又一优质外拓项目！保利高调落子合肥政务区商圈背后

　　携手安徽金大地，保利MALL·合肥预计将于2017年底开业，项目定位城市精英家庭型购物中心，主张打造“好玩、有趣”的体验互动环境，招商引进正如火如荼地进行中。

　　毋庸置疑，对外合作是做大市场规模和市场占有率的“利器”，将极大拓展保利商业购物中心的城市版图。对它而言，这既是挑战更是机遇。

　　近年来，保利商业逐步进入快速扩展阶段，在不断提升自持项目开发节奏的同时，对外合作也成为其整体战略布局中的亮点。

　　2017年8月，保利商业携手安徽金大地商业管理有限公司，整盘租赁金大地旗下已开业购物中心，并负责该项目的整体招商和运营，以新推出的保利MALL·合肥，正式进军安徽合肥政务区商圈。此次租赁合作，使得保利商业在项目拓展方面又向前迈进了一步。

　　据悉，保利MALL·合肥预计将于今年年底前开业，整体定位为城市精英家庭型购物中心，在整体招商、运营中有针对性的锁定目标客群，打造“好玩、有趣”的体验互动环境，最终形成一个面向合肥市、以全客层家庭时尚生活为目标的购物中心。

　　携手安徽金大地

　　保利商业进军合肥政务区商圈

　　回首近两年，得益于中部崛起、融入长三角商圈等国家发展战略，安徽省尤其是合肥的商业地产发展不断加速，各商业体百花齐放，消费、市场潜力大。

　　而经历近5年不断升级的合肥政务区商圈，目前已形成全国性专业购物中心商业巨头扎堆的局面（如华润万象城、银泰商业、万达商业等），彼此竞争着一线商业大牌之间的资源、运营手法、商业模式......

　　面对业已形成的激烈竞争态势，最早进入天鹅湖南岸的新地购物中心业主方—安徽金大地商业管理有限公司选择引入保利商业，以期共同打造新型区域商业购物中心模式。

　　保利MALL·合肥

　　据赢商网向保利商业方面了解到，其整盘租赁金大地旗下已开业的新地购物中心，并负责该项目的整体招商与运营。

　　安徽金大地商业管理有限公司负责人表示，“作为区域商业品牌，新地购物中心有着应对消费变化、转型升级、全国性平台性竞争的历史使命，亟需加快全国性资源整合以持续满足消费者的新需求。本次合作有利于双方共同应对商业转型和行业竞争的挑战，这不仅是二者资源上的互动发展，更是各自商业生态体系上的融合，优势互补，携手深耕合肥。”

　　优越的商业区位加上强强联合的企业合作，都为项目的顺利开展提供强有力的前提支撑。而除此之外，项目在自身定位、业态组合、招商规划等方面也有着极大的吸引力。

　　预计今年年底前开业

　　锁定城市精英、全客层家庭

　　一个商业项目的运营，首要是根据消费者需求变化明确自身定位。在同质化成为普遍问题的当下，精准化客群定位成为锻造个性品牌的方向选择。

　　受二孩经济、中产阶层等热点的影响，主力客群已逐步转向更有消费能力、需求更多的年轻精英家庭群体。保利商业深谙其理，结合大量的调研分析，从消费者需求出发，将项目定位的更有针对性、精准化。

　　据保利商业方面透露，此次被全新命名的“保利MALL·合肥”项目定位城市精英家庭型购物中心，将被打造成面向合肥市、以全客层家庭时尚生活为目标的购物中心。

　　当“大而全”模式不再适合市场发展需要时，“精而准”定位的及时调整升级是商业项目运营的关键。

　　保利MALL·合肥项目效果图

　　据介绍，保利MALL·合肥商业体量达10万㎡，分为地上5层地下1层，项目位于安徽省合肥市政务区潜山路与祁门路交口，地处地铁3、4号线交叉点，属合肥规模最大、档次覆盖最全、业态最丰富的政务商圈；项目5公里半径内辐射人口约60万，入住率充分。由此可见，区域消费潜力不小，将是项目未来的客流保障。 

　　而在业态规划方面，保利MALL·合肥布局有大型超市、国际快时尚、潮流服饰、星级影院、高端健身、餐饮美食、家庭娱乐中心、家居生活等业态，营造“生活化、好玩、有趣”的体验互动环境，完善区域商业格局的同时，为政务区居民提供全方位配套服务。

