专访灿邦周九洲:做商业要因地制宜 寻找适合自己的方式

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2017年12月04日11:46来自:赢商网 罗嘉欣 李妙凡
核心提示:惠州灿邦新天地是囊括了城市奥莱和主题化商业的典范之作,灿邦集团目前可售面积达300万平方米,销售金额600亿,未来五年将新增300万平方米

  (赢商网报道)有数据表明,2017年预计开业购物中心达到970个,但截至目前开业率仅为一半,甚至越来越多的商业地产项目推迟开业已经成为常态,而且越来越多的成熟项目经营面临瓶颈,同质化、泡沫化问题严重,“商业地产进入寒冬期”的说法此起彼伏。

  对此,惠州灿邦集团总经理周九洲却认为,上述观点不全然赞同,要具体情况具体分析。首先,不同的城市区域发展有其特殊性,特别是要关注一线周边城市的商业地产发展需求。

  “过去几年的商业经历了快速增长期后,迎来了商业耕耘期,更加需要商业人精细化的打磨项目。”周九洲对赢商网指出,据统计中国16年中产阶级达1.09亿,首超美国0.92亿。人口红利,中产消费力为商业发展的黄金时期助力。

  周九洲认为,可以通过创新业种、主题化商业等方式来解决:比如城市奥莱就是一种新的零售形式,可以改变现有的同质化问题;而以K11为代表的主题化商业则吸引了大量人气,吸金能力强。

  事实上,由灿邦集团打造的首个商业项目--惠州灿邦新天地就是一个囊括了城市奥莱和主题化商业的典范之作。在这一方面,周九洲颇有自己的一番独到见解。

  谈项目

  据了解,灿邦集团深耕惠湾12年,目前集团土地储备可建面积超300万平方米,货值超600亿,未来5年再拓展300万平方米。

  作为该集团旗下的首个城市综合体,灿邦新天地面积43万平方米,拥有15万平方米的欢乐海岸城市奥莱,并将其定位为海洋主题型mall。

  据介绍,在商业竞争中,灿邦新天地自有其特色和亮点,不仅承接多项政策利好,区位优势明显,交通便捷,而且项目本身的建筑空间设计、业态规划等也极具优势。

  ·政策利好:深圳“东进战略”及国家“粤港澳大湾区”概念的相继落地和实施,使惠州迎来最好的发展时期,这其中惠湾区更是获利颇多。

  ·区位优势:万达、华美达等企业的进驻形成商业氛围;惠湾人口的涌入,带来消费人潮商机。

  ·交通便捷:厦深高铁、赣深高铁、广汕高铁、广河高铁等相继建设和开通,惠州将成为全国首个拥有全城9座高铁站的高铁新城;无缝对接惠州地铁1、4号线,紧邻惠州南站,紧靠南坪快速路三期工程,四通八达。

  值得一提的是,由著名雕塑家吕军设计完成的16米高大型水母主题雕塑,是周九洲为灿邦新天地打造的文创超级IP,与灿邦新天地缤纷的商业空间相互呼应,构成一道别样的风景。

  同时,开放式街区+盒子mall的建筑形态,东西走向主动线连接两个商业外广场,3-8米的层层大退台,超大商业外摆空间,提供了立体的视觉体验和休憩场所。

  该项目以体验式休闲业态为主导,囊括了零售奥莱、娱乐国度、运动天地、游乐世界、超市购物、餐饮休闲、文创艺术、休闲配套等八大业态。

  而且紧邻亚公顶森林公园,引进知名星悦荟健身、七彩游乐、莫莉幻想等运动游乐商家,“这让小孩到成年人都能享受到运动的乐趣”,周九洲对赢商网透露,洽谈中的Nike、Newbalance、迪卡侬、安踏等运动品牌,也将成为运动一族第一站式消费地。

  按照计划,该项目将打造成惠州网红级商业,成为惠湾商业地标。除此之外,灿邦集团目前可售面积达300万平方米,销售金额600亿,未来五年将新增300万平方米。

  “灿邦商业作为集团的一级公司,将持续在商业领域发展,并将打造如邻里商业、主题商业街、酒店、写字楼等。”周九洲如是指出。

(灿新天地效果图)

  谈行业

  事实上,作为一家专注于传统住宅业务的房地产企业,灿邦集团首次进入商业地产领域,也面临着不小的压力,单就惠州商业市场而言就充满了挑战与机遇。

  周九洲认为,电商对传统零售的挑战、面临自我的迭代升级以及深港品牌对惠州商家的挑战、面临的强竞争,都使得身处其中的企业面临风险。

  另一方面,在深圳“东进战略”和国家“粤港澳大湾区”战略下,惠湾将是未来中国地产最大的风口之一;而且深圳作为动能最大的一线城市,有着强大的外拓能力,将对惠州有着巨大的红利外溢;深惠交通升级,深圳刚需迁移、双城生活带来更多人潮。

  数据显示,目前惠湾区常住人口107万,其中惠阳常住人口65万,大亚湾人口42万,到2020年区域常住人口将超200万,快速成长的人口带来巨大的消费商机。

  惠州是全国前十的宜居城市,自然山水成为该市一大突出特点。大亚湾凭借优越地理位置、独有的海岸资源,赢得粤港澳大湾区短途旅游第一目的地。

  其列举出一组数据,2016年惠州全市旅游总人数预计达到4180万人次,接待过夜游客人数1650万人次,旅游总收入达345亿元。刚过去的十一黄金周,全区累计接待游客31.6万人次,同比增长25.9%,其中,过夜游客2.67万人次,同比增长75.6%,旅游总收入约1.33亿元,同比增长39.1%,拉动相关产业实现总收入约6.65亿元。未来800亿万达文旅项目落成后,每年新增1500万人次。

  比如11月24日惠州首个万达,大亚湾万达开业当天人流量超31万。

  其认为,无论面对的是机遇还是挑战,要做好商业地产,企业的自我审视、专业商业团队的打造、合适的合作伙伴、经营的信心与决心都是必不可少的重要因素。

  凭着这样的理念,周九洲带领的团队打磨出了灿邦新天地这一部作品,“这个项目正在践行体验式商业的打造”,并表示,体验式、场景消费也将是未来消费升级后的核心;正是利用体验式,吸人吸金,实现商业最大价值。

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