万象天地B1层：如何搭乘地铁红利变身“人气楼层”？

　　编者按：在传统的地下商业街日渐被人们遗忘之际，伴随着城市轨道交通建设而兴起的地下商业空间的开发热潮兴起，从地铁商业步行街到综合枢纽型商业体；从地铁延伸到上盖综合体，倚靠地铁站而建商业体已成为商业地产开发的一大趋势。　　 

　　如果你的购物中心即将在不久后联通地铁, 那么未来的地铁楼层，该如何合理规划？赢商网走访深圳几大典型购物中心，看看这些购物中心是如何未雨绸缪抢先布局的。　　 

　　（赢商网）细数2017年商业地产界的大事件，一定少不了深圳万象天地开业。9月27日，万象天地正式亮相，其以打造一处全新的“漫步式城市创作空间”，被喻为华润置地对时下商业的最新思考。　　 

　　在这个23万方体量的商业体中，采取“街区+mall”的创新商业空间，拥有包括近300个店铺、逾1000个品牌、12座独栋品牌旗舰店，以及超过2000平米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街区---里巷。

　　作为华润置地重量级商业项目，在区位选择和项目打造方面，万象天地都是精益求精，而地铁红利，自然也是万象天地重点把握的因素之一。　　 

　　作为未来即将与地铁打通的B1层，其业态规划和品牌入驻情况如何？楼层人气又如何？赢商网于11月29日下午3点实地探访了万象天地B1层，本文将为您带来详尽的踩盘报道。

　　【踩盘实探】　　 

　　在1号线高新园站A出口处，便可以看到巨大的海报围挡，上面写有万象天地UA盛大开业的消息。由于地铁通道尚未与万象天地B1层打通，赢商网小编从高新园A出口出来首先来到了万象天地的LG层。　

　　值得注意的是，万象天地在建筑形态上，采取了双首层的设计，通过多条步行街、步行台阶以及退台式设计、将几大主题广场以及高街区直接与商场LG层和L1层相连，形成了高街区、独栋旗舰店与大盒子购物中心之间空间上的相连通。　　 

　　穿过LG层的Urban Revivo、UR、优衣库三大独栋旗舰店，就来到了万象天地购物中心的入口，走进购物中心，通过电梯下楼就来到了万象天地购物中心的B1层。

　　B1层主要由两个部分构成，其中一半面积为地下停车场，另一部分面积是商场。由于踩盘时间在工作日下午三点，B1层人流量并不多，只有三三两两的人在里面逛，而餐饮品牌门店前，由于未到吃饭的时间，人流量也不多。

　　在品牌布局上，B1层各个角落或者商业空间衔接处引进“自带流量”的品牌，比如主力店Ole’精品超市在B1最里面靠近停车场的位置；而在B1层各转角的位置，基本上都会放置有人气的餐饮品牌，比如B1层最里面角落的巴蜀风、杏花堂；还有星怡会、满记甜品等人气餐饮都位于商业空间衔接处。

　　【B1层品牌全解】　 

　　万象天地B1楼共引入了53个品牌，包括主力店Ole’精品超市；时装（男装/女装/鞋/手袋）品牌16家；餐饮品牌17家；家居/生活/影音类品牌7个；运动时尚品牌4家；配饰/眼镜/手表类门店3家；银行/服务门店1家。

　　作为华润Ole’的最新型门店，Ole'深圳万象天地店面积4485㎡，门店沿袭一贯轻快、明亮的色调。新店对以往Ole'的美食中心做出升级，增加了专门的就餐区域，满足周边白领顾客的午餐需求。

　　值得注意的是，B1楼餐饮品牌中，其既有满记甜品DE AVENUE、俏九州、巴蜀风、堂本家、堂小锅等热门人气餐饮品牌，也有酥妃皇后、馔豚、Harimazaka Morizumi等小众餐饮。

　　除此之外，B1楼还引入了妍丽、万宁、悦诗风吟等个人护理类品牌，以满足项目周边的家庭消费。

　　【B1层业态解析】　　 

　　在业态分布方面，购物中心LG层主要以主力店Ole’精品超市、餐饮业态和服饰零售业态为主，配有部分美容/个人护理、配饰/眼镜/手表、银行/服务等生活配套业态。

　　具体来说，服饰类业态（时装+运动时尚）占比最高达38%，其次是餐饮业态，占比达32%，而以美容/个人护理、配饰/眼镜/手表、银行/服务等为主的生活配套业态也有一定比例，占比28%。 

　　【写在最后】　 

　　无疑，作为地铁上盖物业，万象天地有其独特的亮点，万象天地三条户外步行街道，不仅链接了购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大主要商业区，也有利于人流在该层的流动，增加楼层人气。同时，双首层的设计，也可以实现多个入口为项目引流。　　 

　　除了高街、里巷、旗舰广场，万象天地购物中心就有十层，分为地下三层地上七层（B2-B3为停车场），引进将近300个品牌，囊括了影院、溜冰场、轻奢潮牌、服饰零售、人气餐饮等多个业态的众多人气品牌。　 

　　未来，B1层，如何从整个项目的人气中分一杯羹，成为购物中心的人气楼层，除了搭乘地铁红利，还要做的有什么？　　 

　　事实上，无论是无缝连接地铁站3个入口的福田COCO PARK负一楼，还是拥有两条线交汇，三个出入口连接地铁的华强北九方负一楼，其餐饮业态占比都是该楼层最高的，未来，当万象天地的B1层与地铁打通，其购物中心会不会增加餐饮业态的比例？在服饰零售业态，随着地铁的打通，B1层客流量的增多，其品牌组合会不会优化更新？　    

　　诚然，作为新开业的购物中心，万象天地还有许多不足之处，比如开业率问题，商场很多商铺围挡是否影响消费者体验；而未来如果打通B1层与地铁联通，其如何将地铁带来的人流转化为客流，是首当其冲需要考虑的问题。