　　据保利MALL·合肥相关负责人介绍，本项目规划主次力店、餐饮、零售、配套分别占比54%、27%、10%、9%，引进国际快销、运动集合店、文创书店、国际影院、国际健身、生活餐饮、时尚潮牌等共约170家品牌。

　　目前，除永辉超市、银座健身、星巴克、满记甜品、屈臣氏、小南国等众多知名品牌确定合作外，Old navy、C&A、超级物种、苏宁电器、红孩子、孩子王、万达宝贝王、状元堂教育广场、小龙坎火锅、蛙来哒、徽宴楼、新石器、刀板香、晋家门等诸多知名品牌达成合作意向，整个项目预计在2017年底前开业。

　　业态组合的不断优化，成为项目吸引消费者前来的重要利器。

　　保利MALL·合肥项目室内

　　而在招商规划方面，项目则更“接地气”，即将品牌招商与当地消费需求相匹配。

　　保利MALL·合肥总经理白冰向赢商网透露，本区域内家庭及办公人群的消费购买力较稳定，且未来将进一步向家庭生活化方向发展，这是招商需着重关注的主要客群。因此，即将开业的保利MALL·合肥将以生活家庭类业态为品牌引进的主要方向。

　　在他看来，项目地处商业项目扎堆、竞争激烈的合肥政务区商圈内，优越的商业地理位置自不必说，便捷的交通与巨大的消费潜力将是项目吸引客流的强大保障。

　　而家庭生活化购物场景的全面打造，永辉超市巨大的客流号召力等众多优势，将助推保利MALL·合肥成为未来区域内乃至合肥最生活化、家庭化的购物场所，也将是吸引新品牌进入政务区的最佳选择。

　　相信未来，项目将为合肥市民带来更多好玩、有趣的惊喜体验，掀开合肥天鹅湖商业格局新的篇章。

　　其实长期以来，保利商业项目一直以自主开发为主，而今为何又发展对外合作项目？或许，应该着手从保利商业的整体战略去看。

　　保利商业加速对外合作

　　推动全国性战略规模化布局

　　近年来，在保利地产“商业-住宅双轮驱动策略”下，成立近5年的保利商业逐步进入快速扩展阶段，商业发展思路也愈发清晰、明确。该公司购物中心产品线有保利MALL、保利广场、时光里三大品牌。

　　· 今年上半年，保利商业通过积极拓展、高效统筹推进项目，于5月开业保利MALL·烟台；

　　· 下半年将持续发力国内一线及新二线城市的城央黄金商业地段，通过租赁、委托管理、顾问管理等合作方式，结合具体城市区域发展程度，因地制宜，配合三大品牌线的不同定位，陆续开业保利广场·石家庄、保利广场·合肥、保利MALL·长沙、保利广场·长沙、时光里·上海、保利MALL·合肥 8个项目，“以点带面”实现全国性的战略规模布局。

　　保利商业董事长胡在新曾公开表示：“预计至今年底，保利商业开业运营100个商业项目。未来5年实现在全国范围内运营管理50家购物中心、50家酒店、千余家若比邻社区商业中心，经营管理商业物业面积逾1千万㎡。”

　　确实，保利商业目前以开发自有项目、对外合作两种形式扩张，尤其通过对外合作不断获得优质商业资产。

　　据保利商业公开数据显示，目前在其已开业运营的9个购物中心中，包含有保利广场·武汉、保利MALL·烟台、保利MALL·长沙3个对外合作项目；而在今年尚未开业的6个购物中心中，对外合作项目规划有保利MALL·合肥及保利广场·天津。

　　不可否认，中国购物中心领域市场潜力大，但仅“固步自封”的依赖企业内部运营行不通，保利商业与外部集团联合能更好实现资源共享，优势互补；同时，保利商业的战略重点是做大市场规模和市场占有率，如今立足华南放眼全国，着力进行华东、华南、华中及西南的布局建设，国内一线城市及新二线城市是保利商业购物中心板块不断进军的方向。

　　因此，对外合作将极大拓展其购物中心城市版图，项目的规模获取对它而言既是挑战更是机遇。

　　如今，企业、项目之间的战略合作屡见不鲜。对保利商业而言，此次进军安徽合肥政务区商圈仅是其对外合作的一小部分，相较于合作数量，未来项目拓展节奏、方向如何？怎样更好的把握自持与对外合作这“两条线”的相互融合促进，或许是保利商业需要重点思考的内容，期许它未来交出一份漂亮的答卷。