滨江道和平路商圈：加快转型升级脚步，新兴品牌占比超三成

　　随着近些年天津商业市场的蓬勃发展，大型综合体购物中心如雨后春笋般出现，重构了天津商圈新的板块分布，天津商业也逐渐向创新型发展。

　　然而纵观天津商圈格局，滨江道和平路商圈依旧具有传统优势，地处市中心交通便利，大型商场门店林立，品牌多辐射范围广，且在天津本地及外地来津消费者心理有着不可撼动的地位。

　　当消费需求愈发多元化，新兴商圈和新商业模式不断带来新的挑战，滨江道—和平路商圈也面临着商业升级的压力，开始思考转型升级之举。

　　天津传统商圈之首 

　　赢商网大数据显示，天津传统商圈的购物中心存量占据全市的43%，其中，购物中心在商圈内所有商业形态中仅占64%，其他为百货、商业街等，而滨江道和平路商圈也符合这一特征。

　　滨江道商业街自海河边的张自忠路起，向西南方向延伸到南京路上，全长2094米。

　　上世纪20年代末，随着劝业场一带商业的兴起，中外商贾纷纷云集于这条街，许多服装绸缎、金银首饰、钟表眼镜、照相洗染以及旅馆、饭店、影院、剧场、舞厅等商业、服务和娱乐店堂、场馆相继落成开业，这条街逐渐呈现繁华景象。1987年4月，山东路至南京路一段辟为小商品市场后，个体经营的摊点如雨后春笋般涌现在滨江道西段，游人终日川流不息，入夜彩灯闪耀，成为津门夜市新景。

　　如今，滨江道-和平路商圈依然是天津最核心的商圈，不仅是天津历史最久、最繁华、商业最密集的商圈，也是天津客流量最大、购物中心存量最大的商圈。商圈附近聚集着大量高收入人群，以年轻时尚一族、白领阶层为主，整体购买力强大。

　　赢商大数据显示，截至今年二季度，该商圈购物中心存量高达79.6万㎡，体验业态占比高达45%，新开业的天河城购物中心，为这个老牌传统商圈带来了提振作用。

　　在租金方面，商圈内购物中心首层平均租金在400-900元/㎡/月区间浮动，为全市最高。

　　历经百年，尽管商圈内百货、街铺等其他商业形态存量在传统商圈中是最大的，但商圈繁华程度有增无减，其购物中心存量也是所有传统商圈中最多的。随着天津恒隆广场、天津天河城购物中心等进驻，商圈档次也在不断提升。

　　据赢商大数据中心监测，2013年后，商圈内新开业购物中心达6家，总体量57.1万㎡，居传统商圈之首。

　　数据来源：赢商大数据中心

　　商圈内新兴品牌占比超三成 业态由传统向多元化转型

　　赢商网大数据统计显示，从品牌与业态构成来看，圈新开业的购物中心为滨江道和平路商圈引进了许多新兴品牌，商圈内新兴品牌占比超三成。

　　此外，近年来，商圈的业态也由传统百货业态向体验式商业转型。目前，商圈商业项目体验业态占比高达45%。

　　数据来源：赢商大数据中心

　　随着天津天河城等购物中心落成，文旅体验、环球食肆、室内娱乐、高端影院等多元化业态的引进，商圈的文化、时尚、潮流氛围更加凸显。10月15日，有“神州第一书城“之称的广州购书中心入驻天河城，并有多家文创品牌加入其中，更是对传统商圈的转型起到了推动作用。

　　天津行业内资深人士分析，比拼软实力已经成为天津百货业的一大特色，新兴商圈在一定程度上正在超越传统商圈。消费升级的背景下，体验式商业项目将成为主流。和平路滨江道商圈的硬实力不用多说，但软实力还待提升。预计下一步，进一步完善体验型业态，加速转型升级，是这个商圈内的商业项目重点要做的事情。

　　商圈内重点项目解析：

　　天河城购物中心

　　与广州天河城相比，天津天河城定位更时尚年轻化，主打体验式购物的理念，不仅从硬件上满足消费者日益提升的消费诉求，更以大体量、一站式购物中心的姿态，多元化的购物、娱乐、体验等业态丰富了区域内的体验式商业氛围。随着天河城购物中心的开业，不仅弥补了商圈的体验消费空白，更将推动商圈升级，扩大商圈辐射力。

　　恒隆广场

　　作为恒隆地产首入天津打造的商业项目，沿袭了恒隆广场偏高端的定位。天津恒隆广场包括地上六层与地下三层，定位于轻奢时尚、高端休闲、特色餐饮等丰富业态组合，品牌涵盖珠宝手表、时尚配饰、餐饮、电器家居产品、个人护理化妆品、超市、休闲及娱乐等，开业后有近百个国内外知名品牌首次登陆天津市场。

　　天津和平大悦城

　　身处滨江道、南京路CBD商圈的和平大悦城，沿袭天津大悦城打造街区的成功经验。和平大悦城重点打造5条特色街区，包括和平大悦城的餐饮不夜城“六楼”、创意手作街区“超级工厂”、复古主题街区、女性内衣主题街区“Hi内”等，成为和平大悦城最具个性的吸客利器。

　　天津劝业场

　　天津劝业场坐落在和平区和平路与滨江道相交处，是一座折中主义风格的大型建筑，建成于1928年。如今的劝业场屡经改革，既保留了固有的建筑特色，又吸纳了很多现代的元素，变得更加亦古亦今，吸引众多外来游客前来观赏。（作者：李琪，赢商网华北中心记者，常驻天津，专注于天津商业市场。工作邮箱：liqi@winshang.com  微信号：cleaner123456，欢迎爆料。）