保利长沙、石家庄2座购物中心今日开业 引入山姆会员店湖南首店

赢商网 潘伊纯   2017-09-27 09:23
核心提示:9月27日,保利MALL·长沙、保利广场·石家庄同步开业,保利商业也将朝着“2017年推出9座全新购物中心”的目标再迈进一步。

  2009年,千灯湖畔的保利MALL·佛山,吹响了保利进军商业地产的号角。随后7年,保利商业又陆续推出5座购物中心,商业体量合计达61.5万㎡。

  在此期间,保利商业并未急于扩张,而是悄然完成了购物中心、酒店、社区商业及公寓4大业务板块12个品牌的布局,为“沉潜期”画下完美句号。

  2017年,保利商业布局开始大举提速,一年内将连续推出9座全新购物中心,迅速进入扩张快车道。

  9月27日,保利MALL·长沙、保利广场·石家庄开业,正式拉开保利商业进军湖南、河北的序幕。

  一天之内,2座全新购物中心同步开业,版图上再添2座城市,这无疑是保利商业“2017速度”的最佳注脚。透过两大项目在选址、招商、差异化方面的具体表现,也足见保利商业在“沉潜期”的实力储备。

  选址路径:布局核心新一线城市潜力商圈

  “地点选得好,项目就成功了80%;反之,就只有20%的把握”,商业项目选址的重要性,被二八定律一语道破。

  在连锁发展、异地复制的模式下,如何准确排兵布阵是对保利商业的一大考验。

  保持一贯的稳健作风,保利商业在核心新一线城市有的放矢。保利MALL·长沙、保利广场·石家庄选址背后,是保利商业对新兴商圈成长空间和消费升级市场机遇的双重把握。

  2016年,全国消费品市场增速普遍回落,长沙社会消费品零售总额却逆势增长11.6%,突破4117.4亿元,展现出巨大市场潜力。

  同年,商业体量达21万㎡的保利MALL·长沙正式立项,落子武广新城中心区,进入受武广高铁等重点交通线路带动,发展态势稳定趋好的武广商圈。

  与长沙类似,石家庄商业同样存在巨大成长空间。

  据赢商大数据测算,若以2016年人均消费额数据进行换算,且以北京人均购物中心0.4234㎡/人为基准,石家庄人均购物中心应该达到0.2803㎡/人,但目前仅为0.2375㎡/人,未来5年将是石家庄商业地产的黄金发展期。

  早在2014年,保利商业便开始留意这座“处在由传统百货向一站式购物中心转变阶段”的城市,保利广场·石家庄就在这一年立项,定位为北二环内一站式大型购物综合体。

  藉此,保利商业首入石家庄即一举进入这个省会城市的政治、经济、文化中心——拥有150万人口的长安区。

  布局商业发展潜力大的城市,只是保利商业选址的第一步。从具体地段来看,保利MALL·长沙和保利广场·石家庄还符合购物中心三大选址原则:区位易达性原则、聚集原则、接近购买力原则

  以聚集原则为例,城市人流、物流和社会经济活动的焦点,往往是优质选址目的地。

  保利MALL·长沙临近长沙地铁2号线沙湾公园站,是保利商业针对长沙地铁商业集中爆发期的一次精准布局。此外,这个项目与高铁长沙南站直线距离仅2.2公里,位处辐射长株潭的高铁经济圈

  而保利广场·石家庄所处的长安区,则正在城市中心北移战略下,形成重点发展金融商贸、文化娱乐、商务办公、信息流通的第三产业集聚区

  半径2-3公里范围内,两座购物中心周边常住人口均达到20万人量级。

  合作共赢:引入多个首店品牌 布局体验业态

  能否吸引选址挑剔的知名品牌进驻,是衡量一个商业项目选址优劣的试金石。首进长沙,保利商业的选址标准,很快收获品牌方认同。

  · 山姆会员店湖南首店

  以选址挑剔著称的山姆会员店,将其湖南首店、全国第18家分店设在保利MALL·长沙,面积达20000㎡,与深圳龙华店相当。

  山姆会员店湖南首店的进驻,是保利商业招商实力的一个明证。事实上,着力引入多个首店品牌,引领区域消费升级,正是保利MALL·长沙、保利广场·石家庄的招商原则,也促成了两个项目当前的业态格局。

  · 海之宝儿童奇妙王国湖南首店

  除了山姆会员店,保利MALL·长沙还引入了海之宝儿童奇妙王国湖南首店,着力打造2600㎡大型儿童体验王国,设置变形金刚淘气堡、职业体验、快乐迪斯科、机动游戏四大儿童主题游乐项目,精准对接周边家庭客群的儿童消费需求。

