鸿荣源壹方置业梁剑飞：稳中求变不忘初心 做更接地气的商业

　　低调踏实，实事求是，谦虚勤奋，兢兢业业，梁剑飞是商业地产界的劳模，全身心地投入只为鸿荣源丨壹方置业更好的发展。严谨、务实、高效、成就，这也是鸿荣源的企业气质。在天时地利人和之下，鸿荣源丨壹方置业开启新的高速发展征程。　　 

　　鸿荣源集团副总裁、壹方置业（深圳）有限公司总经理梁剑飞　　 

　　擎动商业巨擘　　 

　　作为鸿荣源丨壹方置业开篇钜作的壹方城，深圳单体规模最大的综合型购物中心，备受市场关注和期待。　

　　据了解，壹方中心是鸿荣源丨壹方置业首个亮相的超大型城市综合体，双地铁上盖物业，总建面逾88万㎡，总投资额超120亿元，涵盖36万㎡的购物中心——壹方城、11.5万㎡国际甲级生态写字楼、27万㎡顶级海景豪宅——壹方玖誉等多个物业形态，打造前海地标性城市建筑群。　 

　　其中，壹方城定位为中国·前海首个多元主题体验Mall，亦是深圳目前单体规模最大、业态最齐全的购物中心。壹方城的开发建设，将改写深圳商业地产格局，刷新商业形态发展，引领深圳商圈腾飞。 

　　不得不提，壹方城的亮相给深圳市场带来一种全新的商业期待。其位于深圳前海中心，拥有得天独厚的区位，发达的交通体系，双地铁无缝连接，完善的公共配套：政府广场、体育馆、图书馆、艺术馆、美术馆、博物馆等。壹方城在建筑规划上，拥有独特的主题化设计，结合深圳地形地貌，将“山、水”主题元素充分融入到商业设计中，形成“源、湾、汇”三大主题特色空间。通过退台式建筑、空中廊桥、3大“创意”主题下沉式广场、45米挑空的商业中庭等空间设置，构筑开阔的自然生态体验场所。　　 

　　特别是在业态规划方面，体验式商业业态为主导。壹方城采用多主题商业规划策略，合理布局特色娱乐主题区、文化创意展示区、生态休闲体验区等众多体验集合空间，体验式业态面积占比超过55%。　　 

　　梁剑飞透露，壹方城正在有条不紊建设打造中，建筑工程任务已基本完成，内装也开始进场。招商方面进展顺利，国际精品超市华润BLT、深圳首家4D/IMAX双巨幕韩国CGV影城、加拿大主题式KTV会所K-ALLIANCE、法国运动专业超市迪卡侬、深圳最具规模儿童成长乐园Meland、香港米其林星级宴会中心利宝阁、全球首家“糖果工坊”概念美食广场大食代、高端数码体验店顺电及会所式健身中心铭将等已完成签约，同时在国际零售品牌招商方面也取得了重大突破。　　 

　　针对壹方城的进展情况，梁剑飞表示：“项目整体进展顺利，无论是硬件还是软件，企业的投入，团队的努力，市场的认可，商家的支持等，一切都在预期内发展。”　　 

　　梁剑飞强调，商业的发展，市场定位及建筑规划最为关键。“基于各种先天优势，壹方城将打造成一个综合型、多元化、全业态的区域型标杆购物中心，所以业态、品类一定要全，消费客群全覆盖。”　　 

　　如何去实现全覆盖客群？梁剑飞指出，在品类上要考虑周全，根据市场需求，满足各个年龄阶层的消费者，做性价比高的购物中心，接地气但不失品质。 

　　布局商业版图　　 

　　随着壹方中心的市场亮相以及落成，鸿荣源丨壹方置业商业版图的布局和扩张也渐趋成型。　　 

　　目前，鸿荣源丨壹方置业在建城市综合体建筑面积超过500万㎡，旗下壹方中心、壹城中心、鸿荣源金融中心等多个超大型城市综合体全面起航，战略布局前海中心、宝安中心、龙华中心等多个深圳城市中心区域。　　 

