保利13亿再进广州国际金融城 定向拿地背后联合南方财经全媒体

　　距离2017广州《财富》全球论坛还有两天倒计时之际，广州国际金融城便率先“抢戏”。

　　12月4日，国际金融城成功出让一宗商业地块，广东保利以134611万底价拿下天河国际金融城AT090961商地，折合楼面价16200元/平。

　　作为广州第二CBD进行打造的金融城，本次成功出让的商业地块不仅是金融城在2017年出让的首宗地块，也是自2015年出让第二批地块后时隔2年再次出让商服用地。值得一提的是，本次地块限制条件指向财经类全媒体企业，保利拿地的背后，是与南方财经全媒体合作获得的资格。

　　保利联合南方财经全媒体拿下金融城地块

　　资料显示，天河区广州国际金融城起步区AT090961宗地面积8825.85平方米，容积率≤9.1，计容面积：83093平方米，起拍总价134611万，起拍楼面价16200元/平。 

　　值得注意的是，由于地块竞得人除地价外，还需额外支付基坑支护及土石方开挖费用人民币2100万元（暂定，最终以市财政局审定的结算额为准），因此若最终竞得，地块的实际成本底价为16453元/㎡。

（图片来源：广州中原研究发展部）

　　根据出让条件，该宗地颇有定向出让的意思：

　　· 竞买人或其控股公司需为从事财经信息的采集、发布及信息咨询，新媒体产品的生产制作及传播，视频音频生产制作的财经类全媒体企业。

　　· 财经类全媒体企业自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业需整体确权（只办理一个不动产权证），且十年内不得出售转让。

　　· 竞得人需支付基坑支护与土石方开挖费用人民币2100万元；限高130-140米。

　　最终，保利以底价134611万、折合楼面价16200元/平夺得金融城起步区AT090961地块。本次保利能取得竞拍资格，其背后与南方财经全媒体集团合作不无关系。

　　此前，羊城晚报已有公开报道，11月8日，南方财经全媒体集团分别就总部大楼落户广州国际金融城、共建南方智库及旗下南财控股融资签署意向协议。

　　当天，南方财经还签署了多份重要的合作协议，其中就包括与广东保利签署《广州金融城南方财经总部大厦项目合作协议书》等。

　　据悉，省委、省政府推动成立南方财经全媒体集团，是要将其打造为新型主流媒体和全省媒体融合发展的标杆项目。

　　广州国际金融城的现状与前景

　　作为“接棒”珠江新城的广州国际金融城，自2012年规划公布开始便被寄予厚望，但自2013年首波卖地打响头炮后，其建设进程却较为迂回波折，在历经土地流拍、建设受到机场限高、开工停滞4年的浮沉岁月，直到最近终于见到曙光。

（图片来源：广州中原研究发展部）

　　回顾金融城地块出让情况，其中第一批4宗土地早在2013年2月7日正式出让，总出让金130亿元。当时基本由绿地、合景、保利等各大房企或投资企业竞得。

　　随后金融城却开始遇冷，其中2015年出让的地块竞买人，大部分为房企+金融企业的联合体，且多为底价成交。

（图片来源：广州中原研究发展部）

　　可以看出，这4年来，金融城地价并没用太多波动，由于定向拿地偏多，也导致不少地块底价成交。

　　目前，金融城板块已经陆续建起了至少7个商业办公项目，其中4个项目已建至25层以上，大部分都处在可售状态，包括保利金融大都汇、汇金中心、绿地中心、平安金融大厦、城际中心等，这些主要是2013年出让的地块建成规模，而2015年出让的土地项目尚未亮相。

　　而在招商引资方面。截至目前，金融城已经集聚了包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构，还有广发银行、广州国际控股集团这样的总部企业等60多家金融巨头确认进驻。 

　　根据规划，金融城还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。随着包括国际金融论坛、财富论坛等盛会的举行，未来将为广州国际金融城创造了更多机遇。