  · 女皇镇新零售概念店长沙首店

  女皇镇新零售概念店长沙首店的进驻,则将针对都市亚健康人群,提供健康生活系统解决方案。

  这个由美国上市集团NHF投资成立的品牌,主打健康零食、健康食品、营养保健品、天然护肤品四大产品。“简约、智能、科技、有趣”的购物环境,也将为长沙消费者带来全新体验。

  结合“城市休闲商业中心”的项目定位,保利MALL·长沙还引入了:

  · 优衣库、玩具反斗城、UR、屈臣氏、Nike、全棉时代、VEROMODA、1#WOR全球设计师女装集合店等150家精品零售品牌

  · 云水肴、星巴克、北疆饭店、呷哺呷哺等逾百家特色餐饮店铺

  反观购物中心零售业态居高的石家庄,保利广场·石家庄的一大突破是侧重引入体验类业态、新兴品牌,充分匹配也适度引领新一代消费需求,避免同质化。

  商业总建面8.5万㎡的保利广场·石家庄,共计引入约90个品牌。其中,餐饮、儿童游乐、健身、电影娱乐等体验业态占据主导,合计占比约为72.3%

  以服饰为代表的零售业态,占比为12.34%,既保证消费需求匹配,也通过适度的配比控制,在石家庄商业环境中形成差异化。

  从整个京津冀地区来看,石家庄对新兴品牌的吸引力明显弱于北京,而保利广场·石家庄此次引入两大石家庄首店品牌——龙格亲子游泳、开心河马室内儿童主题乐园,则又一次展现了其招商实力。

  灵活运营:以主题活动强化品牌认知

  作为保利商业在湖南、河北的首座购物中心,保利MALL·长沙、保利广场·石家庄如何在当地市场建立品牌认知、形成品牌黏性也至关重要。

  而在这方面,保利商业已有一套成熟的运营思路——通过亲子互动、自然环保、家庭娱乐等主题活动,充分传达“和我在一起Together”的品牌倡导。

  在保利广场·石家庄,开业活动将围绕一个温情的主题“HomeParty”展开,设有童话世界、欢乐嘉年华、萌宝礼、甜蜜礼、生日礼等八大主题。

  “HomeParty”将持续一周,通过构筑一个欢聚空间,让保利广场·石家庄与消费者建立有效情感连接。

  保利MALL·长沙则将在此基础上有所升级。

  开业当天,人气偶像“火星弟弟”华晨宇将亲临项目现场,举办“花”样音乐Pa-。蓝兰、麻园诗人、Better Man 、大牛&肆君子、I.D&MASA、DJ(FAIRRY)等国内知名歌手和乐队,也将同台助阵。

  针对家庭客群,保利MALL·长沙还将推出小丑巡游、近景魔术和《麦咭历险记》、《阿拉丁神灯》等儿童剧,凸显家庭欢聚理念。

  除此之外,保利购物中心首创的“童萌俱乐部POLY KIDS’ CLUB”少儿会员平台,也将在保利MALL·长沙、保利广场·石家庄同步开启,持续关注家庭和孩子的互动需求,充分体现保利商业“关注孩子成长”的核心理念。

  基于毗邻城市绿肺沙湾公园的区位优势,保利MALL·长沙还有一个更长远的规划:让生态公园与购物休闲形成交融互动,打造一个丰富多彩、充满生活气息的公共空间,将项目塑造为首席休闲、购物、娱乐、派对游乐王国。

  细节考究:空间设计里的人文情怀

  “融入自然元素,为顾客创造自然舒适的体验氛围”,是保利商业两大购物中心品牌——保利MALL、保利广场的空间设计原则。

  保利MALL·长沙在此基础上提出的“城市地景”理念,则带来了一个差异化范本。

  在空间环境里,保利MALL·长沙巧妙融入了橘子洲、湘江等自然风貌,加入水云间、钓艇如萍、湖中倒影等诗词意境,坐凳如礁岸、花钵似水滴。

  通过增强空间画面感,为消费者带来独特购物体验,也凸显了地域人文情怀。

  “连锁发展、异地复制”,是保利商业对其发展模式的精炼概述,但“复制”并非机械进行,而是根据不同地区、不同消费群体提炼差异化品牌定位,让每个项目个性化。

  通过保利MALL·长沙可以看出,保利商业对“个性化”的要求,不仅落实在项目定位、业态、品牌布局上,对空间设计等细节也有所考究。 

- 结语 -

  一年内连续推出9座全新购物中心,只是保利商业2017年布局的一部分。

  今年年底,保利商业开业商业项目将突破100个,届时预计共开业15个购物中心、13个酒店、25个公寓、64个社区商业中心、1个国际会议中心1个精品超市,累计管理资产将近千亿。

  布局提速的底气,正如保利MALL·长沙、保利广场·石家庄所反映的,是保利商业在多年“沉潜”中铸就的选址眼光、招商实力、运营思路、差异化产品打造。

  此时,不断提升的能力值,也正在推动保利商业从开发型持有经营型的方向转变。

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