商业地产一周要闻：凯德33.6亿收购乐峰广场 广州K11品牌独家曝光

　　【品牌要闻】

　　保利地产51.53亿并购保利置业股权 地产业务“双生子”整合往事

　　11月30日深夜，保利地产宣布拟以23.82亿现金收购中国保利集团持有的保利（香港）控股50%股权，并按照50%持股比例承接保利香港控股应偿还保利集团股东借款本金和应付未付利息27.71亿。保利香港控股持有保利置业39.66%股份，也就是说，保利地产以51.53亿间接收购保利置业股权。

　　2016年11月29日，保利地产宣布购买保利置业的相关项目，但鉴于当时推进该项重大事项的条件尚不成熟，保利地产终止筹划本次重大事项。经历一年零一天后，保利地产和保利置业的整合正式启动大幕。

　　凯德接盘了乐峰！广州下一趟商业收购快车驶向何方？

　　11月28日，凯德集团宣布以33.607亿收购乐峰广场持有公司的所有股权，并正式运营。这将成为继白云凯德广场·云尚后，凯德在广州布局的第二座商场，同时也标志着凯德持续深耕广州市场、业务在五大核心城市群布局的进一步深化。

　　自2006年正式进驻广州，凯德已在此扎根超十年，可却只有凯德广场·云尚这一商场。在“综合体”与“五大城市群”战略下，作为来福士缺席的唯一一线城市，广州俨然成为凯德下一站优选地。综观凯德今年的扩张步伐，不难发现华南也是其布局的重镇区域。

　　颜建国的摩天之心 中海48亿全自持拿下国内第一高楼

　　11月28日，中海以总价47.9亿+100%自持商业夺得成都天府新区677米高楼地块，净用地面积299亩，容积率6.49。据出让方案显示，该地将打造集观光、旅游、酒店、办公于一体的超高层地标性建筑，且建筑设计需紧扣熊猫主题，项目总投资不得低于200亿。

　　虽然，中海此前一直有进行写字楼、购物中心、酒店等商业物业，亦成立了自己的商业地产公司，但类似此次拿下超高建筑地块尚属首次，这也是中海新任主席兼行政总裁颜建国上任之后的手笔。中海此举也昭示着其未来发展商业的坚定决心。

　　招商蛇口也玩“轻资产” 联合太盟出资50亿元成立地产基金

　　11月27日晚，招商蛇口宣布与太盟投资集团（即“PAG”）按1:4的出资比例在开曼群岛设立SUPER ALLIANCE REAL ESTATE PARTNERS L.P.（简称“地产基金”），规模为16亿，双方通过各自旗下子公司分布持有地产基金20%、80%权益；该离岸基金以总对价50亿在境外协议转让形式收购招商蛇口持有的上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦三项资产相关的股权。

　　有观点认为，此次招商蛇口或是用50亿的资产规模先把离岸地产基金架构搭出来，以私募持有，后续为发REITs做战略储备。

　　2018年云南预计300万㎡商业开业 昆明将呈现四大发展趋势

　　据赢商网初步统计，2018年云南将有27个5万㎡及以上的商业项目开业，总体量为304.8万㎡；就昆明而言，有12个5万㎡及以上的商业项目预计开业，体量达157.3万㎡，占据云南总体量一半之多，其中包括北大资源·博泰城、昆明恒隆广场、昆明润城、滇池环球mall、金科时代中心等。

　　与此同时，昆明还将呈现四大发展趋势：一是存量商业时代，开发放缓运营为稳；二是标杆项目强势崛起，区域商圈蝶变新常态；三是消费升级，体验将多维迭代扩展；四是创新业态快速发展，丰富度进一步提升。

　　广州K11品牌独家曝光！全球第四个K11将于明年3月开业

　　赢商网独家获悉，全球第四座、广州首座K11购物艺术中心将于2018年3月31日正式开业。据广州K11方面透露，目前已进驻的主力店和特色品牌包括EMPORIO ARMANI、MOSCHINO、Dsquared2、Neil Barrett、Juvil、Mercato、言几又、CGV影城、sergio rossi、mango tree等。

　　据资料显示，广州K11位于东塔裙楼B2-L8层，总建面约7万㎡。商场内部的主题设计融合了独具岭南特色的“榕树”概念，同时还规划了超800㎡艺术空间，跨越1、3、4层，商场5楼还打造了大型生态互动体验种植区。

　　力高收购西安1600亩小镇与“曲线迂回”的土储策略

　　近日，力高以收购手法获得西安宝格丽小镇项目。资料显示，该项目位于西咸新区秦汉新城迎宾大道与天汉大道的东北角处，占地1600亩。项目以赛特奥莱商业为引领，涵盖周文化遗址公园，宝格丽小镇，民俗商业，艺术家工作室和商务办公等六大板块。

　　近年来，力高在公开市场获取的土储可谓“屈指可数”。更多时候，力高是以并购方式获取土地。力高也对媒体表示，在土地扩张方面，与其在成本如此高昂的土地一级市场与众多房企竞争，其更愿意通过收购与旧改等市场机会获取土储。

　　万达新动态：退出200亿投资长白山度假区 境外债券发行获许可

　　日前，有媒体发现，王健林旗下的大连万达集团已悄然退出万达长白山国际旅游度假区的经营，转身成了该度假区的管理运营商。据资料显示，长白山国际度假区位于吉林省抚松县松江河镇，占地约30平方公里，建设用地约10平方公里，总投资200亿，是全国投资规模最大的单个旅游项目，由大型滑雪场、森林高尔夫、度假酒店区、旅游小镇等组成。

　　另据彭博社报道，万达集团旗下大连万达商业地产已从国家发改委获得发行境外债券的许可。据悉，自从6月份以来，万达没有进行任何离岸债券发。

　　【品牌要闻】

　　国美正式转型：家装新版图再扩张 未来3年将建1万家门店

　　11月28日，国美控股CEO杜鹃宣布，国美正式发布新战略，确定“国美·家美·生活美”作为国美新时期品牌主张。2018年，国美的业务将聚焦在家电、家装、家居、家服务、家金融五大板块，力争进入业务发展的成熟期；从2019年开始，国美将启动全品类、全行业的拓展，成为线上线下共融互通的双平台零售，目标为到2020年服务1亿中国家庭。

　　同时，国美还宣布，计划未来三年，打造1万家以上线下“家·生活”门店。据了解，这是国美从电器经营为主向“家·生活”新版图扩张的第一步。

　　实地张量“理想”实验场 拉来吴铮造百个“图腾空间”

　　11月24日，图腾在北京举行发布会。据悉，图腾定位“聚焦精神生活”，首个项目已于北京中粮祥云小镇开业，这也是张量对创新业态和空间产品的实验场所。为了打造百个“图腾空间”，张量还拉来了吴铮、王飞和程一兵。

　　据介绍，图腾将会有3个产品线，第一类是位于大型购物中心，第二类是位于成熟社区中，第三类是体验店。未来3年，图腾拟在北上广深等一线城市核心商业区和高档成熟社区，开设40个图腾中心店和社区店，总面积约10万㎡；未来5年开设80-100家图腾，覆盖500万新中产。