猫”为原型的昆明老街超级文创IP——景星喵终于诞生。十余个卡通造型的萌神悄然现身正义坊购物中心，这群萌神既有猫咪洒脱慵懒的气质，又不乏百兽之王老虎的神韵，造型灵动形象，或憨态可掬、或文化味十足，搭配以既走心又走胃的文字，引得前来消费的顾客与游人纷纷驻足拍照。

　　关键词四：运动

　　全民健身的理念的普及，以及世界杯、奥运会、马拉松等各类体育赛事催生了购物中心各类运动业态的复兴。尤其是在国家政策的支持下，国内众多购物中心纷纷建立体育运动设备，引入运动业态品牌，除了司空见惯的健身房和瑜伽馆之外，各种想不到的运动项目如马术、真枪射击、潜水、滑雪、卡丁车、悬漂、飞行体验、街舞等运动均已开设进入各地购物中心，连20年前一度风靡全国后销声匿迹的保龄球馆和射箭馆也正卷土重来。

　　当第一家真冰滑冰场成功引入昆明爱琴海购物公园时，就吸引了可观的人流量。随后的时间里，N.E.W MALL、公园1903、爱琴海购物公园等购物中心，都相继引入了运动健康业态的。

　　“公园1903”是中国首个集成式公园生活范本，由堃驰地产开发打造的一个开放式体验型Park Mall的“主题公园”。园内的篮球公园已经对外开启，这也成为昆明最酷炫的篮球场。

　　N.E.W MALL作为诺仕达集团全新打造的以文化体验为主的购物中心，运动健康自然成了其中不可或缺的业态组成。负一楼的天空之城升级业态，加入射箭、保龄球、骑马、VR等项目，此外云南省首家室内卡丁车赛、室内激光CS等让人耳目一新的业态也将完美展现。

　　爱琴海世纪星真冰滑冰场的出现，不仅是目前云南唯一的真冰滑冰场，也是昆明真冰冰场进入购物中心的首个案例。爱琴海购物公园的屋顶马术场，同样成为了云南甚至全国首创。

　　关键词五：主题

　　与其说公园1903是一个商业项目，还不如说它是一个时尚公园，一个主题街区。环境打造本身就是一个大手笔，开发商在项目环境塑造上的投入很多人无法想象。而如今，无论是一比一设计的水晶凯旋门，还是浪漫的法式教堂……都让公园1903成为了昆明的新地标，成为了昆明商业项目中颜值最高的一个。　　 

　　去年9月，公园1903的云湖建成，为春城消费者带来了一个可以实现音乐、喷泉、灯光、音爆、火焰喷泉表演为一体的音乐喷泉。云湖有西南最大的音乐喷泉，还有昆明首个音乐喷泉水幕电影，百亩云湖的落成，更是让公园1903的颜值再度提升。

　　实力心城汇力花千坊商业街则以花为主题，结合云南的气候特色，把花、艺术和商业融合。整个项目采用了明快简约的建筑风格，共建有地上4层及地下3层，采用顶层露台设计、人性化动线分流。开放式的设计能够让消费者在商业街轻松愉悦地游览时抬头也能与蓝天相望、拥抱阳光，这也给商业街带来了自然取光、空气自循环、降低人流密度的绿色属性。

　　汇力花千坊还以文化艺术为主线，把艺术涂鸦、自然植被、景观小品、艺术雕塑等元素融入到了商业街内部，甚至花费数百万元巨额资金打造了商业街建筑外立面的垂直绿化景观，全面突出文化艺术氛围的同时，营造一个花园式的唯美休闲娱乐空间，让消费者既能享受繁华商业，也能实现人文与自然共赏。　　

　　关键词六：文创

　　在商业项目做得越来越精细化，越来越注重体验感的今天，商业地产的发展必将进入一个品质为王的时代，而文化创意产业与商业地产的结合，显然很对未来商业地产发展趋势的胃口，正逐渐换发出生机。作为商业地产起步较晚的云南，在文创商业这一板块也在奋起直追，不断探索。　　　

　　近年来，商业地产火爆程度不亚于其他城市的昆明，很多项目也在依托云南独特的文化底蕴，结合自身优势加入到了文创商业的行列。从开发较早的昆明老街，到后来的金鼎山1919、M60，以及今天在市场上比较知名的南强街、彩云里、山茶坊等项目，云南文创商业的发展也呈现出蓬勃生机。

　　在云南众多文创类商业项目中，类型也比较丰富。M60、108智库、金鼎山1919等项目是依托旧工厂改造的典型，具有浓重的工业loft风格。而南强街、昆明老街、山茶坊等项目则是历史文化特色建筑重塑项目的代表，文化韵味丰厚。同时，彩云里、金地悦天下等项目，则走的是文化艺术MALL的方向，极具文艺气息。

　　此外，还有南亚NEW MALL，全新打造的三楼文创空间更是充满无限精彩：1911台湾文创空间，以原创美学设计为主，让不同形式、不同质感的活动聚集在这个一千多平米的铺面，现代暄嚣同时又古朴静谧，有一种各自独立却又融合的美感；文艺复兴书店是一家集图书、咖啡书吧、特色简餐等于一体的“多功能、一站式”的文化空间；玩物造志是一个集合了众多特色体验业态的潮酷文化创意平台......

　　关键词七：跨界

　　面对新开购物中心以及电商的冲击，自2014年下半年开始，昆明的百货业纷纷出现了业绩下滑的情况。于是乎，出现了餐饮+零售的业态布局，百货形式慢慢的朝着购物中心模式转变。

　　当然，简单的业态变动是无法打动昆明消费者开放的心态，更多的功能应该体现在对商品的驾驭上。例如：以提升顾客体验为核心，打造创意体验区、体验店，打破品牌，突出商品；引进品牌集合店概念，突破经营面积的局限，重在扩展商品丰满度和吸引力；凭借陈列布局，让同样的商品有着不同的气质。面对市场的风云变幻昆明王府井百货早已经走上了变革谋划的路子。

　　极客健身俱乐部在昆明王府井百货5楼开出了第三家门店。该店以健身为背景，穿插轻餐饮、干洗等，打造会员制一站式消费概念。另外，开阔空间内还将摆放各式健身器材及定制式小物件进行售卖，同时百货内的限量款服饰也会在这里陈列，有效地与百货进行互通交融。这里为昆明呈现了一个最时尚、个性化的开放式健身潮流吧。

　　此外，昆明王府井联合拾翠在5楼打造了手艺集合店，840平方米的空间运营着十多个云南本土手艺品牌专区，展览区以及阅食区。产品类别包含了器、食、布、用4大类。基本每周拾翠都有开放式的体验活动，关于香道表演、竹艺制作、民族乐器表演等等。与之前单一的商品展示相比，拾翠开始为大众提供了一个可学习、体验、把玩，也更立体和生活化的消费场景，并由此完成了拾翠平台的大众化延伸。除此之外，拾翠APP、拾翠官网的推出，是利用互联网实现销售的同时，提升手工艺产业化发展并促进交流传播。

　　云南是一片神秘的热土，云南也是商业的新大陆，玩得转的，玩不转的，也都入了局，尽管商业落后，举步维艰，但依然吸引了众多知名开发商，蜂拥而至，让我们看到了云南的潜力与未来！