中交地产15.6亿+5700㎡配建竞得佛山顺德乐从商住地

　　9月27日上午，中交地产以156131万元+5700㎡配建竞得顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块，折合楼面价11460元/㎡。 

　　据了解，本月初，中交与美的合作拿下顺德西部生态产业区地块，成立佛山市顺德区美的中交房地产有限公司，其中美的占70%、中交占30%。

　　值得一提的是，佛山地铁1号线将在地块西侧经过，地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理。

　　北侧地块信息

　　出让地块：顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路北侧地块

　　占地面积：50691.85㎡

　　总建筑面积: 141937.18㎡

　　容 积 率：≤2.8

　　起 拍 价：106453万元(7500元/㎡)

　　最高限制地价：156131万元（11000元/㎡）

　　最高配建面积：40000㎡

　　最高人才住房面积：100517㎡

　　南侧地块信息

　　出让地块：顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路南侧地块

　　占地面积：60140.84㎡

　　总建筑面积: 168394.352㎡

　　容 积 率：≤2.8

　　起 拍 价：126296万元(7500元/㎡)

　　最高限制地价：185234万元（11000元/㎡）

　　最高配建面积：40000㎡

　　最高人才住房面积：120275㎡

　　起拍价7500元/㎡ 配建24班幼儿园

　　根据出让文件显示，两宗地块分别位于新桂路以东、创富二路两侧，土地性质都为城镇住宅用地兼容商服用地。

　　其中，创富二路以北地块（以下简称北侧地块）占地面积为50691.85㎡，起拍价106453万元，折合起拍楼面价约7500元/㎡。

　　根据规划指标，北侧地块容积率要求大于1.0且不高于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，水体率不低于5%。

　　而创富二路以南地块（以下简称南侧地块）面积为60140.84㎡，起拍价126296万元，折合楼面价7500元/㎡。

　　南侧地块要求绿地率不低于30%，水体率不低于5%。此外，该地块要求配套建设一所不少于24班规模的幼儿园。

　　限地价+竞配建+竞自行销售人才住房

　　据了解，两宗地块将分别于9月27日上午10时和下午3时在顺德区行政服务中心进行现场竞拍，并均采用以“限地价+竞配建无偿移交给政府的商品住房面积+竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。

　　北侧地块最高限制地价为156131万元，最大无偿配建面积40000㎡。另外，南侧地块最高限制地价185234万元，最大无偿配建面积40000㎡，单价不超过15400元/㎡。

　　对于承诺自行销售的人才住房，出让文件要求销售价格不得高于11800元/㎡。

　　交通配套完善 地铁1号线在旁

　　据悉，地块周边拥有大量厂房、开发区，包括乐从钢铁世界、云商物流园、和乐家居电商园等。同时，地块周边生活配套不多，仅有大闸华湖市场、大闸公园、大闸学校等。

　　交通方面，地块周边路网相当完善，比邻多条主干道。其中地块比邻的新桂路为双向6车道，直通佛山新城。地块北侧为佛山一环，西侧为佛山大道，往来禅桂都非常方便。　　 

　　根据规划图，佛山地铁1号线将在地块西侧经过并往龙江方向延伸。据了解，该地铁线路从新城东站向南延伸，途经地块直达龙江。目前仍在规划阶段，尚未取得正式批文。　　 

　　房企巨头汇聚乐从　　 

　　乐从作为禅城、顺德交界，楼市一向火热，泰禾、中海、碧桂园、雅居乐等多家巨头房企都已经进驻到该区域。这些巨头房企多聚集在佛山新城，包括碧桂园华润新城之光、物联创智谷、保利海德公园、中国德国港等项目，洋房整体售价在1.4-1.8万/㎡左右。

　　其中，2016年年底，中海首次进入顺德，以11.66亿元拿下乐从上华村地块，折合折合楼面价为6934元/㎡，项目命名中海新城公馆。

　　据了解，中海新城公馆计划在“十一”国庆节开放营销中心以及样板间。项目主打一梯两户的低密度洋房，主力户型为99-143㎡三四房产品，价格待定。