保利地产持续深耕大本营 广州商业布局的“下半场”

　　在晒出营收544.71亿元、销售金额1466亿元的中期成绩单后，保利地产实现了规模、利润双丰收。进入下半场，保利地产在商业版图上继续高歌猛进，其中广州作为保利的大本营，商业蓝图早已铺开。

　　保利的战略：持续深耕大本营

　　8月29日，保利地产发布2017年中期业绩，其中营业总收入544.71亿元，同比下降1.23%；实现归母净利润56.51亿元，同比增长13.92%，保利地产实现签约销售金额1466亿元，较去年同期增长33%。

　　广州作为保利地产的大本营，业绩贡献也较为突出。根据克而瑞提供的数据显示，2017年上半年保利在广州获得100.13亿元流量金额，比去年同期增长21.2%，仅次于碧桂园位居第二。

　　赢商网梳理得知，上半年保利共有在建拟建项目386个，其中广州有31个在建拟建项目，当中包含8个商业综合项目，分别是：保利创融广场、保利中融广场、保利世界贸易中心、保利天悦、保利中科广场、保利鱼珠港、保利大都汇、保利番禺汉溪村项目。

　　而继续在土地市场上“开疆辟土”的保利，也懂得深耕大本营的重要性。在完成对中航房地产开发业务整合工作后，通过收购获得15个城市的20个项目，增添约910万平方米面积的土地储备，其中便包括位于广州的项目。

保利地产夺得花都区中轴线融资地块一（图片来源：企业官微）

　　值得一提的是，在8月28日，保利更是首次打进花都市场，以约13.3亿元的底价拿下花都区中轴线融资地块一，该地块面积14.9万平方米，建筑面积27.3万平方米，其中商业面积2.3万平方米。该地块拟建微商电商产业园区、异地安置区、电商产业集聚区。

　　此外，再加上早在今年年初拿下的增城新塘镇永宁街道塔岗村地块，不难看出，今年保利地产在广州的商业蓝图早已铺开。

　　广州的蓝图：商业布局的“下半场”

　　截至2017年6月，保利地产在商业的储备量达165.6万方，新进储量较去年增加了57.6万方，保利在全国24个城市开业运营61个商业项目，商业经营面积150万平方米，根据保利提供的数据，其经营业绩年复合增长率已超过20%。

　　“至2020年，在全国范围内实现运营管理50个购物中心、50个酒店、百余个公寓、1000家个若比邻社区商业中心……”这也成为保利未来商业发展蓝图当中的重要目标。

　　而广州作为保利商业板块的重仓区，在战略发展中有着举足轻重的地位。从2011年开始，保利地产在广州首个商业项目——保利中环广场开启了保利在广州的商业布局蓝图，至今沿广州中轴线向周边扩张，在10年内已开发16大商业项目，商业开发体量超200万㎡。

保利地产广州区域商业布局（图片来源：企业官微）

　　从最早的环市东商圈，到天河北商圈，再到珠江新城、琶洲、国际金融城以及南沙自贸区，保利地产一直以来都是紧跟城市的开发建设规划的脚步，目前已建成打造了保利国际广场、保利叁悦广场、保利天幕塔、保利金融大都汇等地标性商业建筑。

　　进入下半场，保利在广州CBD商业版图当中，沿着珠江黄金岸线布局成型，以国际金融城、黄埔临港商务区、琶洲会展中心区为核心，打造一江两岸三核的“黄金三角”。

　　其中今年亮相的大体量商业综合体——保利鱼珠港，也让保利地产的商业重心也逐渐由珠江新城、琶洲向黄埔区转移。

　　资料显示，保利鱼珠港占地面积达63.05万平方米、建筑面积达180万平方米，是广州未来十年唯一连片开发的商业地产项目，集地标写字楼、超甲办公、总部办公、创意办公、街区式商业、shopping mall、星级酒店、滨江公园于一身，无论从布局、体量、定位来看，其在保利的商业板块中，分量可见一斑。

　　除保利鱼珠港外，今年保利更有保利金融大都汇、保利天幕广场、保利MO、保利番禺大都汇、保利南沙大都汇等多个商业项目齐齐发力，继续在保利商业版图中增添色彩。

　　与此同时，保利的商业地产模式也正在从单一开发销售向持有运营的方向来转型，广东保利房地产开发有限公司副总经理唐诗林在2017年保利 Business Plus 发布会上表示：“未来，保利会更多地选择自持自创和招商经营的复合模式，给业主提供更好的服务。”

　　据悉，保利商业地产投资管理有限公司早在2012年成立，今年专门成立运营部针对商业大格局做出的内部架构调整，组建商业大客户团队，统筹各商业项目的大客户谈判工作，提升大宗客户服务水平和资源整合分配能力，助力商业项目突围。