凯德接盘了乐峰！广州下一趟商业收购快车驶向何方？

　　“狼来了”的故事传了又传，暧昧的对象换了又换，终于，乐峰广场成功卖了。

　　11月28日，赢商网从凯德置地独家获悉，凯德集团正式以33.607亿元人民币收购乐峰广场持有公司的所有股权，并正式运营。

乐峰广场（图片来源：凯德广州微信）

　　这意味着，乐峰广场与凯德的3年暧昧，瓜熟蒂落。同时，这将成为继白云凯德广场·云尚后，凯德在广州布局的第二座商场。

　　对于“凯德版”乐峰广场的未来规划，凯德方面表示，将融入其资产规划、业态布局、运营管理方面的经验，以及全球化资源网络的优势，为项目带来资产增值及服务升级。

　　凯德华南商业补仓记

　　资料显示，凯德此次收购的乐峰广场，位于广州海珠区江南西商圈，总建筑面积8.36万㎡（不含停车场），是目前海珠最大的购物中心，由地下2层和地上3层构成，已于2013年7月13日正式开业。

　　项目所处地段，为广州地铁8号线和广佛线沙园站上盖，周边为人口稠密的居住区，辐射约80万中高收入居民。

　　目前，乐峰广场的主要业态包括超市、电影院、餐饮、零售等，引进的主力店有永旺（海珠区首家AEON）、ZARA、UNIQLO、Victoria's Secret、CHARLES & KEITH、Meland。

　　此外，其还聚集了不少当下人气网红餐饮品牌，如喜茶、哈根达斯、KFC、必胜客等。官方数据显示，截至2017年6月，乐峰广场商场出租率超过96%。

　　对于此次华南商业补仓，凯德商用首席执行官廖茸桐先生表示：“中国是凯德业务的核心市场，我们一直聚焦五大城市群，在核心城市积极寻找优质资产。广州作为五大核心城市群之重要组成，凯德在此获得这一优质项目，将有利于继续深化我们在一线城市的布局。”

　　的确，综观凯德今年的扩张步伐，不难发现华南是其布局的重镇区域。先有华南总部亮剑广场，后有华南首个购物中心管理输出项目佛山登台。

　　早前来自凯德方面的消息称，广州开发区管委会与凯德置地（中国）投资有限公司（简称“凯德置地（中国）”）于9月21日签订合作框架协议，建立全面战略合作关系。

　　凯德置地（中国）拟将在该区投资550亿元，设立凯德集团华南区运营总部、开发城市更新项目，并引进凯德旗下包括来福士、雅诗阁、凯德商用等品牌。

　　对此，接近凯德的相关人士对赢商网指出，“这是一个长期的合作框架计划，接下来双方还将就具体项目做进一步可行性研究，并都表示了十足的信心。”

　　虽说后续走势有待跟进，但对于业内人士对合作持“点赞”看法。知名房地产专家韩世同向赢商网表示，凯德一直都想要在广州有更大的作为与发展，自身也有商业运营能力与资本实力。

　　的确，自2006年正式进驻广州，凯德已在此扎根超十年，可却只有凯德广场·云尚这一商场。在“综合体”与“五大城市群”战略下，作为来福士缺席的唯一一线城市，广州俨然成为凯德下一站优选地。

　　这边厢区域总部已提上规划日程，那边厢轻资产棋盘亦在继续扩大。10月19日，凯德位于华南的首个购物中心管理输出项目——凯德MALL·180购物中心正式亮相。

　　据悉，凯德已针对凯德MALL·180进行主导调整，包括项目建筑、商场动线、机电设置、租赁布局、外立面设计等。目前这个项目10月26日起面向全球启动招商，预计于2018年下半年开业。

　　而在纳入上述两大子项目前，凯德在华南地区运营管理的商业项目共有9个，包括东莞南城、佛山南海桂城、茂名、湛江、肇庆、泉州、漳州和广州的凯德广场，以及今年开业的深圳来福士。

　　绕不过的“五年之痒”

　　凯德积极“补仓”的阳谋无需赘言，但出租率达96%（接近满铺）的乐峰广场为何要卖，这无疑是市场关心的另一个问题。

　　回顾乐峰广场发展史可知，在凯德之前，其已“卖身”过一次。根据资料，乐峰广场原名中海光大购物中心，是中海橡园国际的商业部分。

　　2012年5月7日，保德信房地产基金宣布成功收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目，交易总额20亿人民币。

　　彼时，仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“本次交易既是广州市场迄今为止最大宗零售物业交易，也是本地首宗外资机构性投资者整体收购的商业物业买卖。”

　　保德信接手乐峰广场后，将其定位为集休闲、时尚、娱乐、餐饮、超市为一体的海珠区大型一站式家庭购物中心，主要面向周边社区消费群。

　　此外，其还对商场的软硬件设计进行了提升，包括独创“三首层”设计，设有2000平方米下沉广场，场内还配备有巨型LED显示屏等等。

　　随着广佛线开通等更多来自外界利好条件的加入，乐峰广场的人气逐步提升，摇身一变纳入“广州高人气商场”名单。

　　作为金融投资机构，保德信看重的是“高人气”为乐峰广场带来的资产升值。因此，选择合适的机会出手套现才是其终极目的。

　　因此，早就2014年就有消息传出称，“广州乐峰广场正准备要卖，目前正在与凯德商用谈判。”

　　赢商网记者致电乐峰广场有关部门，获得的消息却是，“公司上下从未有过通知，消息不属实”。

　　但彼时则有业内人士则表示，“谈合作消耗的时间长，凯德若真要收购下来，也不是不可能”。此后三年间，市场时不时会传出关于二者之间正在谈判的“小道消息”，可一直未有定论。

　　直至昨日凯德官方一纸新闻稿流出，才为这事划上了一个完整句号。

　　乐峰广场终是未能逃出“五年之痒”的怪圈，而在广州今年的大宗商业物业交易记录中，其却不是个例。载明在案的还有太阳新天地和西城都荟。

　　早前5月头条君独家消息获悉，太阳新天地已将股权转让给国内一家投资机构，要求“商场年化收益率不低于4.5%”。

　　为证实消息可靠性以及更多交易细节，头条君第一时间询问太阳新天地方面，对方回应称，“也在等通知。”

　　随后在广州市工商行政管理局查找到关于广州百嘉信集团有限公司（以下简称“百嘉信集团”）工商变更信息，其作为太阳新天地的开发商和控股公司，股份变更也在一定程度上印证了“易主”猜想。

　　而作为广州黄沙站上盖的大型综合购物商场，由当时的长江地产及和记黄埔地产共同开发的西城都荟于2012年开业，并于2013年以25.78亿售予基汇资本。

　　基汇运营五年后，在今年4月作价40.65亿元转手给领展。

　　在这三个案例中，太阳新天地的转手的背后原因更多是前BOSS百嘉信自身的战略调整及资金难题造成的，当然与商场自身运营状况不佳也有直接关系。

　　但对于西城都荟和乐峰广场两个基金持有型项目而言，基金作为投资者都是有一定的“退出时间”要求，“五年”也刚好是一个正常周期。

　　高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥此前对头条君解释称，“经过几年酝酿的广州商业地产出现供求拐点，交易顶峰的出现恰说明卖方将今年看做是解套最佳时机点，而投资渠道收紧也让基金等买方手中有大量闲钱。”

　　如此看来，广州的商业地产圈正在进行着一场大洗牌。乐峰广场之后，同样的命运又将在谁身上复制呢？