苏州土拍收金110亿 九龙仓连落三子、禹洲金地各得一地

　　 在杭州以105亿成功拍出8宗地一日后，一直以来同样被企业看好苏州也不甘落后，9月5日开启一场百亿规模的土地拍卖会。

　　苏州本次出让的是市区10宗土地，涉及姑苏区、吴中区、相城区、高新区四个区域。出让的10宗地中，住宅用地8宗，分别是姑苏区2宗，吴中区2宗、相城区3宗及高新区1宗；另外2宗分别为吴中区商务金融（研发）用地及高新区批发零售（汽车4S店）用地。

　　该次土地以网上竞拍的形式进行，均设限价，最高限价为3万元/平方米，涉及土地总面积54.31万平方米，总成交110.25亿元；除去1宗商务金融用地（研发）及1宗批发零售用地（汽车4S店），其他8宗土地成交价达到109.93亿元。

　　土拍非常激烈，网上竞价还未正式开始便吸引了正荣、招商、新城、建发、金地、龙湖、中航、融创、金茂、新力、禹洲、路劲、葛洲坝、苏高新、华润、九龙仓等三十多家房企参与。

　　葛洲坝先声夺人首进苏州 路劲拿下最贵地块

　　最先出让的是2017-WG-20号地块，在土拍一开始，房企便表现出异常激烈的竞争态势。该地块未进入正式竞价就已接到10轮报价，超过市场指导价。在开拍仅两分钟的时间后，地块到达中止价格，进入一次报价。

　　经过一次报价，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以总价7.7亿元拿下地块，折合楼面价2.85万元/平方米，溢价率32.61%。据悉，这也是葛洲坝首次入苏州。

　　该地块位于姑苏区城北西路南、上林路东，土地面积3.86万平方米，起始价5.8亿，起拍楼面价2.15万元/平方米。地块涉及批发零售用地，容积率0.7。

　　相关消息显示，地块周边无新楼盘，与别墅小区上林苑相隔，鉴于该地块0.7的容积率，未来产品应以别墅为主。

　　紧接着出让的是2017-WG-21号地，位于姑苏区城北西路南、虎金路西，土地面积4.54万平方米，起始价6.93亿元，起拍楼面价2.18万元/平方米，容积率0.7。

　　上午11时，地块正式开始竞拍，该地块的竞争情况更是超过了20号地，仅用了37秒、经历32轮竞价，便突破限价进入一次报价环节。

　　最后共有10家企业参与了一次性报价，天健置业（上海）有限公司因报价9.17亿元最接近平均报价91728.9万元，成功竞得苏地2017-WG-21号地块，溢价32.3%，楼面价2.89万元/平方米。

　　据观点地产新媒体查阅，天健置业为上市公司天健集团在上海设立的区域公司，此次拿下姑苏区城北西路21号地块，是天健置业首次进驻苏州。

　　相对于前面两宗地块的情况，2017-WG-23号地却表现得较为和缓，在开始竞拍前仅收到3轮的报价。

　　中午12点进入到限时竞价的环节，地块也表现得非常冷静，最终在没有达到限价的情况下得以成交，与前两宗激烈的竞争形成鲜明比对。

　　该宗地由苏州隽合房地产开发有限公司以成交价33亿，折合楼面价9566.13元/平方米，溢价率20.33%。

　　公开文件显示，2017-WG-23号地为吴中区太湖度假村地块，位于吴中区太湖度假村蒯祥大道北、香山北路东，土地面积17.32万平方米，起始价27.55亿元，起拍楼面价7950元/平方米，容积率1.0-2.0，地块涉及批发零售。

　　据观点地产新媒体新媒体查询了解，苏州隽合房地产开发有限公司为路劲旗下子公司。于8月10日，路劲还以9.66亿元、折合拿地1.29万元/平方米、溢价50%拿下杭州余杭13号陆家桥C-7地块。

