万科冲关四千亿 特色小镇频繁落地与海外征战新番

　　“市场竞争中，有很多变化因素是我们不能掌握和控制的，唯独我们能控制和掌握的，就是我们自己努力奋斗。”

　　9月21日，万科33周年大庆，52岁的郁亮上台发表演讲，声情并茂地高呼，“我们应该相信奋斗”。

　　虽然万科一直强调不看重规模，不在乎是否当老大，但对于房地产企业而言，当下最能直接体现奋斗结果的，无疑还是那一连串的销售数据。

　　从这一方面来看，万科取得了突破：10月10日晚披露的数据显示，9月份，万科实现销售面积272.9万平方米，录得销售金额463.2亿元，与8月的370.4亿元相比，增长近100亿。

　　截至1-9月份，万科累计实现销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，超越去年全年销售业绩，距离四千亿大关仅一步之遥。

　　土地市场上，万科表现亦较为亮眼，在政策持续收紧、市场竞争逐渐减弱的契机下，其正在加大攻城略地的步伐。

　　继8月砸下301亿收获24个项目后，9月份，万科再斥资228.72亿元新增23个项目，分别位于福州、厦门、上海、合肥、昆山、南通、北京、郑州、唐山、吉林、西昌、西安、太原、贵阳等地。

　　据观点地产新媒体不完全统计，撇除550亿广信资产包，1-9月，万科累计新增项目146个，总地价约1392亿元。

　　与此同时，在积极扩储的过程中，强调多元化转型的万科在物流地产、产业地产亦有大量动作。9月份，除了斥资2.86亿元于天津、长沙、西安、昆山四地新增4个物流地产项目外，在政策东风吹拂下，万科也在紧锣密鼓地布局特色小镇。

　　9月10日，有媒体报道，万科与石家庄正定新区管理委员会签订协议，计划投资50亿建特色文化小镇；随后的一天，万科与门头沟军庄镇签订战略合作协议，共同开发特色农业小镇。

　　9月21日，适逢33周年大庆，万科在京推出首个营地教育特色小镇——弗农小镇，该项目占地面积达100万平方米，配备户外营地基地、自然学校、户外冒险公园、热气球飞行公园、全地形探索公园等产业区。

　　9月23日，万科又搭上苏州高新区管委会、华大基因和苏州高新，投资建设生命健康小镇。

　　小镇频繁落地外，万科亦开启了海外楼市的新一轮征战。继7月份收购新加坡物流地产巨头普洛斯后，这一次万科将并购触角伸到了俄罗斯，对象是俄罗斯最大的高端商办楼企业。

　　9月26日俄罗斯媒体消息，万科正与俄罗斯商业地产投资企业O1 Properties举行谈判，商讨收购其30-51%的股份。

　　公开资料显示，O1 Properties在2010年成立，主要投资俄罗斯商业地产，拥有15个商业中心，总面积74.3万平方米，可出租净面积合计58.4万平方米，其中11栋为甲级写字楼，资产总价值约为43.4亿美元。

　　面对观点地产新媒体的求证，万科对此不予置评，据俄媒报道，目前万科与O1 Properties还未签署任何协议，收购股权比例的大小，将在尽职调查结果的基础上进行决定。

　　不过，在出征海外的过程中，万科亦有烦恼。9月28日，针对近期部分企业和人员在泰国某房地产开发项目中大量使用“万科”、“vanke”以及“万科系列品牌”进行虚假宣传等行为，万科不得不在官微上澄清称，公司尚未在泰国进行任何的房地产开发项目或其它类型的商业活动。