张玉良3000亿努力 绿地前三季度达标六成与多元化远途

　　当第一梯队的房企在销售规模上一路狂奔之际，曾经的领头羊绿地依然朝着自定的目标匀速前进。

　　10月29日晚间，绿地控股发布2017年前三季度报告，公司实现营业收入1804亿元，同比增长20%；归属于上市公司股东的净利润为65.63亿元，同比增加10.86%。其中房地产板块实现营业收入910亿元，利润总额95亿元，同比分别增长22%、72%。

　　期内，房地产主业累计实现合同销售金额2033亿元，同比增长17%，其中已有10个区域事业部销售额超百亿元同时回款金额均超90亿元。

　　回到今年年初，张玉良曾说过，绿地销售业绩会在2017年全面爆发，并且定下了全年实现营业收入3000亿元，利润总额160亿元的业绩目标。然而，当2017走完了3/4路程后，它的业绩表现却没能如预设般顺利，1804亿元的营业收入也仅仅完成年初目标的60%。

　　绿地在总结三季度经营情况时，将地产策略总结为“不遗余力去库存、去商办、推新盘。三季度实现合同销售金额702亿元，同比增长12%；回款589亿元，同比增长16%。前三季度累计实现合同销售金额2033亿元，同比增长17%；回款1675亿元，同比增长28%。

　　但在前三季度的房企销售排行榜中，绿地仍难以避免首次被融创超越的遭遇，2033亿元的合约销售滑落至榜单第5位，而这一销售成绩仅仅是冠军碧桂园4282亿元业绩的一半。

　　对此，绿地的相关人士对观点地产新媒体回应，在接下来的第四季度中，“绿地仍将朝着3000亿元的目标努力”。

　　在拿地扩储上，当房企们在土地市场拼得热火朝天时，绿地却选择了保守拿地，并减少公开土地市场的投入。

　　据观点地产新媒体不完全统计，前三季度，绿地累计新增项目39个，比去年同期的49个减少10个；土地金额约341亿元，比去年同期的587亿元下降42%；累计新增权益土地面积495万平方米，较去年同期增长约35%。

　　相比之下，期内碧桂园、万科、保利三家房企的拿地金额均超千亿，而恒大、融创、中海也已超过700亿元。与同规模的保利、融创相比，绿地新增土储面积处于低位，总量仅为融创的25%。

　　不过，从绿地的拿地情况来看，其中住宅占比约64%，一二线城市及其周边直接辐射区域占比约74%，进一步优化了其位于一二线城市的重点战略布局。

　　在传统房地产以外，作为绿地多元化转型的一部分，进入2017年后，张玉良将精力更多地放在了特色小镇的布局上。

　　据张玉良表示，绿地今年的目标是特色小镇要确保4万到5万亩土地的占有量，而且今年年内供地确保7000到1万亩。截至目前，绿地已签约特色小镇超4.7万亩，成为当前土储的核心组成。

　　其中，宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地，主要分布于围绕重点城市及周边有溢出效应的区域。

　　尽管早已丧失竞争房地产行业前三的态势，但作为一家总资产超过7700亿元的大船，绿地早已将业务延伸至大基建、大金融和大消费等多元化板块。

　　三季报显示，期内，绿地的基建产业实现营业收入705亿元（内部抵消后），同比增长46%；新增项目金额为1400亿元，同比增长92%，

　　9月26日，绿地投资10.7亿元，以增资扩股方式收购西安建工66%的股权并实现控股，西安市国资委则持有剩余的34%股权，产业版图扩展至西北地区。

　　另外，绿地城投中标27亿元的杭州湾三期项目，江苏省建牵头的联合体成功中标161亿元的南京求雨山PPP项目，围绕“一带一路”实施“走出去”战略，在马来西亚、冈比亚、老挝等均有斩获。

　　消费产业方面，进口商品直销业务继续拓展，新开上海、宁波等4家实体门店，全国门店总数达到35家。值得一提的是，酒店板块方面，通过轻资产模式，绿地在柬埔寨金边布局，截至目前，这家公司对内的输出管理项目已达到20个，项目覆盖国内10省18市。

　　显然，如今的绿地并不满足于房地产单个领域的发展，这是整个行业的趋势使然，“四面出击”更多是顺势而为。但就目前看来，刚刚经过深度调整的绿地，在多元化的道路上仍将有很长一段路要走。