独家！港汇恒隆广场迎开业18年来最大规模调整 30%面积开启优化

　　作为恒隆在内地的首个商业地产项目，上海港汇恒隆广场自1999年开业至今，称得上是恒隆在内地商业项目中的租金担当。

　　根据恒隆2016年年报显示，去年恒隆在内地的8座商场租金收入为26.33亿元人民币，其中上海港汇恒隆广场贡献9.74亿元，占总数的37%。2014-2016年，港汇恒隆连续三年稳居国内购物中心租金收入之首。

　　今年年初，港汇迎来大规模改造，备受业界关注。据了解，目前已有近30%商业面积进行重整，预计整体改造计划将于2019年完成。

　　新翼区域全面整改 将直通地铁9号线

　　官网信息显示，上海港汇恒隆广场位于徐家汇商圈地铁上盖，商场内分为7个营业层面，地上六层和B1层，商铺营业面积达7万余平方米。

　　自2017年初开始改造至今，已有8个月，赢商网通过实地探访发现，商场主楼和“新翼”从外立面到内部品牌都有一定程度变化，尤以“新翼”区域调整最大。

　　“新翼”区域1楼沿街原本以餐饮为主，室内空间加开放的露天位置营造轻松惬意的街区氛围。内部包括化妆品、女性服饰、知名内衣等零售品牌，及餐饮、儿童等品类。现在看来，除了1楼沿街的特斯拉体验中心，其他区域都已处于关闭翻新状态，改造面积约17000平米。

　　据了解，“新翼”将于明年下半年完成所有调整重新开业，届时该区域将聚集设计师品牌、潮牌、买手店、轻奢国际品牌等。通过对原本建筑空间的改造，包括楼层的打通等方式，使整个空间动线更加流畅、外观更前卫。调整后的“新翼”将与主楼的定位形成错位，打破传统时尚教条，体现更个性化的时尚特点。

　　最重要的一点，现在的地铁9号线之后将与“新翼”无缝连接，从地铁出口直达商场B1层。同时，三楼将打造连接主楼和“新翼”的新廊桥，这些都将为该区域导入大量客流。

连廊效果图（图片来源网络）

　　主楼仍以零售为主 拟增加运动健身等体验式业态

　　主楼的改造伴随着营业同时进行，分区域、分时段循序渐进。

　　从楼层来看，B1层、6层的改动较大。B1层预计增加一个新的地铁入口，同时扩大轻餐饮、运动健身、彩妆品牌的布局，服务周边白领客群，打造成更符合其生活方式的空间。赢商网走访发现，现在该层还没开始大改动，仅主力店Ole'精品超市处于围挡升级状态，预计今年11月份重新开业。

　　同时，原本三楼的儿童业态现已集中搬到了6层，现有包括kidsland、jnby by JNBY、Lollipop、LEGO等12个婴童零售品牌。

　　6层5000平米永华电影院也已围挡，此次改造后全新的永华电影院无论是内部装潢还是音响、投影、幕布等设施上的投入都相当大。据悉，该电影院更计划引进比利时巴可旗舰全进口顶级激光放映机、终极银幕(Ultimate Screen)加RealD XL打造的RealD Cinema影厅、4DX电影动感技术等，满足大众对娱乐日益提高的需求。

　　多年来未向公众开放的7楼也将在改造后以Lifestyle为主题亮相，主打瑜伽、SPA，并增加体验式业态。赢商网此前统计，徐家汇商圈内现有3个健身中心，集中于美罗城和汇金百货，相对小陆家嘴等一级商圈数量较少。随着商圈内T20、ITC项目多个5A级办公楼的入市，中高端商务人士对于健身体验类业态的需求也会一定程度上增加。

　　从商场硬件来看，港汇建造之初就采用新概念，在公共空间上注重打造大空间、公共通道等，商场设有升降梯和手扶梯多达94部。此次改造，外部广场和建筑外立面将发生较大改变。

　　未来港汇正门广场大台阶将拆除，变身开放式文化艺术空间；外立面也会有修改，通透的玻璃幕墙将增加品牌展示效果。业内人士猜测，对于部分一线大牌而言，展示功能是必须的要求，此举可能会吸引更多顶级大牌入驻到港汇首层。

广场效果图（图片来源网络）

　　另外，整个商圈连廊的布局也将作用于港汇恒隆广场的改造。在本轮商圈升级改造中，空中连廊分将连接T20大厦、美罗城、重建的太平洋数码二期、东方商厦、港汇恒隆广场、太平洋百货、第六百货商厦以及周边的文化、商业设施。届时，连廊将直通港汇。

　　调改背景：迎合商圈升级、提前应对新项目

　　恒隆地产董事长陈启宗在今年年初的《恒隆地产致股东函》中表示：“短期的影响应可为我们此后多年带来较市场优胜的丰硕成果。我们会把握市道低迷的有利时机优化购物商场，将租金损失减至最低。”

　　今年港汇的调整一定程度上将影响租金的稳定及销售业绩的提升，但是对于长远而言，改造工程与整个徐家汇商圈产业升级的趋势吻合。

　　上海市商业经济学会会长齐晓斋分析称，徐家汇商圈自建立之初，就以错位竞争为特色，百货分高端、淑女、职业服饰等，面向不同人群。如今，商圈内部分商场定位模糊，差异性不够明显，需要通过调整来凸显不同的特色。

　　此前，东方商厦已在去年完成业态重组，引进多家欧洲小众高档品牌，还将于9月份推出买手精品品牌The bálancing；百脑汇完成大幅度业态更新，调整装修风格，定位“国内首家科技智能广场”；美罗城则是每一年都在做新的蜕变，吸引了众多年轻客群。

　　港汇此次改造将深化中高端的定位，同时增加个性化时尚品牌的比例，锁定有品位的都市白领。调整将延续到2019年年底，既配合整个商圈的升级，另外也是提前应对商圈内新项目新鸿基徐家汇国贸中心(ITC)项目的入世。