房企大鳄的土地牌面 万科、保利72亿分食成都3宗商住地

　　“弱肉强食”这句话不仅存在于生物界，在高炽热的土地市场上，这样的话用以形容房地产开发商之间的竞争也再贴切不过了。

　　对于热门城市、热门区域的土地，开发商总是趋之若鹜，这些地块无论是现时的区域价值，还是未来升值空间，都能使得一众房企加入争夺。

　　9月21日上午，成都市采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”的方式，出让天府新区三宗商住用地。

　　三地块总用地面积31.48万平方米，合约达470.46亩。其中，正兴街道田家寺村三、四组地块和正兴街道田家寺村四、五组还是超百亩地块，面积分别达170亩及236亩。

　　超大面积，加之天府新区所处在成都的热门区域，三宗地的炽热程度及价格可想而知。

　　据观点地产新媒体了解，参拍该次土地的房企约11家，而且基本是大型开发商，中小型企业较少，即使有在现场的，也很少举牌。而现场能够数得出来的，就不乏中海、万科、保利等品牌房企。

　　了解该次拍卖情况的业内人士称，此次拍卖中，万科和保利还结成了联合体进行竞拍，这就使得中小规模的房企处境更显尴尬。

　　该业内人士向观点地产新媒体透露：“特别在是天府新区这样一些优质板块的优质地块，如果不是全国性的企业，没有国企背景，想在这一区域拿地是难上加难，整个地块的地价并不是一般中小开发商所能拿得下的，很少有开发商能够接受这个价格。”

　　据观点地产新媒体查阅了解，正兴街道田家寺村三、四组170亩地块起始价20亿元，正兴街道田家寺村四、五组236亩土地最终成交价37.77亿元。

　　相关消息也称，如此大体量的土地出让，近期在成都土地市场上还是较为罕见。

　　根据最终的出让结果显示，三块土地中，万科不仅以37.77亿元的价格拿下当日最大面积地块，还二度落子，夺得另外一宗位于华阳街道办事处一心村六组、鹤林村四组的41亩地，付出总代价44.31亿元。

　　公开资料显示，正兴街道田家寺村四、五组宗地占地236亩（约16.78万平米），容积率为2.5。地块成交楼面价9600元/平方米，溢价率36.75%，同时需配建1175套人才住房。

　　华阳街道办事处一心村六组、鹤林村四组41亩地，成交价6.54亿元，折合楼面地价1.2万元/平方米，溢价率约58%，需要配建125套人才住房。

　　另外，当天二号宗地正兴街道田家寺村三、四组170亩地块被保利拿下，成交总价27.3亿元，成交楼面价9600元/平方米，溢价率为36.75%，地块需要配建745套人才住房。

　　虽然两宗超大地块的成交楼面价只有9600元/平米，但上述业内人士表示，这两宗地的配建面积实际上相当高，除去配建及其他成本，实际价格达到一万七八。

　　该人士称，成都自去年以来至今的这一轮上涨还是比较大的，由于地价影响，成都市面上的很多产品实际上都是趋向豪宅化。

　　该业内人士还表示，当天的三块地都是处于热门板块区域城南，周边楼房的品质都比较高，走的是中高端路线，所以按照当天拍出的地价，这三块地应该是往高端产品的方向走。

　　据当地相关媒体的报道，截止8月末，天府新区的新房均价已经越过1.4万元/平方米。

　　值得一提的是，万科最近一次在成都拿地也是在天府新区。彼时是在4月份，成都天府新区出让三宗商服用地，万科以7亿元的价格拿下两宗，总面积7.76万平方米。

　　成都其他区域的公开市场上，万科今年以来可谓未落一子。对于这个情况，上述业内人士对观点地产新媒体表示，万科在成都其他区域其实也有拍地，只是土地出让方式不同，拿不到，有的地块是熔断加抽签的形式出让，万科正好没有抽到。

　　他进一步表示：“在成都的市场上，如果存在有城南战略，那更多的会是中海。据了解，中海在今年以来，就明确提出要加大城南板块的投入。”

　　观点地产新媒体获悉，在土拍的当天，中海就是参拍企业中的一个，而且举牌甚勤。