　　拿下23号该地块后，路劲集团苏州公司副总经理张旭泉在在接受相关媒体采访时表示，这片区域（吴中区太湖度假区）正处于苏州的发展红利，潜力很高，相信将来开发以后会有更好的发展，能真正体现出地块的价值、区域的价值。

　　九龙仓苏州再补血 禹洲、金地各落一子

　　苏州本场土拍中，以九龙仓拿下地块最多，先后以8.17亿、17.15亿及22.89亿竞得24、25、27号地，总拿地价48.21亿元，新增18.76万平方米土地面积。

　　据观点地产新媒体9月4日报道，九龙仓于当日下午以10.97亿元总价、楼面价达3.65万元/平方米、自持比例25%竞得杭州三塘单元宅地。

　　仅两天时间，九龙仓跨越苏杭拿下4宗地，储备土地19.83万平方米。

　　相关业内人士在接受观点地产新媒体采访时就透露，近段时间以来九龙仓的发展有所放缓，土地库存亦是处于清空状态。而连续两天的拿地行为，亦证实了九龙仓正急于给自己的仓库回血。

　　据出让结果显示，2017-WG-24号吴中迎春路地块，在竞拍经历32分钟后进入一次报价，最后，地块由苏州耀龙投资管理有限公司以8.17亿竞得，楼面价2.69万元/平方米，溢价率41.58%。

　　同时，2017-WG-27号地地块经过49分钟竞拍、43轮竞价，进入一次报价后被苏州耀龙22.89亿竞得，楼面价1.11万元/平方米，溢价率47.61%。

　　据了解，苏州耀龙投资管理有限公司正是九龙仓旗下公司，其法人陈国邦目前为九龙仓董事。

　　资料显示，2017-WG-24号宅地位于吴中区迎春路东、吴中东路南，土地面积1.69万平方米，容积率＞1.0且≤1.8，起报总价5.77亿元；而2017-WG-27号地位于相城区阳澄湖镇顺贤路东，湘洲路南苏地，面积10.34万平方米，容积率＞1.0且≤2.0，起报总价15.51亿元。

　　另外，2017-WG-25号地由華昇控股有限公司竞得，成交总价17.15亿、楼面价1.59万元/平方米、溢价13.8%。据观点地产新媒体了解，華昇控股有限公司亦为九龙仓旗下公司。

　　2017-WG-25号宅地位于相城区黄桥街道华元路北、旺湖路东，容积率＞1.0且≤1.6，起报总价15.07亿元，土地面积6.73万平方米。

　　在苏州本场土拍中，禹洲也分得一杯羹，以4.86亿竞得相城区望亭镇地块，楼面价9393元/平，溢价率44.5%。

　　该地块编号为2017-WG-26号宅地，地块位于相城区望亭镇太阳路南、摇车河西，面积3.23万平方米，容积率＞1.0且≤1.6，起报总价3.36亿元，起拍楼面价6500元/平方米。地块在60轮报价后到达中止价，由厦门舜嘉置业有限公司（禹洲）竞得。

　　据观点地产新媒体了解，在8月份中期业绩会上，禹洲主席兼执行董事林龙安曾表示，对于未来，到2020年，禹洲要达到1200亿规模。

　　林龙安彼时称，现在已经进入合作共赢时代，禹洲在苏州已经和万科、龙湖、招商进行合作。未来禹洲也将坚持合作，2020年销售额达到1200亿的时候，有30%来自合作项目。

　　土拍最后一宗出让的地块是2017-WG-29号宅地，位于高新区通安镇真山路南、规划区间路东，土地面积4.68万平方米，规划建面7.50万平方米，容积率＞1.0且≤1.6，起报总价4.65亿元，起拍楼面价6200元/平方米。

　　该宗地块同样达到中止价格，由苏州拉璞缇企业管理咨询有限公司（金地）最终以6.85亿竞得，溢价率47.4%，折合楼面价9142元/平方米。

　　此前一天，金地才以36.42亿元总价拿下杭州51号商贸城宅地，创下该场土拍的最高价格，51号商贸城宅地成交楼面价2.16万元/平方米，自持比例26%。