日前,东莞发文《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)》,要求商业、办公类建筑开发企业不得改变项目为居住用途。
《通知》明确,商业、办公类建筑(不包括酒店)平面布局不得采用住宅套型式设计。一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置厨房。卫生间、茶水间(饮水供应点)、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。
同时,商业、办公类建筑的平面形体应规整,不应设置供套间办公单元使用的开口天井,如需设置阳台、空中花园等共享休闲空间,只能设置在与公共走廊、电梯厅等公共空间相连的位置,不能设在商业、办公单元内部。建筑立面还需进行公建化处理。
《通知》提出,商业、办公类建筑如因功能需要,确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米(首层商铺除外)。
若是在商业金融用地上建设的商业、办公类建筑,应严格控制套内带独立卫生间的商业、办公单元的比例,带独立卫生间的商业、办公单元的套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。
《通知》要求,商业、办公类建筑建设单位应确保报送施工图审查机构审查的施工图设计文件与报送规划部门核准的设计文件一致,防止出现施工图设计内容与规划许可内容不一致的情况。
另外,在宣传、销售方面,开发商也需符合规范,不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
东莞麻涌镇挂牌1宗城镇住宅用地、商服用地,起价约4.3亿元,地块占地面积为3.38万㎡,建筑面积≤8.44万㎡,须无偿配建商业建筑面积2万㎡。
东莞茶山镇挂牌1宗商住地,起价约4.22亿元,最高限价7.17亿元。土地面积为2.41万平方米,建筑面积6.03万平方米,容积率≤2.5。
近日,东莞挂牌一“巨无霸”商住地,起价15.12亿,折合楼面地价9508元/㎡;最高限价17.79亿。宗地面积8.84万㎡,容积率大于1.0小于等于1.8。
最近,北京、上海等多个城市落地了针对商办类项目的调控政策,对商改住项目产生较大影响。新规有利于促进商业地产市场健康和可持续发展。
绿地集团北京京纬置业因存在无证售房行为,涉嫌违规宣传“商改住”,将面临资质降级、暂停网签、暂停拿地资格、暂停银行授信的重罚。
武汉商业严重过剩,据悉,2015年底武汉商业用房库存达600万平,以现有消化速度,全部售出需约6年时间,关于“商改住”呼声高涨。
编号为2020WR006的茶山镇站前路地块由东莞市嘉悦房地产开发有限公司以321299万元、折合楼面地价7256元/㎡底价斩获。
东莞将在4月18日至6月18日,将在线下开展今年上半年“乐购东莞”活动,并将于4月下旬线上发放第一波电子消费券。