百联旗下首个城市奥莱落地五角场 系东方商厦杨浦店变身打造

　　百联旗下首个城市奥特莱斯项目已确定落户五角场商圈，将由已经闭店的东方商厦杨浦店改造，预计明年春节前重新亮相。

　　东方商厦杨浦店“变身”为城市奥特莱斯

　　公开资料显示，东方商厦杨浦店前身是2001年开业的华联商厦杨浦店，2005年翻牌为东方商厦杨浦店，彼时五角场商圈万达广场刚起步，合生汇、百联又一城等商业项目还未入市，东方商厦以其高端定位，一时间成为五角场商圈的时尚标杆。

　　今年以来，五角场商圈多个项目进入调整升级（详见赢商网早前报道：大西洋百货关门、万达广场调整 五角场商业升级在即），东方商厦杨浦店也不例外，经过10天的“再惠再约”折扣活动后，将于今天起正式闭店装修。

　　公开报道显示，关店后的东方商厦杨浦店B1至4楼共5个楼面将打造成为百联旗下首个城市奥特莱斯，预计明年春节前正式开业。东方商厦杨浦店相关负责人表示，此次转型主要还是出于集团的战略需要，“现在购物中心体量都很大，东方商厦总建筑面积不过3万平方米，本身没有太大优势和发挥余地，选择转型为市中心的奥特莱斯，也是想与周边商业项目形成错位经营。”东方商厦杨浦店的这一转型动作，在RET睿意德租赁服务部总经理杜斌看来，东方商厦杨浦店周边有合生汇、百联又一城、五角场万达广场等大体量商业项目，聚集了大量的品牌，作为传统百货的东方商厦并不占据多少优势，“做城市奥特莱斯肯定会比百货市场前景好”。

　　对于百联来说，这是首个城市奥特莱斯项目，但对于上海市场来说城市奥特莱斯这个概念并不陌生，2015年底，同样由传统百货升级而来的百盛优客城市广场，便是主打这一概念，并在2015年底开业时曾创下开业当天营业额却高出此前最高峰值5倍，上升1525万人民币；更创造出周末两日销售额上升8.3倍，实现销售额2274万人民币的记录。

　　与百盛优客城市广场携衣恋集团旗下多个品牌折扣店相比，尽管百联旗下有青浦奥特莱斯等成功项目，但公开报道中披露，未来“东方商厦杨浦店打造的城市奥特莱斯很难做到完全照搬青浦奥特莱斯模式，应该还是以国内外知名品牌的折扣为主”，具体进驻品牌还未最终确定。

　　“尽管不像衣恋拥有众多自营品牌，但以百联的品牌资源来看它也有自己的优势，我还是比较看好”杜斌在接受赢商网采访时说，此外，他还表示如果东方商厦杨浦店以错位的方式经营的话，在五角场商圈还是有机会，“五角场商圈客流量还是非常可观，现在的品牌基本以快时尚品牌为主，如果东方商厦杨浦店引进一些轻奢档位的品牌折扣店，或许是一个很好的突破口”。

　　作为上海第二个定位城市奥特莱斯的项目，东方商厦杨浦店是否是下一个“百盛优客城市广场”？赢商网也将持续关注。

　　百联对东方商厦“大动刀”

　　实际上这并不是百联集团对旗下东方商厦百货店首次动刀。

　　公开资料显示，东方商厦最早起源于徐家汇，以“礼在东方”为口号，成为当年沪上高端百货的代表之一。自2015年东方商厦淮海店以来，百联对东方商厦百货不断进行调整升级。

　　2015年东方商厦淮海店转型升级，定位中型精品购物中心并更名淮海755，成功引进MUJI、Under Armour中国最大旗舰店等品牌；2016年，东方商厦旗舰店店闭店升级，并于当年底开业，尽管以百货为主的经营业态不变，但东方商厦旗舰店对标黎老佛爷百货、连卡佛等国际精品百货，并于本月开出百联旗下首个精品买手店品牌The bálancing；8月底，东方商厦南京东路店也进行闭店升级，未来东方商厦南京东路店将与第一百货合并，打造一个全新的“第一百货商业中心”，公开资料显示，改造完成后的“一百商业中心”将分别由以品质购物、餐饮体验、年轻族群乐活为重点分布业态的三大场馆，通过位于3、4、5、7楼的连廊连接，原第一百货商店将囊括大戏院、梧桐、弄堂、夜上海四大主题，体现上海海纳百川的情怀，而原东方商厦则以时尚潮流为主，布局了都市前沿、冬季花园、探索发现、慢生活四大主题。整个购物中心还将把“自有品牌+少量买手制+场景式营销”与精心挑选的现有联营品牌进行多元整合，引入国际美食市集、空中花园、体验式书店等。

　　  随着此次东方商厦杨浦店的转型升级，赢商网从百联集团官方网站获悉，目前百联旗下以“东方商厦”命名的门店仅剩10家，分别为以单店形式存在的东方商厦旗舰店、长沙店、青浦店、宁波店、嘉定店以及百联中环购物中心内的中环店、百联南桥购物中心内的南桥店、百联西郊购物中心内的西郊店、百联重庆购物中心内的重庆店和百联金山购物中心内的金山店。

　　通过梳理不难发现，目前东方商厦已经全面退出南京路、淮海路、五角场等一线商圈，未来剩下的东方商厦是否会继续转型，将以何种方式转型？赢商网也将持续关注。