中海、龙光却步香港百亿商业地 从28份意向书到9份标书发生了什么

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2017年10月11日09:02来自:观点地产网 武瑾莹
核心提示:10月9日,中环卑利街/嘉咸街重建项目地盘C接获9份标书,此前意向书为28份。递交标书9家企业均为港资企业,中海、龙光等内资房企集体退出。

  从去年年底就屡屡在香港土地市场掀起热潮的内地房企,集体缺席了港岛最新的一宗百亿地块的投标。

  这其中,还包括此前曾递交意向书的中海、龙光、泛海。

  10月9日,香港市区重建局公布,位于中环的卑利街/嘉咸街重建项目地盘C,于9日正午截标,合共接获9份标书。

  入标的财团分别为长实、恒基兆业、新鸿基、嘉里建设、新世界发展、永泰地产、信和置业、会德丰地产和鹰君集团。

  外界大感意外,毕竟在8月接收意向书时,共收到28份之多。有香港业内人士表示,或许和此地块为商业用途有一定关系,此前内地企业在港拿地基本都是住宅用地。

  内资却步与9份标书

  观点地产新媒体查阅资料显示,本次进行招标的地盘C只是卑利街/嘉咸街重建项目中的一部分,按公告资料,该项目发展计划有A、B及C共3个地盘,分阶段发展。

  本次发展的地盘C,位于嘉咸街、结志街和阁麟街,地盘面积约28901方呎,完成后预计可提供不多于约43.35万方呎楼面面积,作办公室、酒店及零售用途,亦会提供一个不少于约1.41万方呎公众休憩用地。

  今年年中,该地块开始接收意向书,截止8月11日终止时,共收到28份意向书。据当时的报道显示,意向财团包括长实、远东发展、龙光地产、德祥地产、鹰君、爪哇、新地、利福国际、中国海外、庄士机构、南丰集团、英皇国际及会德丰地产等。

  当时,莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文曾对媒体表示,中环区一向供应不多,优质项目更少,估计有约10发展商入标,相信内地及香港的发展商都有很大兴趣,可用作长线收租物业,预计每尺楼面地价19000港元至24000港元,估值82.37亿港元至104亿港元。

  9月5日,香港市区重建局邀请27家发展商及财团,就合作发展卑利街/嘉咸街发展计划的地块C入标竞投,所有标书必须在10月9日中午12时前送至市建局总办事处。

  按照当时公布的规则,招标遴选小组将评审收到的标书,并于稍后就批出项目发展协议向市建局董事会提交建议,由董事会作最终决定。

  然而,10月9日截标后公布的结果显然有些出人意料,仅9家企业递交了标书,且全部为港资企业,内资房企集体退出。

  原因何在?中海、龙光等企业方面并未作出任何回应,但香港业内已有诸多猜测。

  有专业机构的资深从业人士向观点地产新媒体分析,一是预估该地块的楼面价可以突破3万港元的高位,对于内资房企来说,可能还是单价过高;二是观察以往,内资房企在香港拿地还是集中在住宅项目为主,像这样的写字楼、酒店等商业用途的地块几乎不碰。

  “就算是中海,在香港也主要是做住宅,也很少做商业的。”上述人士称,毕竟商业项目是长期持有,资金回笼较慢,不符合内资房企资金快速滚动的需求。

  该人士续称,之前内资房企虽然有投意向书,可能只是想参与、观摩一下商业土地出让的规则和情况,但就现实层面来说,还是希望集中在住宅发展上。

  20年重建计划漫途与百年集市故事

  按照目前的情况来看,不管最后谁获得了卑利街/嘉咸街地盘C,都让这个香港最受关注的重建项目仍把控在港资企业手中。

  今年年初时出让的地盘A,最终就是被著名的港资开发商信和置业摘得。

  据此前报道显示,3月1日,信和置业击败21个财团,夺得中环卑利街/嘉咸街重建计划地盘A住宅项目。

  公开报道显示,地盘A获得了多达43份企业投出的意向书,最终香港市建局邀请了其中42家合资格的发展商入标。项目截标时累计收到22份标书,创香港市建局项目标书数目新高,入标的财团包括世茂房地产、其士国际、宏安地产、希慎兴业、香港兴业、万科置业海外、新鸿基、长实、英皇国际、庄士机构、会德丰、远东发展及香港小轮等。

  在拿下地块后,信和集团执行董事黄永光曾表示,公司非常高兴投得中环卑利街/嘉咸街发展计划地盘A,地盘位于香港核心商业区,发展成熟,交通便利,公司目前计划兴建优质住宅项目,引入环保特色及智能系统。

  从A地块的成功出让至今,半年时间该项目已经接连出让两宗地了,看上去颇有效率,然而对于整个卑利街/嘉咸街重建计划来说,这却是一个推动已有近20年的“悠长”旧改。

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