是万科！近13.6亿夺佛山市顺德区北滘9.5万㎡商服地块

　　（赢商网报道）2017年9月18日，在持续4个小时的争夺后，顺德区会展大道以南、会展中路以西商服地块最终被佛山市万科置业有限公司以收入囊中，拿地价为13.581亿元（折合楼面价3477.38元/㎡），溢价123%。据悉，该地块是万科今年内在佛山拿下的第四宗地块。

　　据悉，本次地块出让条件较为严格，万科不仅须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口等相关附属设施并移交给佛山市地铁业主单位，还要建设彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑、五星级酒店和三星级商务酒店等。此外，万科还须开发建设建筑面积≥2万㎡的地下商业物业和6万㎡的地上商业物业。其中，除地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年，且要求5年内全部开铺运营。

　　可见，地处佛山顺德潭州湾国际创新带的此块商服地，未来将建设成集五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体于一体的综合项目。

本次出让地块信息  图片来自：佛山市公共资源交易网

　　地块出让条件要求多

　　据赢商网从佛山市公共资源交易网处了解到，本次出让地块位于广东省佛山市顺德区会展大道以南、会展中路以西，总出让面积（占地面积）为94673.31㎡，建筑面积390552.16㎡，容积率≤4.5，A、B区建筑密度均≤60%、绿地率均≥15%。整个地块的土地用途是批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容铁路用地，土地使用年限均为40年，自交地之日起计算。

　　本次地块共分4大区域，A区、B区土地面积分别为29023.3㎡、57766.08㎡，均为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容铁路用地；而C区、D区都是地下空间，为批发零售用地、住宿餐饮用地，二者的地下空间土地使用权面积分别为2631.03㎡、5252.9㎡。

　　该地块需自交地之日起6个月内动工建设，3年内工程竣工并申请验收。

　　至于地块的开发建设要求，除须配建地铁相关设施外，还有以下稍显严格的要求：

　　1.竞得人须按要求在本宗地内设置彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、地标建筑、酒店建筑和进行地下空间开发。其中，竞得人须于本宗地内开发建筑面积≥2万㎡的地下商业物业，且该物业自合同签订起10年内不许预售、转让，自地下商业竣工验收之日起5年内全部地下商业正式开业运营；本宗地内用地须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口、地下人行通道及相关附属设施使用。

　　2.本宗地A、B区之间规划有佛山地铁3号线及会展中心站、规划新型公共交通及其站点，要求竞得人竞得宗地后须继续提供临时施工场地给施工单位使用，其开发建设须服从地铁的建设与工期要求；本宗地B区东北侧须预留下穿会展路，联系会展二期的地下通道接入口，东侧须预留与会展路轨道交通站场接驳；须按要求配建3千㎡的公交首末站。

　　3.竞得人须于本宗地内建设一间五星级酒店和一间三星级及以上的商务酒店，要求五星级酒店计容建筑面积≥3万㎡且不少于400个房间，竞得人须于签订合同之日起5个工作日内向佛山市顺德区轨道交通投资有限公司提供五星级酒店筹建特约服务委托协议，自开业运营之日起18个月内取得五星酒店认定并挂牌；商务酒店计容建筑面积≥2万㎡且不少于300个房间。两间酒店均不得分割产权出售，自签订合同之日起8个月内动工建设，36个月内全部工程竣工并申请验收，42个月内正式开业运营。

　　4.竞得人须于本宗地内开发建筑面积≥6万㎡的地上商业物业，且该地上商业物业自签订合同之日起10年内允许转让的建筑面积不得超过其总建筑面积的20%且允许转让的建筑面积须为街铺；自该地上商业竣工验收之日起3年内开业运营的建筑面积须不少于2万㎡（不含街铺），5年内全部地上商业正式开业运营。

　　5.竞得人须建设3.5万㎡建筑面积的公寓式酒店及其按规划条件要求的配套车位等配套设施。除上述公寓式酒店建筑面积外，竞得人另行建设规划用途为B14的物业的，只能建设公寓式酒店。公寓式酒店允许分拆销售，但须按酒店模式整体运营管理。

　　6. 竞得人须将本宗地内开发建设的全部公寓式酒店（除须产权无偿移交给政府的3.5万㎡公寓式酒店外）按以下要求销售给佛山市顺德区轨道交通投资有限公司：佛山市顺德区轨道交通投资有限公司将按1.4万元/㎡（以建筑面积计算）的价格回购上述公寓式酒店，按照15万元/个的价格购买上述公寓式酒店按规划条件要求的配套车位；此外，回购款项将分期支付。

　　据了解，本次地块出让在18日下午开始，起拍价57810万元，折合楼面价1480.21元/㎡，地块将使用“价高者得”的方式进行竞拍。刚开始，地块报价缓慢，而后快速攀升突破6亿元。不过在此之后，竞拍开始陷入拉锯战，在土拍进行近4个小时左右，万科最终拿下商服地块，报价为13.581亿元，折合楼面价3477.38元/㎡，溢价123%。

　　广佛交界地铁上盖  落地顺德北滘重点区潭州湾板块

　　据悉，本次出让地块A区和B区之间将规划有佛山地铁3号线会展中心站等交通设施，未来将属广佛交界地铁上盖物业。同时，万科将在未来建设城市综合体，一定程度上为顺德区打造潭州湾国际创新带核心圈提供有力助推。

　　今年7月，顺德区政府发布打造“潭洲湾国际创新带”的战略规划，将佛山新城、会展城及智能园区、大学城卫星城三大核心区串联成带。位于顺德北部片区的潭洲湾国际创新带以潭洲水道为核心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局，打造“都市核、产业核、创新核”三大发展核。

　　在打造潭洲湾国际创新带的过程中，顺德将对标先进，以“产业顺德+人才广州+创新深圳”对接模式，实现顺德、广州、深圳的三城联动和产业、人才、创新的三链融合，打造区域协同发展的样本，提升顺德在粤港澳大湾区发展中的竞争优势。

　　据悉，潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等顺德北部四镇，而该地块毗邻潭州国际会展中心，正处于潭州湾的核心地段。具体来说，此次出让的地块位于会展城•智能科技园所在区域，该核心区分为三个功能区，包括以潭洲国际会展开发区及会展东站枢纽开发为中心的国际会展+TOD综合开发区；以创新创业、高科技办公、产业孵化为主要功能的智能制造区和提供综合居住、商业服务功能的国际智慧社区。

　　顺德区区长彭聪恩曾表示，顺德接下来将致力打造潭州湾的发展环境、集聚资源、留住人才，成为支撑北部片区成为顺德“屹立珠三角、面向全世界”的龙头标杆。

　　北滘板块一向是广佛两地购房者的置业热门区域，如今地铁3号线加上潭州湾规划，未来的价值更是值得期待。

　　不可否认，近几年来，北滘已成佛山土地市场、广佛购房市场的热门区域，地铁3号线加上潭州湾规划，将为该区域发展不断注入强劲推力。目前，已陆续有多家房企聚集，如金辉、雅居乐、泰禾、怡翠、招商、万科等，尤其金辉在今年4月首进佛山，落子北滘拿下佛山市顺德区北滘一超4万㎡的商住地。

　　佛山经纬研究中心经理麦少荘曾表示，潭州湾拥有较好的规划概念和发展前景，片区发展可以对标琶洲国际会展中心。佛山拥有比较深厚的产业制造基础，潭州湾未来发展有爆发的潜力。万科近几年来在商业方面积累了不少经验，开发纯商业项目对他们来说不会有太大难度。万科擅长于新领域的研发，配合地块的体量，预计未来有可能打造出较有标杆性的产品。