广州万科商业版图:布局逾20个项目 未来3年集中开业

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2017年09月21日18:51来自:赢商网 潘伊纯
核心提示:2014年,广州万科商业管理公司成立。目前已布局逾20个商业项目,商业经营面积达50万㎡。2017-2020年,每年将有1-2个项目开业。

  9月19日,“创变城市未来-2017年广州万科专题阅读)商业产品发布会”在羊城地标广州塔举行。会场之外,广州新中轴的繁华一览无遗。会场之内,广州万科首次发布其在过去4年构筑的商业版图:

   · 布局逾20个商业项目,已开业及筹备开业项目各占半壁江山。2017-2020年,每年将有1-2个项目开业;

   · 商业经营面积约达50万㎡,遍及广州南沙、番禺、海珠、越秀、天河、黄埔、白云、增城、花都及广清区域;

   · 实现三大产品线全面布局,涵盖区域级购物中心万科广场、社区商业产品万科里、特色商业。

  今年,广州万科还将在社区商业方面有所突破。作为社区商业1.0代表作,江燕路万科里NOI(即营运净收入)将提升至2500万,NOI投资回报率突破6.5%。社区商业2.0的开篇之作基盛万科里,也将于今年底开业。

  发布会现场,商业地产被广州市万科房地产有限公司总经理唐激杨形容为“重要的板块”。伴随着即将到来的集中呈现期,预计未来3年,这种重要性还将进一步凸显。

广州市万科房地产有限公司总经理唐激杨

  商业布局渐入收获期:三年后净营收将破3亿

  “商业开发运营是优势业务”,结合万亿大万科的目标,印力集团副总裁兼广深城市商业公司总经理竺海群道出了商业地产在万科集团五大业务中的战略地位。

  3年前,广州万科正式成立商管公司。其时,广州万科已在住宅领域深耕11年,在商业地产领域则尚属新兵。但从布局来看,这位后来者精准“押中”了发展态势向好的社区商业。

  在广州万科商业目前布局的20多个商业项目中,除了区域级购物中心天河万科广场、特色商业恩宁路·永庆坊,其余均为社区商业项目。

  商务部7月3日发布的《中国零售行业发展报告(2016/2017年)》显示,在各类购物中心里,社区型购物中心市场表现最佳,综合指数为69.8,运营能力指数达97.4。以周边居民为主,以生活服务和家庭休闲消费为核心的功能定位,使得社区型物业在客流和销售额方面都表现稳定。

  作为广州万科首个集中式商业项目,江燕路万科里的运营数据与上述报告不谋而合。开业未满2年,商业体量仅2.65万㎡的江燕路万科里,日均客流已达5万人次/天,平均营业额突破80万/天

  从2013年获取江燕路项目,到如今划出一张体量达50万㎡的商业版图,“以商业推动社区成长”是广州万科布局商业地产的初衷,也成为其商业版图的最深烙印。在这张版图之下,广州万科将有更多的住宅及综合体,实现自主商业配套。

  以往,国内社区商业配套一直未被各大房企重视,也缺乏成熟运营机制。而其背后却是巨大市场空白。一组发布于2016年的公开数据显示,在欧美国家,社区商业占据社会商业总支出的60%-70%,而中国的整体水平尚不足30%。

  与此同时,另一组数据揭示了社区商业背后的消费者群像。全国500户以上的社区超过5万个,人口合计约7500万,住户多为中产阶级或以上的富裕阶层。这一人群,正是各类型商业争夺的主流消费者。

  4年布局,广州万科商业将进入集中呈现期,并在广州万科的营收数据上有所体现。据预测,3年后,随着筹开项目的陆续开业和稳健经营,广州万科商业整体营运净收入将突破3亿元。 

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