677米的中西部第一高楼将由中海打造 商业100%自持

　　今日（28日）上午10点，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让4宗国有建设用地使用权，并吸引了10家竞买人参与。其中，最受瞩目的非位于天府新区秦皇寺板块的一号宗地莫属。最终，这宗地块被中海以抽签方式斩获，而最高677米的高度、47.9亿元的总价、100%的商业自持比例，也注定其将载入成都土拍史中，成为浓墨重彩的一笔。

　　其实，这并非该宗地块的首次入市，它早在今年10月下旬就做了登上土拍舞台的准备，但顺利出让的计划却因10月18日“因故终止”的公告而夭折。在当时，它的出让竞买条件颇具指向性，一时引起业内的关注和热议，甚至不少人认为其是为绿地量身打造的。而今天多少出人意料的土拍结果，对于绿地而言，虽稍显遗憾但同时也不失为一种“减负”。

　　作为“回锅肉”，该宗地块却是今天土拍当之无愧的主角。从竞拍一开始，现场就十分激烈，显然“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业比例+抽签竞得”确定竞得人的方式并不能阻止大佬们拿地的决心。

　　在123号和167号相互较劲将楼面价抬高到800万/亩后，167号选择偃旗息鼓，77号随之接力，并与123号轮番竞价，突破1430万每亩的价格，实现100%溢价率。在现场的惊呼中，拍卖继续，并很快达到1600万/亩的最高限价，该宗地块随之被熔断，转入竞超高层、高层商业自持比例。

　　虽然当下市场上各大开发商对于商业占比过大的地块持相对谨慎的态度，但似乎这一“默契”并不适用于今天的这宗地块，竞商业自持比例在极短的时间内由77号推至100%，地块转入抽签环节。

　　在给看客们很短的时间平复过快心跳后，两家竞买人的抽签环节开始了。最终，该地块以47.9亿元总价被123号中海斩获，溢价率高达107.79%。经历了如坐过山车一般的刺激后，现场观众终于有幸见证了这宗地块的归属，纷纷拍手祝贺。

　　从该宗地块的整体规划来看，其由13宗小地块组成，且1号地块明确拟建高度为677米。仔细来看，宗地范围内须建设建筑面积不少于35万平方米，集观光、旅游、酒店、办公为一体的超高层地标性建筑，且设计须紧扣熊猫主题，充分考虑将熊猫元素及相关文化内涵融入设计方案。如此大的体量、算得上严苛的开发要求再加上不得低于200亿元的项目总投资额，开发商没有点家底还真不敢轻易下手。据了解，该项目预计于2017年底开工建设、2023年竣工投用，而待其面市后，势必将成为成都的地标性建筑。

　　土地位置：天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组

　　净用地面积：299.3942亩

　　土地用途分类： 商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地

　　容积率：6.49（临福州路建筑制高点拟定高度为677米）

　　起拍楼面价: 770万元/亩

　　成交楼面价: 1600万元/亩

　　竞得者: 中海地产

　　溢价率: 107.79%

　　超高层和高层的商业自持比例：100%