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龙湖冠寓加速广州布局龙湖集团进一步攻占长租公寓市场

赢商网陈羲龙 2017-10-28 16:32

核心提示：继地产、商业、物业三大核心业务后，龙湖集团开始在长租公寓市场上发力。其中龙湖冠寓加速广州布局，现已成功拓展6个项目近2000间房。

　　继地产、商业、物业三大核心业务后，龙湖集团开始在长租公寓市场上发力。10月27日，龙湖广州冠寓品牌发布会在天河诺亚方舟产业园举办。除了推出冠寓天河旗舰店之外，龙湖集团更首次面向广州市场发布冠寓品牌形象及租住生活主张，推出“核桃”、“松果”“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线，标志着冠寓在北上广深一线城市完成布局。

　　据赢商网了解，龙湖在广州布局长租公寓业务，现已成功拓展6个项目近2000间房，在今年内还将布局16个一线及领先二线城市，开业房间数将合计超过1.5万间，到2020年达到20亿元营收。

　　抢占长租公寓市场 “冠寓”成龙湖“主航道业务”

　　相关数据显示，2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人，流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%，据此测算，流动人口带来的租赁市场规模每年达1.2万亿元。其中90后租房人群已超过80后，成为租房主力。

　　面对万亿租赁蓝海，近年来各大集中式长租公寓品牌迅速布局，，其中龙湖冠寓在长租公寓市场上已然跃升为新贵。

　　事实上，作为龙湖集团启动一年多的创新业务，“冠寓”晋升至龙湖“主航道业务” ，是龙湖集团继地产、商业、物业三大核心业务后，聚焦下一个租赁新时代的生活时尚品牌，也是业内最早将长租公寓作为核心业务，并全力推动的房企。

　　早在2016年8月，龙湖集团董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。仅间隔7个月时间，龙湖冠寓成都金楠店、龙湖冠寓成都时代店、龙湖冠寓重庆源著店便相继面世，开业即达到95%以上出租率。一年后，在今年8月中期业绩发布会上，龙湖就披露了其长租公寓品牌冠寓的发展趋势：截止7月已进入7个城市，运营了10个项目，其中广州冠寓也迎来正式亮相。

　　CityHub新租住时代：都市商住办联合体

　　随着城市产业升级，服务业、新商业、金融、创新科技等业态的蓬勃发展，异地人才的聚合效应明显，租住需求量大幅提升。对此，龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石率先提出CityHub概念，集长租公寓、联合办公以及配套商业于一身的小综合体形态。

龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石

　　· 在长租公寓方面，创新构建了一个集社区和年轻人文化为核心的生活空间。择邻而居，让租住不再是选择空间，而是文化，是生活而不是冰冷的房子。

　　· 在联合办公领域，本着资源共享、便捷工作的理念，营造开源式的办公环境，让各个行业及资源跨越壁垒和围墙，不断地交流，擦出创新的火花。

　　· 在配套商业版块，除满足租户基础需求的商铺之外，冠寓还将联动龙湖集团，引入城市中各类生活服务，及年轻人喜爱的快时尚品牌，足不出户享受都市最潮、最IN的生活资源。

　　贯通三种业态,龙湖将长租公寓、联合办公、配套商业相结合的小综合体生态模式称为CityHub，其核心在于引入了城市的综合资源，进而为城市中坚力量（年轻人）服务。冠寓所倡导的CityHub正是通过互联网思维，旨在驱动城市中生活服务、文化娱乐、商业配套的资源互通，将每一栋公寓作为物联网时代当中的一个Hub（焦点），去“孤岛化”，以进入租住社区平台化的3.0时代，让平台上的资源为租住人群所用，为年轻人这一城市的中坚力量创造更加优质的生活体验。

　　韩石更向赢商网透露，冠寓的项目获取原则是从轻入手、轻重结合、后期会逐渐加大重资产比例。针对轻资产模式，会选择10 年以上租期的物业，以租赁经营、股权合作、委托管理等等模式进行合作。针对重资产方面，首先是龙湖地产自持部分物业，和各城市推出的纯租赁用地，完善居住+租住。还会优选结合龙湖商业的项目作为冠寓天然的商业，服务配套。整体来说，还是会根据项目所处的不同的城市、区域、环境、特点，匹配不同的开发模式。

　　龙湖冠寓继续开疆拓土 2020年剑指20亿元营收

　　“步入成立第四年的广州龙湖，将继续扎根广州，并全面铺开‘大湾区战略布局’。”广州龙湖总经理毛文斌表示，以广州为核心，覆盖佛山、中山、珠海等城市，用1-2年打造龙湖下一个百亿级区域公司，3-5年公司目标直指300亿，成为集团的下一个增长极。