新兴品牌需要什么样的购物中心？贵阳世纪金源告诉你

　　编者按：当商业地产进入“存量时代”，作为差异化竞争的秘密武器，新兴品牌成为购物中心眼中的“香饽饽”。新兴品牌如何抓住市场机遇，为自身创造更多空间，进而被资本市场所认可。新兴品牌如何快速复制，创造更多的价值，成为新的行业思考……赢商网独家策划“度势立新 不负时代”2017中国新兴零售品牌创新峰会系列报道，揭秘新兴品牌的未来发展趋势。

        近年来，在贵州商业市场快速发展的同时，也存在成熟品牌引进过多，品牌重复率高等现象，导致购物中心的同质化竞争也愈发严重。新兴品牌成为购物中心实现差异化竞争、个性化突围的一大“杀手锏”。

　　和传统品牌相比，新兴品牌有着促进购物中心业态组合更新，更贴近80、90后消费客群，具有的体验性、互动性、场景性可以让购物中心的吸引力和黏性更强等特点。

　　但体验性、场景性往往也意味着人气高但坪效不够突出，承租能力较弱，但对经营空间的要求又比较高，所以新兴品牌更多会选择人口流量多、租赁条件适宜、物业空间设计好的现代化购物中心。

　　纵观贵阳现有的集中商业，世纪金源购物中心无论是从体量、空间设计、覆盖客群、租赁条件还是成熟度等方面，都有着无可比拟的优势，因此也成为许多新兴品牌进驻贵州的首选。

　　人口流量呈爆发式增长

　　为新兴品牌提供业绩保障

　　原本贵阳核心地段一直在两城区，但近年来，无论是政策规划还是人流聚集都逐渐在向观山湖区靠拢。

　　作为观山湖区唯一商业综合体的世纪金源购物中心，地处世纪城商圈，5公里内有固定人口20万，辐射观山湖区45万人口。拥有优越区位和人口流量，是吸引新兴品牌的重要因素。

　　世纪城楼盘

　　得益于世纪城的成功开发,万科悦城、中航城、中铁逸都国际、睿力上城、帝景传说等楼盘崛起；周边贵阳实验一小、观山湖二小、中天北京小学、贵阳一中、观山湖一中等中小学林立，学区房盛行；再加上各类企业、科研院所汇聚，周边写字楼里办公的商务人群,都能够带来大量固定人流，为世纪金源购物中心的新兴品牌提供足够消费客群保障。

　　世纪金源购物中心商业楼

　　当然，对于新兴品牌来说，仅仅是充足的人口流量是不够的，还需要具有购买欲望的消费群体支撑。世纪金源购物中心辐射的观山湖区域连续多年经济高增长，多次位列贵阳市GDP增速第一，2017年上半年的地区生产总值就达到86.55亿元，增长高达13.6%。再加上政府大力发展的大数据、汽车制造、电子商务、金融等诸多高端产业，省市引入的吉利、万科等国内外知名公司，催生了大批富有消费能力的客户群体。

　　观山湖区繁华的夜景

　　良好的创业环境让大量企业入驻观山湖区，不少省内外人口汇集此地，人流高度聚集让观山湖区成为贵阳乃至贵州省的新焦点。同时，观山湖区的就业环境，吸引大批优秀青年来此发展，也是贵州外流人才“回归”贵阳的一大区域。这些普遍是80、90后的年轻群体更有消费欲望，也更愿意尝试新鲜事物，接受新兴品牌。

　　超大体量与合理定位

　　新兴品牌拥有更大展示空间

　　贵阳世纪金源购物中心有30万平方米面积，以体量而论，雄踞贵阳各大购物中心之首。堪称贵阳商业地产市场的巨无霸，远超南国花锦、亨特城市广场、鸿通城等贵阳知名的购物中心。

　　相较世纪金源，这些购物中心“狭小”的面积不能够给予新兴品牌足够空间进行展示。例如南国花锦更为专注各类轻奢品和潮牌，体量有限，更多是小而美的门店，能提供给新兴品牌的空间极其有限；亨特城市广场近年来也不断关大店，进小店，同样也缺少新兴品牌所需的展示空间。

　　贵阳世纪金源购物中心全景图

　　世纪金源购物中心的定位和经营策略也是新兴品牌看重的原因。其倡导的“一站式、全客层”全新消费理念和致力于做时尚、精品、社区型购物中心，都符合新兴品牌发展趋势。

　　当前正是其由传统型购物场所向体验型购物中心转变的时期，是富有体验性、互动性、场景性的新兴品牌入驻最好时期。

　　树厨、煮意、隐巷、老滇山寨、小鸡黔行、小食迹等富有特色的新兴餐饮品牌，adidas kids、Teenie Weenie、GooGo主题乐园、卡酷生活馆、考古积木乐园、拉比、malimari home、OHYA、Moomoo、金娃娃全脑思维教育、BBU等新兴儿童品牌都是在这个时机入驻世纪金源。

　　Teenie Weenie

恐龙考古乐园

　　卡酷生活馆

　　另外，世纪金源的空间和动线也有利于新兴品牌发展。普遍运用环形布局，可以让入驻品牌获得相对均衡的展示机会，迴游性好，可提高交易成功率，且便于利用平面中明确的向心性来组织中庭空间。环状延伸出来的支线能够更好地利用空间，整合一些小业态组合，更为方便新兴品牌的展示。

