擅长商业精细化运营的凯德,在华南炫出了新高度

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2017年10月24日11:46 来自:赢商网 乔心
核心提示:从1994年至今,凯德来华已经23年,在中国52座城市拥有且管理超过190个项目。

  (赢商网报道)从1994年至今,凯德来华已经23年,在中国52座城市拥有且管理超过190个项目。而在商业管理和资产运作方面,凯德更是许多企业争相效仿的对象。

  凯德华南首个购物中心管理输出项目 正式落户佛山

  据赢商网获悉,新加坡凯德集团(以下简称“凯德”)与佛山市和华盛世发展有限公司(以下简称和华)就和华环球贸易广场签订购物中心管理合同。这是凯德华南首个购物中心管理输出项目,也标志着凯德MALL·180正式落户佛山。

  随着近年来购物中心逐步进入存量时代,商业地产市场也从开发时代进入了运营和资产管理时代。众多国内企业有开发和资源优势,而凯德有运营管理经验和品牌资源,双方强强联手具备良好基础。目前在中国37座城市运营69座购物中心。在投资目标的选择、硬件改造升级、品牌业态调整、资产打包上市方面都积累了丰富经验。

  凯德MALL·180的诞生,在沿用了“凯德”品牌的基础上,也注重该建筑本身的特色——180米、40层高的地标性甲级写字楼建筑,而项目所在的区域大沥镇黄岐区域也将会因凯德MALL·180的到来,实现从毗邻广州的“祁阳古道”、“广佛黄金走廊”到融入“广佛都市商业圈”的180度完美蜕变。作为在华南地区轻资产管理项目“首秀”,凯德MALL·180将于2018年下半年开业,招商中心于10月26日启动。

  凯德MALL·180所处综合体项目外景效果图

  立于繁华之上 为凯德MALL·180“锦上添花”

  凯德MALL·180由凯德与和华强强联手打造。凯德发挥其沉淀20余年房地产领域专业知识和丰富运营综合性地标经验的优势,以输出管理和品牌的形式参与项目的资产规划、开业筹备及营运管理。同时,凯德通过购物中心输出管理扩大其运营网络,并作为长期持有商业项目策略的重要补充。而凯德MALL·180也是其这一战略的实践项目。

  凯德MALL·180所处综合体项目外景效果图

  广佛经济圈核心中的核心 佛山北的重改项目

  凯德MALL·180位于佛山市南海区大沥镇广佛路和华环球贸易广场,其占地面积为34,186㎡。而其所在的南海区大沥镇,更是在“2017年全国综合实力千强镇”中排名第11位。根据佛山“一脊两翼”发展规划,大沥将定位为服务金融发展传统产业型企业总部区。未来,随着大沥以电商产业发展为代表的产业形态转型完成,区域价值更将不可估量。

  随着《珠三角地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》的实施以及广佛同城化的纵深发展,广佛、港澳各个地区的经济往来越来越频繁。项目所在的佛山大沥镇已成为广佛经济圈核心中的核心,起到了关健性的枢纽作用,优越而超值的地理位置,将是商家必争之地。

  区位效果图

  酒店、公寓、写字楼所环绕 佛山首家希尔顿逸林酒店已入驻

  凯德MALL·180立于繁华之上,被酒店、公寓、写字楼、商业街等所簇拥,180米的高楼不仅衬托出了该项目的“高贵典雅”,也更容易形成当地地标。目前佛山首家希尔顿逸林酒店已正式签约进驻其中。

  凯德MALL·180所处综合体项目外景效果图

  地处广佛交界 拥有庞大的消费群体

  该项目地处广佛新干线北侧,原佛路南侧,比邻佛山一环高速路和广州环城高速路。21条公交线路,邻近佛山地铁5/6号黄岐站,广州地铁5号滘口站,广州地铁6号线浔峰岗 、横沙、沙贝站等,除了提高本区居民的生活质量,项目更有望将繁华生活的幸福元素辐射至禅桂中心区。

  凯德MALL·180购物中心效果图

  从外而内的设计 提升商业租赁价值

  目前,凯德已针对凯德MALL·180全方位进行主导调整,包括项目建筑、商场动线、机电设置、租赁布局、外立面设计等,配合全球化视野加本土化团队运营模式,凯德管理输出不仅提升租赁使用率,更重要是显著提升了整个商业体的租赁价值。

  外立面线条轻盈灵动 ,色彩纯净,立体层次感强烈。半环形内广场设计形成独立开阔空间 ,绿植、旱喷 、LED幕等人性化设计营造了和谐、有趣的商业氛围;

  凯德MALL·180购物中心效果图

  内部典雅明快,空间通透,单动线明晰无死角,位租户带来最佳展面,为顾客提供了轻松、舒适的购物环境。

  凯德MALL·180购物中心效果图

  深耕华南市场 实现全价值链落地

  凯德MALL·180项目是继长沙、西安、成都之后,凯德以购物中心管理输出模式布局运营网络的又一力作。

  在业内,凯德模式被很多企业所模仿。其中在国内标杆房企中,万科商业地产轻资产运营模式被认为是凯德模式的典型代表。凯德的模式是,将投资开发或收购的项目,打包装入私募基金或者信托基金,自己持有该基金部分股权,另一部分股权则由诸如养老基金、保险基金等海外机构投资者持有。待项目运营稳定并实现资产增值后,以REITs的方式退出,从而进行循环投资。

  据赢商网了解,凯德将在未来继续积极关注机会,通过收购优质物业来优化资产组合,同时通过第三方管理合同拓展网络。多管齐下的发展策略将为持续扩大规模和品牌影响力、增加集团收入开辟新的渠道。

  一直以来,凯德将中国作为核心市场。而凯德进入华南市场深耕已近十二年,包括今年开业的深圳来福士广场在内,凯德在华南区主要城市共累计开发43个项目,其中运营管理的购物中心数量达到9个,住宅10个、21座服务公寓、1座来福士广场和2个综合开发项目,涵盖住宅、商场、服务公寓、综合房产等多种业态,实现了房地产全价值链在华南的落地。

  凯德MALL·180购物中心效果图

  具备了“天时地利人和”凯德MALL·180必然会成为该区域以及广佛同城圈内备受瞩目的商业项目。

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