凌克西南“补位”：金地昆明组团中房与55亿入场重庆

　　生长于湖北的凌克，此前对西边的邻省似乎不太感冒。

　　创立金地集团近30年，他布局华南、华东、华北、华中、东北、东南及西北，却一直鲜少关注西南区域三大重镇——重庆、成都及昆明，这致使西南成为金地多年来的空缺区域。

　　不过，2017年之后，这一情况或将很快得到改变。

　　近日，中房地产发布公告透露，拟与金地联手设立一家项目公司以参与相关房地产项目竞买；这意味着，自金地悦天下及海埂路项目后，他将有可能着手发展于昆明的第三个项目。

　　值得注意的是，除昆明之外，金地也开始在西南渝、蓉两地进行“补位”；今年初，金地曾公开对外表示，加速进入成都、重庆市场。

　　5月8日，金地就通过公开市场拿地首次进入重庆，有统计机构数据显示，截止9月底，金地已经在重庆花费55.85亿“银子”获取了124.91万平米土储；于成都，有媒体则报道指，金地正秘而不宣地招兵买马、紧急寻求办公场所，欲设立成都公司。

　　凌克“补位”滇渝蓉

　　10月17日，中房地产一纸公告披露了和金地昆明合作事宜。

　　该公告指，中房地产拟与昆明金地云盛房地产开发有限公司共同出资设立一家项目公司，并由该公司报名参与相关房地产项目的竞买。

　　拟设立的新公司名称暂定为“昆明中交金汇置业有限公司”，注册资本金1000万元，其中，中房地产出资 520万元，持股 52%，昆明金地云盛房地产开发有限公司出资 480万元，持股 48%。

　　有媒体报道指，按照近期昆明的供地计划，该昆明中交金汇置业有限公司将极有可能参拍10月25日出让的巫家坝商住混合用地，11月9日出让的西山区马街街道办事处批发零售用地，或11月12日出让的呈贡斗南、雨花片区商住混合用地。

　　观点地产新媒体查询工商信息发现，昆明金地云盛房地产开发有限公司实际为金地集团持有的全资孙公司。

　　这便意味着，自2014年金地于昆明落子金地悦天下后，其将可能在已布局昆明市场16年的中房地产助力下，着手发展于昆明的第三个项目——于今年年初，金地曾以收购股权的方式，13.8亿获得12.37万平米的昆明海埂路项目。

　　值得一提的是，与金地集团形成平行体系的另一平台金地商置，则在2016年通过收购广州广电地产获得兰亭上锦“兰亭广场”及兰亭上锦四期、五期项目。

　　布局昆明之外，金地在今年开始填补西南另一重镇重庆的布局空缺。

　　有统计机构数据显示，截止9月底，金地已经在重庆花费55.85亿“银子”获取了124.91万方土储。据观点地产新媒体查询，其中于5、6月份，金地就通过公开市场大张旗鼓获得4宗地块。

　　最初于5月8日，金地以18.55亿、溢价率126.17%获得一重庆九龙坡区宅地，由此实现首入重庆。之后于6月，金地则连拿3地——13日，金地7.6亿元竞得重庆南CBD弹子石宅地，溢价率99.48%；16日，金地以10.28亿元底价获得重庆华岩新城140亩宅地；30日，金地则以1.94亿元取得重庆大渡口区宅地，土地面积19.59万方。

　　与重庆连连“填空”不同，在成都，金地则似乎尚未有正式落子（除了金地商置2015年接手建设运营的天府城项目外），不过，早于上半年，就已有媒体报道，金地正于成都秘而不宣地招兵买马、紧急寻找办公场所。

　　消息指，金地正于成都四处找寻顶级写字楼，欲一整层起租，同时金地正筹备组建成都公司，定位为“以成都为核心，辐射重庆等热门区域”，而将有成都资深操盘手、曾任职于某大型地产公司的人士将担任该成都公司总经理。

　　不过，该消息一直尚未得到官方证实，观点地产新媒体就此询问金地集团方面，截止发稿前未获得回复。

　　金地的西南角色

　　1988年创立，发展近30年，建立华南、华东、华北、华中、东北、东南、西北7大区域全国化扩张格局的金地终于将填补西南空缺。

　　但其实早在12年前，金地就曾考虑布局西南区域。

　　2005年，有媒体报道，金地于10月初发文宣布，同时设立西南、西北、东北三个办事处，具体城市将落于重庆、西安和沈阳，当时金地在全国招聘计划中明确提及，将全面拓展西南、西北、东北三大区域。

　　有接近金地的人士曾对此进行证实，他指，最后金地因集团策略调整，将发展中心放到珠三角、长三角，而暂时放缓进入西部市场的时间。

　　但在2006年，金地正式进入了西安、沈阳，这令一些业内人士略为费解，“虽然按照当时的房价来看，重庆落后于西安、沈阳，均价甚至低于全国3000元的平均水平，但彼时昆明及成都市场也不差，金地为什么会放弃整个西南区域？”

　　有金地内部人士曾指，金地集团为进入成都市场是因为对成都市场的涨价空间不看好。以此来推断，凌克在过去三十年间，应该对整个西南区域的发展都抱以观望的态度。

　　直至2014年，金地推出其西南区域首个项目——昆明悦天下，该项目为城市综合体项目，总用地340亩，至今仍有三期和四期没有开发。

　　2014年8月，金地悦天下首次开盘，推出408套房源，均价9500元/平，当天销售327套，去化率超80%；在业内人士眼中，这一成绩不差，但金地最终还是在踌躇了三年之后，才开始正式阔步向西南。

　　今年年初，金地集团西北区域地产公司总经理朱克亮在接受媒体采访时表示：“将积极开展多元化业务，加速进入成都、重庆等市场的步伐，让更多客户共享金地优质的产品与服务。”

　　这其中有一个小细节，目前，重庆及成都市场是由西北区域公司来负责，金地仍尚未设立西南区域地产公司。

　　据观点地产新媒体查询其官网，金地目前设有华中区域地产公司、华北区域地产公司、华南区域地产公司、华东区域地产公司，及西北和东南区域地产公司，其中，西北和东南区域地产公司董事长为郝一斌，其之下设有金地（集团）股份有限公司西部区域地产公司总经理，即为朱克亮；朱克亮之下，还有西部区域副总经理兼重庆地产公司总经理朱重敏。

　　不过，以目前情况来看，金地进入成都，设立西南区域地产公司应该也只是时间问题了。