房企大鳄的土地牌面 万科、保利72亿分食成都3宗商住地

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2017年09月22日09:19来自:观点地产网
核心提示:9月21日,成都出让3宗商住地,总用地面积31.48万平方米。最终,万科以44.31亿竞得2宗,面积共277亩;保利以27.3亿竞得另1宗,面积约170亩。

  “弱肉强食”这句话不仅存在于生物界,在高炽热的土地市场上,这样的话用以形容房地产开发商之间的竞争也再贴切不过了。

  对于热门城市、热门区域的土地,开发商总是趋之若鹜,这些地块无论是现时的区域价值,还是未来升值空间,都能使得一众房企加入争夺。

  9月21日上午,成都市采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”的方式,出让天府新区三宗商住用地。

  三地块总用地面积31.48万平方米,合约达470.46亩。其中,正兴街道田家寺村三、四组地块和正兴街道田家寺村四、五组还是超百亩地块,面积分别达170亩及236亩。

  超大面积,加之天府新区所处在成都的热门区域,三宗地的炽热程度及价格可想而知。

  据观点地产新媒体了解,参拍该次土地的房企约11家,而且基本是大型开发商,中小型企业较少,即使有在现场的,也很少举牌。而现场能够数得出来的,就不乏中海、万科专题阅读)、保利专题阅读)等品牌房企。

  了解该次拍卖情况的业内人士称,此次拍卖中,万科和保利还结成了联合体进行竞拍,这就使得中小规模的房企处境更显尴尬。

  该业内人士向观点地产新媒体透露:“特别在是天府新区这样一些优质板块的优质地块,如果不是全国性的企业,没有国企背景,想在这一区域拿地是难上加难,整个地块的地价并不是一般中小开发商所能拿得下的,很少有开发商能够接受这个价格。”

  据观点地产新媒体查阅了解,正兴街道田家寺村三、四组170亩地块起始价20亿元,正兴街道田家寺村四、五组236亩土地最终成交价37.77亿元。

  相关消息也称,如此大体量的土地出让,近期在成都土地市场上还是较为罕见。

  根据最终的出让结果显示,三块土地中,万科不仅以37.77亿元的价格拿下当日最大面积地块,还二度落子,夺得另外一宗位于华阳街道办事处一心村六组、鹤林村四组的41亩地,付出总代价44.31亿元。

  公开资料显示,正兴街道田家寺村四、五组宗地占地236亩(约16.78万平米),容积率为2.5。地块成交楼面价9600元/平方米,溢价率36.75%,同时需配建1175套人才住房。

  华阳街道办事处一心村六组、鹤林村四组41亩地,成交价6.54亿元,折合楼面地价1.2万元/平方米,溢价率约58%,需要配建125套人才住房。

  另外,当天二号宗地正兴街道田家寺村三、四组170亩地块被保利拿下,成交总价27.3亿元,成交楼面价9600元/平方米,溢价率为36.75%,地块需要配建745套人才住房。

  虽然两宗超大地块的成交楼面价只有9600元/平米,但上述业内人士表示,这两宗地的配建面积实际上相当高,除去配建及其他成本,实际价格达到一万七八。

  该人士称,成都自去年以来至今的这一轮上涨还是比较大的,由于地价影响,成都市面上的很多产品实际上都是趋向豪宅化。

  该业内人士还表示,当天的三块地都是处于热门板块区域城南,周边楼房的品质都比较高,走的是中高端路线,所以按照当天拍出的地价,这三块地应该是往高端产品的方向走。

  据当地相关媒体的报道,截止8月末,天府新区的新房均价已经越过1.4万元/平方米。

  值得一提的是,万科最近一次在成都拿地也是在天府新区。彼时是在4月份,成都天府新区出让三宗商服用地,万科以7亿元的价格拿下两宗,总面积7.76万平方米。

  成都其他区域的公开市场上,万科今年以来可谓未落一子。对于这个情况,上述业内人士对观点地产新媒体表示,万科在成都其他区域其实也有拍地,只是土地出让方式不同,拿不到,有的地块是熔断加抽签的形式出让,万科正好没有抽到。

  他进一步表示:“在成都的市场上,如果存在有城南战略,那更多的会是中海。据了解,中海在今年以来,就明确提出要加大城南板块的投入。”

  观点地产新媒体获悉,在土拍的当天,中海就是参拍企业中的一个,而且举牌甚勤。

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文章关键词:万科 保利 成都土拍
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