苏州土拍收金110亿 九龙仓连落三子、禹洲金地各得一地

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2017年09月06日09:22来自:观点地产网
核心提示:9月5日,苏州成功出让10宗地,共揽金110亿。葛洲坝姑苏一地首进苏州,路劲以9.66亿拿下最贵地块,九龙仓连落三子、禹洲、金地各得一地。

   在杭州以105亿成功拍出8宗地一日后,一直以来同样被企业看好苏州也不甘落后,9月5日开启一场百亿规模的土地拍卖会。

  苏州本次出让的是市区10宗土地,涉及姑苏区、吴中区、相城区、高新区四个区域。出让的10宗地中,住宅用地8宗,分别是姑苏区2宗,吴中区2宗、相城区3宗及高新区1宗;另外2宗分别为吴中区商务金融(研发)用地及高新区批发零售(汽车4S店)用地。

  该次土地以网上竞拍的形式进行,均设限价,最高限价为3万元/平方米,涉及土地总面积54.31万平方米,总成交110.25亿元;除去1宗商务金融用地(研发)及1宗批发零售用地(汽车4S店),其他8宗土地成交价达到109.93亿元。

  土拍非常激烈,网上竞价还未正式开始便吸引了正荣、招商、新城、建发、金地、龙湖、中航、融创、金茂、新力、禹洲、路劲、葛洲坝、苏高新、华润、九龙仓相关干货)等三十多家房企参与。

  葛洲坝先声夺人首进苏州 路劲拿下最贵地块

  最先出让的是2017-WG-20号地块,在土拍一开始,房企便表现出异常激烈的竞争态势。该地块未进入正式竞价就已接到10轮报价,超过市场指导价。在开拍仅两分钟的时间后,地块到达中止价格,进入一次报价。

  经过一次报价,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以总价7.7亿元拿下地块,折合楼面价2.85万元/平方米,溢价率32.61%。据悉,这也是葛洲坝首次入苏州。

  该地块位于姑苏区城北西路南、上林路东,土地面积3.86万平方米,起始价5.8亿,起拍楼面价2.15万元/平方米。地块涉及批发零售用地,容积率0.7。

  相关消息显示,地块周边无新楼盘,与别墅小区上林苑相隔,鉴于该地块0.7的容积率,未来产品应以别墅为主。

  紧接着出让的是2017-WG-21号地,位于姑苏区城北西路南、虎金路西,土地面积4.54万平方米,起始价6.93亿元,起拍楼面价2.18万元/平方米,容积率0.7。

  上午11时,地块正式开始竞拍,该地块的竞争情况更是超过了20号地,仅用了37秒、经历32轮竞价,便突破限价进入一次报价环节。

  最后共有10家企业参与了一次性报价,天健置业(上海)有限公司因报价9.17亿元最接近平均报价91728.9万元,成功竞得苏地2017-WG-21号地块,溢价32.3%,楼面价2.89万元/平方米。

  据观点地产新媒体查阅,天健置业为上市公司天健集团在上海设立的区域公司,此次拿下姑苏区城北西路21号地块,是天健置业首次进驻苏州。

  相对于前面两宗地块的情况,2017-WG-23号地却表现得较为和缓,在开始竞拍前仅收到3轮的报价。

  中午12点进入到限时竞价的环节,地块也表现得非常冷静,最终在没有达到限价的情况下得以成交,与前两宗激烈的竞争形成鲜明比对。

  该宗地由苏州隽合房地产开发有限公司以成交价33亿,折合楼面价9566.13元/平方米,溢价率20.33%。

  公开文件显示,2017-WG-23号地为吴中区太湖度假村地块,位于吴中区太湖度假村蒯祥大道北、香山北路东,土地面积17.32万平方米,起始价27.55亿元,起拍楼面价7950元/平方米,容积率1.0-2.0,地块涉及批发零售。

  据观点地产新媒体新媒体查询了解,苏州隽合房地产开发有限公司为路劲旗下子公司。于8月10日,路劲还以9.66亿元、折合拿地1.29万元/平方米、溢价50%拿下杭州余杭13号陆家桥C-7地块。

  拿下23号该地块后,路劲集团苏州公司副总经理张旭泉在在接受相关媒体采访时表示,这片区域(吴中区太湖度假区)正处于苏州的发展红利,潜力很高,相信将来开发以后会有更好的发展,能真正体现出地块的价值、区域的价值。

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文章关键词:苏州土拍 九龙仓 金地
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