万科、保利33.84亿分食成都天府新区2宗商住地 最高溢价58%

　　9月21日上午，成都土地市场迎来本月第6场土拍，3宗共计面积470.46亩土地集中出让，地块均位于天府新区，共吸引了约11家房企到场参与拍卖。

　　根据公告，本次土拍采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。

　　最终，经过多轮竞拍，万科以6.54亿元的总价率先拿下1号宗地，楼面地价12007元/平方米，溢价率约58%，需要配建125套人才住房。

　　据观点地产新媒体查询，1号地块位于天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组，土地面积约2.7万平方米，容积率2.5，土地性质为商住地，起拍总价为4.1亿元，楼面价7616.8元/平方米。

　　目前，区域周边在售楼盘为德商御府天骄，产品面积段主要为138-172平方米，目前在售房源均价18000元/平方米左右。所在板块新房大部分待售状态，中海锦江城、万科翡翠公园暂未开盘，基本以大户型为主。

　　随后拍出的2号宗地被保利以总价27.3亿元竞得，需要配建745套人才住房，溢价率为36.75%，成交楼面价9600元/平方米。

　　据了解，地块在天府新区正兴街道田家寺村，位于麓山板块和兴隆湖板块之间，属于秦皇寺板块。用地面积月12万平方米，土地性质为住宅兼商业，容积率2.5。起拍总价为20亿元。

　　该地块发展前景优越，所在板块有2条地铁线通过，后期有坐享双地铁优势。因此，该地块要求无偿移交的人才公寓的住宅面积基础要求占全部地块建筑面积的12.17%，是今日三宗地里面占比最高的。