　　 “造城·造中心，以规模制胜。”梁剑飞介绍鸿荣源丨壹方置业又一城市综合体大作—壹城中心，320万㎡国际时尚生活中心，项目囊括220万㎡都市精卓豪宅、 249米寰球5A甲级天际线、国际潮流高端品牌酒店、60万㎡国际化综合商业集群——壹方天地。

　　其中，壹城中心商业组成部分——龙华中心商业巨无霸“壹方天地”，以“造城·造商圈”为规划理念，汇聚青年生活公社——乐聚公园、潮流女性策源地——PP街、多元主题购物中心——壹方城、创意家居休闲馆——艺创汇、品质生活空间——LIFE 广场五大主题商业于一体，打造深圳中轴超级体验式商业集群。　　 

　　“根据龙华市场现况，人口基数大，商业点多，过于分散，壹方天地顺势而为，抢滩市场。”梁剑飞对这个项目的定位跟规划满怀信心，“体量够大，创造空间就大，未来壹方天地会有更多创新性业态出现，例如把游乐场、滑雪场等搬进购物中心。”　 

　　除了壹方中心、壹城中心外，鸿荣源金融中心是鸿荣源丨壹方置业打造的又一商业巨作，将成为前海合作区新兴商业标杆。如今前海合作区也已经成为各大企业的商业竞争之地，鸿荣源丨壹方置业因地制宜，差异化定位，打造特色商业产品—休闲娱乐公园式的壹方汇，主打创意天地、动感空间、前沿风尚、特色美食。

　　不仅如此，鸿荣源丨壹方置业商业布局仍在继续，民治项目、沙井项目、西乡项目、宝山项目等多个综合体也在积极筹备建设中。　　 

　　 “先深耕深圳本土，做好每一个商业项目，脚踏实地做好一个之后，再做另一个，商业基础打扎实，团队建设好，把现有的商业经营好，再考虑到外地扩张布局。”梁剑飞如是说。　 

　　稳中求变，不忘初心　　 

　　诚然，鸿荣源丨壹方置业近两年的商业布局跟扩张将集中于深圳，这仅仅是深圳商业地产爆发的缩影。新增供应放量的迅猛，未来几年内，深圳购物中心将进入一个高速发展与竞争的阶段。　　 

　　不言而喻，这就是一个商业地产大爆发的时代。在过去两三年中，中国购物中心以每年开业近400家的速度高速增长，全国各大城市遍地开花，商业地产热潮仍在持续。　　 

　　事实上，商业地产这一轮的井喷发展，也引起业界不小的担忧。但面对渐入白热化竞争的市场，梁剑飞仍是比较乐观，他认为，现在的深圳商业市场的确竞争非常激烈，购物中心遍地开花，每一个开发商压力都不小，不过市场空间还是存在的。　　 

　　“商业地产还是要看长期发展，不能只重眼前利益，盲目跟风，必须脚踏实地，因地制宜，寻找适合自己的发展路径，才能在激烈的市场环境下逆袭发展。”梁剑飞一直强调，要做好商业必须要接地气，不要好高骛远，力求在稳定发展中突破创新。　　 

　　 怎么更好接地气呢？梁剑飞指出，时刻紧跟市场需求，不能凭空想象，也不要看到别人做的好就盲目去复制，而是要做适合自己项目环境的产品，一步一个脚印来建设。

　　除了接地气，现在的商业还要积极创新。作为见证中国商业地产发展演变过程的梁剑飞对商业有自己的一番心得见解： “十年前做商业更多是找到消费者的共性就好，而现在的市场，消费者需求变化太快，多样且个性鲜明。商业产品也是如此，要有个性才能吸引消费者，“变”成为了商业发展的主旋律。” 　 

　　没错，求变创新是商业更好发展的方式之一。但商业的创新也要立足市场的需求，切勿操之过急，不忘初心。“希望整个行业都能健康发展，每一个企业在商业开发和发展的过程中能够更切合实际，稳中求变，真正给市场增添光彩。”梁剑飞如此寄望商业的未来。