鸿荣源异地复制 300亿建武汉版壹方中心与其二线版图

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2017年11月17日09:13来自:观点地产网 钟凯
核心提示:据悉,鸿荣源旗下壹方置业宣布在武汉CBD建设大型综合体项目,包含商业、写字楼、酒店、公寓等,计划用地200亩以上,投资逾300亿!

  武汉最近在招商引资层面再度取得进展,这一次吸引投资的是深圳富豪企业家们。据媒体报道,11月上旬,深圳市同心俱乐部及成员单位一行专程来到武汉市江汉区,签约4个项目总投资额达350多亿元。

  其中,鸿荣源专题阅读)旗下壹方置业成为此行考察中表现最积极的那家公司,包括宣布在武汉CBD斥资逾300亿元建设项目。观点地产新媒体了解,一向低调示人的鸿荣源创始人赖海民,当天也疑似出席现场并亲自在合同上签字。

  武汉作为新一轮以大规模城建驱动城市发展的样本备受关注,但参与这场发展运动的地产商同样不乏亮点。

  实际上,这几乎是鸿荣源自1998年创立以来,首次在深圳以外城市进行扩张,无论从时机选择还是区域选择,都说明这次布局并非临时起意。

  市场人士对鸿荣源的扩张有不同的解读。一方面,这家于深圳蛰伏多年的地产商在近几年突然发力,刚在商业地产领域实现从0到1的构建——其打造的深圳单体最大购物中心10月底已入市,或许正亟欲实现核心优势从1到2甚至N的复制。

  另一方面则是,陌生的市场对任何一家地产商而言,既意味着商机也意味着挑战。鸿荣源的挑战首先来自武汉商业项目的高度重叠,过去两年武汉迎来购物中心开业高峰,仅2015年开业数量便达46家,2017-2019年还计划开业30家,届时总存量将是2011年的2倍。

  赶潮者鸿荣源

  武汉素有九省通衢的优势,也有重工业造城的辉煌历史,由于区位和产业结构类似,它甚至被誉为“东方芝加哥”。近年来,由于推行以大规模城建驱动城市发展,它成为世界关注中国二线城市增长的样本之一,这里的投资几乎呈现象级增长。

  从部分数据可以窥探这座城市发展的潜力:2014年,包括宜家、永旺等近10家商业体陆续登陆武汉,仅宜家一家,开业当天便创下全国开业成绩最高纪录。

  进入2017年以来,在新一轮土地军备赛中,武汉成为地产商抢滩的目的地。

  观点地产新媒体不完全统计,仅3月至今,包括绿城、融创、复星、宝能、万科、阳光控股、卓尔、越秀等企业先后通过协议方式在武汉落地项目,大部分投资额动辄百亿计。而去年下半年以来,华夏幸福也以产业新城方式,在武汉都市圈范围获得总面积194.62平方公里土地。

  在此情况下,11月上旬,鸿荣源创始人赖海民亲自随深圳同心俱乐部考察团赶赴武汉,也被外界解读为意图在这场造城运动中分一杯羹。

  据媒体报道,鸿荣源透过旗下壹方置业与武汉江汉区人民政府签订协议,或拟在武汉CBD投资建设大型综合体项目,包含商业、写字楼、酒店、公寓等,计划用地200亩以上,投资额300亿元以上。

  武汉CBD(即武汉中央商务区)被定位为“十一五”规划中的现代服务业中心,近年来有客观上的建设需求。

  有统计数据显示,截至2016年底,武汉中央商务区开工建设的百米以上高楼达145栋,其中97栋已建成,包括平安银行、中国移动、招商银行、邮储银行等企业已将区域总部入驻于此。

  相比于商务项目,武汉中央商务区的商业配套仍显得较为稀缺,两者发展稍显失衡。市场人士对观点地产新媒体指,目前区域内以泛海控股布局居多,商业项目也主要有泛海城市广场。

  对此市场人士表示,中央商务区目前的商业环境相对尴尬,既有新兴商圈崛起及区内江汉路、武广传统商圈的升级影响,功能单一的中央商务区显得较为被动。

  上述人士认为,商业配套的现实情况,或许是吸引鸿荣源投资江汉区尤其是中央商务区的重要原因。而通过吸引商业项目落地、满足区域内日益增长的消费需求,某种程度上也是江汉区政府的初衷之一。

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