专访灿邦周九洲：做商业要因地制宜 寻找适合自己的方式

　　（赢商网报道）有数据表明，2017年预计开业购物中心达到970个，但截至目前开业率仅为一半，甚至越来越多的商业地产项目推迟开业已经成为常态，而且越来越多的成熟项目经营面临瓶颈，同质化、泡沫化问题严重，“商业地产进入寒冬期”的说法此起彼伏。

　　对此，惠州灿邦集团总经理周九洲却认为，上述观点不全然赞同，要具体情况具体分析。首先，不同的城市区域发展有其特殊性，特别是要关注一线周边城市的商业地产发展需求。

　　“过去几年的商业经历了快速增长期后，迎来了商业耕耘期，更加需要商业人精细化的打磨项目。”周九洲对赢商网指出，据统计中国16年中产阶级达1.09亿，首超美国0.92亿。人口红利，中产消费力为商业发展的黄金时期助力。

　　周九洲认为，可以通过创新业种、主题化商业等方式来解决：比如城市奥莱就是一种新的零售形式，可以改变现有的同质化问题；而以K11为代表的主题化商业则吸引了大量人气，吸金能力强。

　　事实上，由灿邦集团打造的首个商业项目--惠州灿邦新天地就是一个囊括了城市奥莱和主题化商业的典范之作。在这一方面，周九洲颇有自己的一番独到见解。

　　谈项目

　　据了解，灿邦集团深耕惠湾12年，目前集团土地储备可建面积超300万平方米，货值超600亿，未来5年再拓展300万平方米。

　　作为该集团旗下的首个城市综合体，灿邦新天地面积43万平方米，拥有15万平方米的欢乐海岸城市奥莱，并将其定位为海洋主题型mall。

　　据介绍，在商业竞争中，灿邦新天地自有其特色和亮点，不仅承接多项政策利好，区位优势明显，交通便捷，而且项目本身的建筑空间设计、业态规划等也极具优势。

　　·政策利好：深圳“东进战略”及国家“粤港澳大湾区”概念的相继落地和实施，使惠州迎来最好的发展时期，这其中惠湾区更是获利颇多。

　　·区位优势：万达、华美达等企业的进驻形成商业氛围；惠湾人口的涌入，带来消费人潮商机。

　　·交通便捷：厦深高铁、赣深高铁、广汕高铁、广河高铁等相继建设和开通，惠州将成为全国首个拥有全城9座高铁站的高铁新城；无缝对接惠州地铁1、4号线，紧邻惠州南站，紧靠南坪快速路三期工程，四通八达。

　　值得一提的是，由著名雕塑家吕军设计完成的16米高大型水母主题雕塑，是周九洲为灿邦新天地打造的文创超级IP，与灿邦新天地缤纷的商业空间相互呼应，构成一道别样的风景。

　　同时，开放式街区+盒子mall的建筑形态，东西走向主动线连接两个商业外广场，3-8米的层层大退台，超大商业外摆空间，提供了立体的视觉体验和休憩场所。

　　该项目以体验式休闲业态为主导，囊括了零售奥莱、娱乐国度、运动天地、游乐世界、超市购物、餐饮休闲、文创艺术、休闲配套等八大业态。

　　而且紧邻亚公顶森林公园，引进知名星悦荟健身、七彩游乐、莫莉幻想等运动游乐商家，“这让小孩到成年人都能享受到运动的乐趣”，周九洲对赢商网透露，洽谈中的Nike、Newbalance、迪卡侬、安踏等运动品牌，也将成为运动一族第一站式消费地。

　　按照计划，该项目将打造成惠州网红级商业，成为惠湾商业地标。除此之外，灿邦集团目前可售面积达300万平方米，销售金额600亿，未来五年将新增300万平方米。

　　“灿邦商业作为集团的一级公司，将持续在商业领域发展，并将打造如邻里商业、主题商业街、酒店、写字楼等。”周九洲如是指出。

（灿新天地效果图）

　　谈行业

　　事实上，作为一家专注于传统住宅业务的房地产企业，灿邦集团首次进入商业地产领域，也面临着不小的压力，单就惠州商业市场而言就充满了挑战与机遇。

　　周九洲认为，电商对传统零售的挑战、面临自我的迭代升级以及深港品牌对惠州商家的挑战、面临的强竞争，都使得身处其中的企业面临风险。

　　另一方面，在深圳“东进战略”和国家“粤港澳大湾区”战略下，惠湾将是未来中国地产最大的风口之一；而且深圳作为动能最大的一线城市，有着强大的外拓能力，将对惠州有着巨大的红利外溢；深惠交通升级，深圳刚需迁移、双城生活带来更多人潮。

　　数据显示，目前惠湾区常住人口107万，其中惠阳常住人口65万，大亚湾人口42万，到2020年区域常住人口将超200万，快速成长的人口带来巨大的消费商机。

　　惠州是全国前十的宜居城市，自然山水成为该市一大突出特点。大亚湾凭借优越地理位置、独有的海岸资源，赢得粤港澳大湾区短途旅游第一目的地。

　　其列举出一组数据，2016年惠州全市旅游总人数预计达到4180万人次，接待过夜游客人数1650万人次，旅游总收入达345亿元。刚过去的十一黄金周，全区累计接待游客31.6万人次，同比增长25.9%，其中，过夜游客2.67万人次，同比增长75.6%，旅游总收入约1.33亿元，同比增长39.1%，拉动相关产业实现总收入约6.65亿元。未来800亿万达文旅项目落成后，每年新增1500万人次。

　　比如11月24日惠州首个万达，大亚湾万达开业当天人流量超31万。

　　其认为，无论面对的是机遇还是挑战，要做好商业地产，企业的自我审视、专业商业团队的打造、合适的合作伙伴、经营的信心与决心都是必不可少的重要因素。

　　凭着这样的理念，周九洲带领的团队打磨出了灿邦新天地这一部作品，“这个项目正在践行体验式商业的打造”，并表示，体验式、场景消费也将是未来消费升级后的核心；正是利用体验式，吸人吸金，实现商业最大价值。