世纪金源购物中心环形布局

　　这样布局形成流畅的动线设计，配合充满体验性、互动性、场景性十足的新兴品牌展示，让消费者置身其中，更能深切地感受到体验感、空间感和设计感。

　　观山湖商业从潜伏到爆发

　　世纪金源是首当其冲的受益者

　　对于新兴品牌来说，对商业发展趋势的把握、清晰的选址策略以及对进驻购物中心的判定标准是其必须要考量的因素。

　　而在这方面，观山湖区正处于快速发展阶段，商业成长性极强。世纪城一带是观山湖区商业核心，世纪金源购物中心则是世纪城商业核心，对于新兴品牌的促进和发展是不言而喻的。

　　世纪金源购物中心周边发达的交通因素也是一大优势，北京西路可直通两城区大十字、紫林庵等繁华商圈；有238、311、77路等多条公交线通达全城；福州街可直通贵阳北站，是西南最大规模的综合性铁路交通枢纽，仅需要20分钟车程；地铁1号线观山湖段即将试运营，观山湖区将成为贵阳第一个能够搭乘地铁的区域；临近4公里范围内的金阳客车站是一级客运站，年平均日旅客发送量约4.5万人次，也能够给世纪金源购物中心带来部分客流。集齐客运站、高铁、地铁等诸多优势于一体，新兴品牌在观山湖区的发展机会远超贵阳其他区域。

　　贵阳北站

　　同时，世纪金源购物中心自2011年4月开业至今，在观山湖区一直处于“一枝独秀”的状态。再经过6年多的深耕细作，品牌已经具有一定的影响力和美誉度。

　　在内部，依靠世纪金源集团强大的资金实力，联通世纪城、世纪金源大饭店等集团内部项目，在观山湖区形成强品牌效应。

　　贵阳世纪金源大饭店

　　在外部，观山湖区只存在如绿地联盛、旺角汇等零星散乱的商业项目，依照世纪金源购物中心的体量规模和运营策略，构不成冲击。即使面临九方、华润、万达等强势商业品牌的威胁，也需要等到2018年以后，其市场预期并不明朗。

　　在观山湖区这片土地上，世纪金源购物中心是当前新兴品牌可以预期的成熟商业项目，风险小，回报周期短，有利于新兴品牌成长。

　　轻资产策略布局全贵州

　　为新兴品牌攻城略地打头阵

　　对于新兴品牌的推广和规模扩大，世纪金源购物中心有着一个大杀器——轻资产运营。世纪金源集团精心打造的轻资产商业品牌叫做方圆荟，专注于5-15万平米社区精品商业打造，现在旗下首个项目方圆荟北尚华城购物中心已在贵阳市白云区运营；第二个项目遵义中建·幸福城方圆荟购物中心也将在三个月后开业；还有仁怀酒都广场等项目也在合作洽谈中。

　　遵义·中建幸福城方圆荟购物广场

　　入驻世纪金源购物中心的新兴品牌在经过市场验证后，展现出自己的实力和价值后，在坪效和销售额有保证的情况下，即可与购物中心奠定信任基础。通过世纪金源的轻资产项目方圆荟渠道，在其他购物中心进行拓店。而方圆荟的合作方，不乏中建集团等实力央企和仁怀等地方政府。项目的稳定性强，对于新兴品牌扩大规模，进行品牌推广具有极大优势。

　　北尚华城方圆荟购物中心—托马斯小镇

　　再加上世纪金源11年的商业地产运营、管理经验，雄厚的资金实力，外溢效应强的品牌影响力，独有的大盘操作经验，是轻资产运营的关键，也是新兴品牌拓展市场，提升品牌影响力的保障。就像已经开业的方圆荟北尚华城，已经有童兜小镇等新兴品牌加入，和世纪金源购物中心的童兜天地同出一源。

　　童兜小镇

童兜小镇-男娃女娃

　　这表明通过世纪金源轻资产品牌项目进行拓店，也是新兴品牌未来的一种趋势。

　　购物中心和新兴品牌商抱团合作，形成共赢局面。购物中心可以参与新兴品牌的成长过程，获得租金收益同时，能够获得品牌成长收益。特别是一些有实力有市场的新兴品牌，能够通过这种方式加快市场占领，达到品牌推广和规模扩大的目的。

　　主题商业模式展现实力

　　形成新兴品牌集聚效应

　　对于新兴品牌推广，世纪金源购物中心的主题商业模式极具吸引力。

　　以童兜天地为例，位于C区2-3F，总面积达2.5万平米，集儿童游乐、儿童教育、营养美食、家庭休闲、儿童体验、儿童摄影及自营百货品牌童兜百货于一体，拥有独创的体验+零售深度融合的一站式主题化商业模式，以灵活多变的卖场形态和超大的游乐体验占比，配套商业零售业态销售。客群涵盖-1到14岁的孩子。

　　童兜天地一角

　　这样的儿童主题MALL，定位精准，目标客群明显，可以形成集聚效应和品牌矩阵，利于吸纳各类新兴儿童品牌。

　　入驻的儿童品牌之一　　 

　　这种大型MALL不仅考验世纪金源的运营规划能力和魄力，还需要足够的资金、广阔的空间，强大的招商能力才能够施为。还需要引入新兴流行的高端儿童品牌，淘汰落伍陈旧的中低端儿童品牌。

　　在这方面，童兜天地最终确定的76个儿童品牌中，就有GooGo勾勾乐园、娅伲婚纱（儿童）摄影、魔幻厨房、积木乐园、考古乐园等诸多新兴儿童品牌。配合购物中心组织的“熊出没”等各类IP展，以及如少儿才艺展示大赛等种类繁多的儿童促销活动，能够把童兜天地儿童主题商业植入消费者的脑海中，也能够给予新兴儿童品牌展示的机会。